Решение по делу № 2-2438/2018 ~ М-2057/2018 от 31.07.2018

Дело № 2 – 2438/2018 изготовлено 17.12.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Задорожному Игорю Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Задорожному И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 239599 руб. 12 коп., включая основной долг – 218675 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 14784 руб. 81 коп., пени за просроченные проценты – 1575 руб. 02 коп., пени за просроченный основной долг – 4564 руб. 07 коп., госпошлину в сумме 11595 руб. 99 коп., расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1362400 руб. 00 коп. В обоснование требований истец указал, что 16.05.2012 г. между ВТБ 24 (ПАО) и Задорожным И.А. был заключен договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 500000 руб. под 9,9 % годовых на срок 86 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательства жилое помещение по адресу: <адрес> передается в залог Банку. Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, что повлекло образование задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Задорожный И.А. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений не представил.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 16.05.2012 г. между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Задорожным И.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 500000 руб. под 9,9 % годовых на срок 86 месяцев для приобретения квартиры 20 дома 1 по пр. Шавырина г. Ярославля за цену 2000000 руб. (л.д. 25-33). В качестве обеспечения исполнения обязательства жилое помещение по адресу: <адрес> передается в залог банку (л.д. 34-36). Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Данные обстоятельства подтверждены кредитным договором, закладной. С 01.01.2018 года Банк ВТБ (публичное акционерное общество) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № 623/1368-0000749 от 16.05.2012 года, заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и Задорожным И.А.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд приходит к выводу о том, что Задорожным И.А. существенно нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в несвоевременном внесении установленных платежей. Согласно представленному расчету по состоянию на 05.07.2018 г. ответчик не исполняет свои обязательства, образовалась задолженность перед банком, в связи с чем, кредитный договор № 623/1368-0000749 от 16.05.2012 года, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Задорожным И.А., подлежит расторжению.

Согласно п. 7.4.1. кредитного договора банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Пунктами 8.2, 8.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном в п. 3.8 индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.8 индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки и порядок погашения задолженности, что повлекло образование долга.

Согласно представленному банком расчету по состоянию на 05.07.2018 года задолженность по кредитному договору составила в общей сумме 239599 руб. 12 коп., включая основной долг – 218675 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 14784 руб. 81 коп., пени за просроченные проценты – 1575 руб. 02 коп., пени за просроченный основной долг – 4564 руб. 07 коп.

Факты нарушения ответчиком условий кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, наличия задолженности по кредитному договору подтверждены расчетом задолженности, выпиской по счету. Данный расчет задолженности судом проверен, он является правильным и берется за основу судебного решения.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 закладной предметом ипотеки является квартира <адрес>, собственником которой является Задорожный И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 89-90). В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № 623/1368-0000749 от 16.05.2012 года объект недвижимости, а именно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передается в залог Банку.

Согласно п. 7.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящегося в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в результате неисполнения Задорожным И.А. обязательств по кредитному договору, представляет значительную сумму и подтверждена материалами дела. Стоимость предмета подтверждена отчетом об оценке № 18540, рыночная стоимость квартиры которым определена в размере 1703000 руб. (л.д. 48-69) и не оспорена ответчиком.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1362400 руб. (80 % от 1703000 руб.). С указанной стоимостью суд соглашается и считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества – 1362400 руб.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме – 11595 руб. 99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор от 16.05.2012 № 623/1368-0000749, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Задорожным Игорем Александровичем.

Взыскать с Задорожного Игоря Александровича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 623/1368-0000749 от 16.05.2012 по состоянию на 05.07.2018 года в сумме 239 599 руб. 12 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 595 руб. 99 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий Задорожному Игорю Александровичу, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв. м, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 362 400 руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Зарубина