Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2022 ~ М-836/2022 от 12.10.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001260-49

Дело № 2-986/2022

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 1 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2012 году он приобрел гараж по адресу: <адрес> (напротив жилого дома <адрес>. Продавцом выступала ФИО1 Вместе с договором купли-продажи истцу были переданы все имеющиеся документы на гараж, а именно: разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража и схема размещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на гараж инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о постановке строения на технический учет в «ЦТИ».

ФИО1 купила указанный гараж в декабре 2004 года у ФИО5

Первоначальным собственником гаража был ФИО4, которому выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому и был возведен гараж. После смерти ФИО4, ФИО5 вступила в права наследования и как наследница продала гараж, не оформив на него своих наследственных прав в установленном законом порядке.

Гараж надлежащим образом в собственность предыдущими владельцами оформлен не был.

В настоящее время установить местонахождение бывших собственников не представляется возможным.

Истец владеет и пользуется гаражом с 2012 года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на свое имя он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Никто другой на строение не претендует, споров с владельцами смежных гаражей не имеется. Самовольной постройкой спорный гараж не является, так как прежний владелец построил гараж на земельном участке, выделенном местным самоуправлением для этих целей. Спорный гараж возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж находится в ряду гаражей, владельцы которых их построили таким же образом, имеет общие стены с соседними гаражами.

В феврале 2021 года ФИО2 обратился в администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области с заявлением по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком.

Заключением комиссии администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт создания на земельном участке гаража до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также фактическое пользование земельным участком под гаражом ФИО2

В апреле 2022 года истец обратился в администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано, в связи с тем, что с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Из вышеуказанного постановления следует, что в качестве документа, подтверждающего приобретение земельного участка заявителем предоставлен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (напротив жилого дома <адрес>Б), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО1 Документы, подтверждающие предоставление земельного участка ФИО1 заявителем не представлены. Кроме того, имеется расхождение в адресе гаража, истец купил гараж №, а по схеме – это стр. 12.

Просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской просит рассмотреть дело без их участия, позицию по делу не выразил.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что на основании личного заявления ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство хоз. сарая за № и строительство гаража № в <адрес>.

В суде установлено, что ФИО4 на основании указанного выше разрешения, в <адрес> (напротив жилого дома по <адрес>Б) возведен гараж.

ФИО4 умер, после его смерти его супруга ФИО5 фактически вступила в права наследования, поскольку предпринимала меры к содержанию и сохранению наследственного имущества. Следовательно, в силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ являлась собственником спорного гаража, не оформив свое право на него в установленном законом порядке.

ФИО5 продала гараж № ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в простой письменной форме. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке также не зарегистрирован.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО2 купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (напротив жилого дома по <адрес>Б), договор составлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно справке администрации муниципального района Сергиевский Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражом, используемый ФИО2, расположен в гаражном массиве по адресу <адрес>В, кадастровый квартал 63:31:0702002, имеет площадь 26 кв.м. Ранее у данного гаража был номер №, он был построен на основании Разрешения на строительство от отдела Архитектуры и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На день выдачи справки при надлежащем оформлении земельных участков в гаражном массиве по адресу: <адрес>, зона (массив) Ленина 83В, кадастровый квартал 63:31:0702002 в собственность, изменен порядок нумерации и земельный участок, выделенный под строительство гаража №, согласно Федеральной информационной адресной системе, при оформлении будет иметь следующий адрес: <адрес>, зона (массив) Ленина 83В, земельный участок 12, гараж 12.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>В, стр. 12, составляет 24,2 кв.м.

Суд считает, что в силу вышеизложенных правовых норм, требования истца ФИО2 законные, поскольку он является полноправным собственником спорного гаража, договора купли-продажи спорного гаража заключены в простой письменной форме, следовательно, за ним необходимо признать право собственности на гараж.

Уклонение ФИО5 и ФИО6 от регистрации совершенных сделок по отчуждению спорного гаража, не должно влиять на право истца зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража общей площадью 24,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 24,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 права собственности гараж общей площадью 24,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующая судья:                           Г.С. Морозова