Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2018 ~ М-2866/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3136/18 по исковому заявлению С. и Т. к Б.,М.,М.,С.,Т.,Ш. и Ш. о выделе доли в натуре из общего имущества,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности С. и Т. к Б.,М.,М.,С.,Т.,Ш. и Ш. на жилой дом, состоящий из 2 строений, литера А и литера Б, площадью 118,2 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Осуществить выдел из указанного объекта недвижимости части в счет долей С. и Т..

Признать за С. и Т. право собственности на жилой дом площадью 31,9 м2 по адресу: <адрес>, литера А, со следующими размерами долей: размер доли С. – 2/3, размер доли Т. – 1/3.

Признать за Б.,М.,М.,С.,Т,Ш. и Ш. право общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,3 м2 по адресу: <адрес>, литера Б, со следующими размерами долей: размер доли Б. – 0,1, размер доли М. – 0,1, размер доли М. – 0,1, размер доли С. – 0,1, размер доли Т. – 1/5, размер доли Ш. – 0,1, размер доли Ш. – 0,3.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта вновь возникающих объектов недвижимости и государственной регистрации прав.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3136/18 по исковому заявлению С. и Т. к Б. М,М.,С,Т.,Ш. и Ш. о выделе доли в натуре из общего имущества,

установил:

С. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Б,М.,М.,С.,Т.,Т.,Ш. и Ш.. о выделе доли в натуре из общего имущества. В обоснование иска указывает, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> лит. А, а, Б, б, б1, состоящий из 2 отдельно стоящих строений: одноэтажного лит А, а, площадью 45,5 м2 и двухэтажного строения лит Б, б, б1, с подвальным этажом площадью 103,8 м2. Ей принадлежит доля в размере 2/9 в праве общей долевой собственности на дом. Она пользуется блоком жилого дома блокированной застройки литера Аа. Просит прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, выделить в счёт её доли блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений литера А поз. 1,2,3,4, лит. а, площадью 45,5 м2, признать за ней право собственности на этот объект.

В ходе разбирательства дела Т,. присоединился к иску С,. как соистец, истцы просили выделить в счёт их долей блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений литера А поз. 1,2,3,4, лит. а, площадью 45,5 м2, признать за ними право общей долевой собственности на этот объект с размерами долей у С,. – 2/3, у Т.. – 1/3.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчики М.,М.,С.,Т. представитель ответчицы С,. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С.., представитель ответчицы Ш,. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С.. и представитель ответчицы Ш.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.. в судебном заседании полагали разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчица Б. (прежняя фамилия – Абушаева) в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена.

Третьи лица Администрация г.о. Самара и Администрация Ленинского района г.о. Самара представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещен, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48-49) Б.,М.,М.,С.,С.,Т.,Т.,Ш. и Ш,. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из 2 строений, литера А и литера Б, площадью 118,2 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Размер доли Б. в праве общей долевой собственности составляет 1/15.

Размер доли М. в праве общей долевой собственности составляет 1/15.

Размер доли М. в праве общей долевой собственности составляет 1/15.

Размер доли С.. в праве общей долевой собственности составляет 1/15.

Размер доли С.. в праве общей долевой собственности составляет 2/9.

Размер доли Т.. в праве общей долевой собственности составляет 1/9.

Размер доли Т.. в праве общей долевой собственности составляет 2/15.

Размер доли Ш. в праве общей долевой собственности составляет 1/15.

Размер доли Ш. в праве общей долевой собственности составляет 1/5.

В совокупности доля перечисленных участников общей долевой собственности составляет 1.

Состав жилого дома, его технические характеристики приведены в представленном суду техническом паспорте ООО «Консоль» (л.д. 5-13).

Согласно техническому паспорту площадь помещений литеры А составляет 31,9 м2, из них жилой – 17,5 м2, площадь помещений литеры Б – 86,3 м2, из них жилой – 78,5 м2. Также в доме имеются неотапливаемые помещения, не учитываемые при подсчёте площади.

Стороны в ходе разбирательства дела признали, что данные технического паспорта соответствуют фактическому состоянию дома.

В совокупности площадь 2 литер по техническому паспорту составляет 118,2 м2, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, в доме отсутствуют самовольные перепланировки переустройства, реконструкции, пристрои.

На основе пояснений сторон в ходе разбирательства дела судом установлено, что строение литера А, состоящее из помещений № (кладовая) площадью 3,9 м2, № (кухня) площадью 10,5 м2, № (комната) площадью 6,9 м2 и № (комната) площадью 10,6 м2, сверх того, неотапливаемые помещения сеней площадью 10,1 м2 и холодной кладовой площадью 10,1 м2, которое в счёт своей доли просят выделить истцы, используется в настоящее время исключительно истцами.

Помещениями в литере Б дома истцы не пользуются.Помещения, используемые участниками общей долевой собственности, в целях адресации учтены как отдельные квартиры, что также свидетельствует о наличии сложившегося порядка пользования домом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Закон не запрещает выделить из общего имущества доли нескольких участников с установлением режима общей долевой собственности выделившихся участников на вновь образованный путем выдела объект имущества.

Раздел общего имущества на основании соглашения в настоящее время невозможен, в связи с недостижением согласия между участниками общей долевой собственности.

Как следует из плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте, помещения, которые просят выделить истцы, равно как и помещения, остающиеся в общей долевой собственности ответчиков, оборудованы отдельными входами, выдел не приведет к переводу жилых помещений в помещения вспомогательного назначения, доступ в помещения, испрашиваемые одними из участников общей долевой собственности в счёт своей доли, не сопряжён с проходом через помещения, испрашиваемые другими участниками общей долевой собственности. И часть дома, испрашиваемая истцами к выделу в отдельный объект недвижимости, и часть дома, остающаяся в общей долевой собственности ответчиков, включает в себя как жилые, так и подсобные помещения, и удовлетворяет понятию отдельно стоящего здания.

При таких обстоятельствах выдел в счёт доли истцов испрашиваемых ими помещений, образующих в совокупности отдельно стоящее здание, следует признать возможным.

Отношение общей площади помещений, передаваемых в счёт доли истцов (31,9 м2), к общей площади дома (118,2 м2) составляет примерно 0,26988, что меньше размера их совокупной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/3). Данное обстоятельство само по себе не препятствует осуществлению выдела по предлагаемому варианту. Выдел производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом.

При этом истцы не имеют права на какую бы то ни было компенсацию, связанную с тем, что площадь строения, выделяемого им в натуре в счёт их доли в праве общей долевой собственности, меньше 1/3 от общей площади помещений дома, поскольку такой вариант выдела предложен самими истцами, присуждения компенсации истцы при этом не требуют, следовательно, расценивают испрашиваемое к выделу имущество как соразмерное их доле в общем имуществе. Следует отметить, что площадь помещений является важным, но не единственным критерием оценки соразмерности выделяемой части имущества доле выделяющихся участников общей долевой собственности.

Удовлетворение иска влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из 2 строений, литера А и литера Б, площадью 118,2 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникновение у истцов права собственности на выделяемое в счет их доли здание литеры А и возникновение у ответчиков права общей долевой собственности на здание литеры Б с пропорциональным, а именно в 1,5 раза, увеличением размеров их долей (с тем, чтобы в сумме они составляли 1 при сохранении прежнего соотношения долей между ними).

То обстоятельство, что оба здания находятся на одном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0519001:2, государственная собственность на который не разграничена, не является препятствием к разделу домовладения. Собственники каждого из зданий (литера А и литера Б) смогут реализовать своё предусмотренное ст.39.20 ЗК РФ право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, занимаемого зданиями и необходимого для их использования. Земельные участки для передачи в собственность или в аренду собственникам зданий будут формироваться путём выдела соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0519001:2 (или раздела этого земельного участка). Возможные споры относительно границ формируемых земельных участков подлежат разрешению судом.

Таким образом, за С. и Т,. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом литера А площадью 31,9 м2 (жилой площадью 17,5 м2), включающий в себя помещения № (кладовая) площадью 3,9 м2, № (кухня) площадью 10,5 м2, № (комната) площадью 6,9 м2 и № (комната) площадью 10,6 м2, сверх того, неотапливаемые помещения сеней площадью 10,1 м2 и холодной кладовой площадью 10,1 м2 (литера а).

За Б.,М.,М.,С.,Т.,Т,Ш. и Ш, следует признать право общей долевой собственности на жилой дом литера Б площадью 86,3 м2 (жилой площадью 78,5 м2), включающий в себя помещения подвала № (комната) площадью 15,5 м2, № (комната) площадью 8,5 м2, № (комната) площадью 11,5 м2, № (комната) площадью 6,0 м2, помещения 1 этажа № (комната) площадью 11,5 м2, № (кухня) площадью 7,8 м2, № (комната) площадью 11,1 м2, № (комната) площадью 14,4 м2, сверх того, неотапливаемые помещения сеней площадью 4,9 м2, холодной кладовой площадью 3,2 м2, сеней площадью 2,1 м2, сеней площадью 3,0 м2, сеней площадью 2,7 м2, сеней площадью 1,6 м2 (литеры бб1).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Б, М.,М.,С.,С.,Т.,Т.,Ш. и Ш. на жилой дом, состоящий из 2 строений, литера А и литера Б, площадью 118,2 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Осуществить выдел из указанного объекта недвижимости части в счет долей С. и Т..

Признать за С.и Т. право собственности на жилой дом площадью 31,9 м2 по адресу: <адрес>, литера А, со следующими размерами долей: размер доли С. – 2/3, размер доли Т. – 1/3.

Признать за Б.,М.,М.,С.,Т.Ш. и Ш, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,3 м2 по адресу: <адрес>, литера Б, со следующими размерами долей: размер доли Б. – 0,1, размер доли М. – 0,1, размер доли М. – 0,1, размер доли С. – 0,1, размер доли Т. – 1/5, размер доли Ш. – 0,1, размер доли Ш. – 0,3.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта вновь возникающих объектов недвижимости и государственной регистрации прав.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.12.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь