Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2015 ~ М-2618/2015 от 03.09.2015

                                                            2-2698/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                                                  город Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сильвоник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

С

о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

С обратилась в суд с заявлением, в котором просит снять обременение с жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: --, пер. --, --.

         Указанные требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка заявитель приобрела в совместную собственность с детьми: Е, -- года рождения, Е, -- года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: --, пер. --, --, из средств материнского капитала.

    Согласно п.4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 331 178 рублей 75 копеек, из них 330178 тысяч 75 копеек стоимость жилого дома и 1 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты производился частями. Оплата за земельный участок производилась до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 330 178 рублей 75 копеек из средств Федерального бюджета.

В договоре указано, что оплата должна быть произведена не позднее --. Денежные средства поступили на расчетный счет продавца Г в полном объеме --, о чем свидетельствует документ, подтверждающий выплату пенсионным фондом.

-- Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости государственная регистрация повлекла за собой записи в свидетельствах о государственной регистрации обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона. В росреестр была сделана запись регистрации --.

    Свидетельства о государственной регистрации права №№ -- от --.

    Свои обязанности перед продавцом заявитель выполнила в полном объеме. Продавец Г умерла, вследствие чего не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, т.к. по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    До настоящего времени заявитель не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей имущества, что служит основанием для обращения в суд.

Заявитель С поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель заинтересованного лица УПФР в городе Свободном Амурской области Д, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований С, пояснила, что действительно жилой дом ей приобретался на средства материнского капитала.

           Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно договора купли - продажи от --, С и Г заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Г продала, а С, действующая в интересах несовершеннолетних Е, -- г.р. и Е, -- г.р. купила в собственность жилой --,1 кв.м. и земельный участок мерою 2456 кв.м., расположенных в г. -- --, --.

Указанный дом продан за 330 178 рублей 75 копеек, которые выплачиваются в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 --, выдан -- на основании решения ГУ УПФР в г. Свободном Амурской области от -- --, путем перечисления указанной суммы из средств федерального бюджета, на расчетный счет на имя Г в сумме 330 178 рублей 75 копеек, после подписания данного договора. Указанный земельный участок мерою 2456 кв.м. продан за 1000 рублей. Оплата за земельный участок производится до подписания настоящего договора и приобретается за счет собственных средств.

В результате настоящего договора купли - продажи С, Е, К приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом и земельный участок с момента регистрации договора и права собственности в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- С на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --, --, по договору купли-продажи от --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --, --, по договору купли-продажи от --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --, --, по договору купли-продажи от --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- С на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --, --, по договору купли-продажи от --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: --, пер. --, --, по договору купли-продажи от --.

     В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

           Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что из договора купли-продажи -- видно, что согласно п. 7 собственниками жилого -- по пер. -- в -- являются С, Е, К с момента регистрации вышеуказанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что один из физических лиц - участников договора мены, являющийся залогодержателем, умер, снятие обременения в общем порядке невозможно.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

В то же время, согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку возникшие отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, полагаю необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.

Принимая во внимание, что свои обязательства по выплате по договору купли-продажи от -- перед Г истец выполнила, путем перечисления на его счет денежных средств на его расчетный счет указанный в договоре, таким образом, суд полагает, что имеются все основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

Суд полагает, что сделка по обмену квартир истца и ответчика состоялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования С о снятии обременения с квартиры, поскольку доплата произведена в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление С о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу С, Е, К на жилой дом, расположенный по адресу: --, переулок --, --.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу С, Е, К на земельный участок, кадастровый --, общей площадью 2456 кв.м., расположенный по адресу: --, переулок --, --.

Погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке -- на жилой дом, расположенный по адресу: --, переулок --, --.

Погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке -- на земельный участок, кадастровый --, общей площадью 2456 кв.м., расположенный по адресу: --, переулок --, --.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Свободненского городского суда               Н.В. Гордельянова