Решение по делу № 2-932/2015 (2-8531/2014;) ~ М-8204/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-932/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Р., С.А.С., С.С.Н., С.Н.С. к <данные изъяты> Республики Башкортостан о предоставлении равнозначного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.И.Р., С.А.С., С.С.Н., С.Н.С. обратились в суд с иском (в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <данные изъяты> Р.Б. об обязании предоставить во внеочередном порядке равнозначного жилого помещения, мотивируя тем, что согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адрecy: РБ, <адрес> принадлежит истцам на праве собственности в равных долях по <данные изъяты>.

<адрес> включен в перечень многоквартирных домов подлежащих расселению в соответствии с Адресной программой Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты> годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>» городского округа <адрес>, истцам предложили на основании договора мены двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Истцам был предложен только один вариант. Согласно постановлению "Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты> годы", истцам должны предоставить несколько вариантов, так как цели и задачи программы, создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Больше вариантов истцам не было предоставлено, пояснив это тем, что квартир больше нет.

Истцы считают, что их гражданские права нарушены, так как их поставили перед фактом, не дав им право выбора.

Всюсвою жизнь истцы проживали в <адрес>, квартиру которую им представляют, находится на окраине <адрес>, где совершенно не развита инфраструктура, находятся в очень отдаленном расстояние поликлиники, детские сады, школа, магазины.

Истцы С.И.Р., С.А.С., С.С.Н. и их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании сик поддержали просили удовлетворить.

С.Н.С. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в нго отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала, просил в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что истцам предлагался вариант переселения в квартиру по <адрес> от которого они отказались.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию путем выкупа каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 20, 22 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в <адрес> зарегистрированы: С.И.Р., С.А.С., С.С.Н., С.Н.С..

Согласно техническому формуляру <адрес> по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>

Спорный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N №

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения (о чем они должны быть уведомлены в письменной форме). По смыслу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В данном случае обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается именно на тот орган, который принял решение о сносе.

На основании ст. 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, причем благоустроенное.

Во всех случаях предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанный правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома не пригодным к проживанию другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 Жилищного Кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения на назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Вместе с тем, предоставление в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в <данные изъяты> истцы не состоят, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.3 ст. 196 ГПК РФ, ст. 87,89 ЖК РФ суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить истцам жилое помещение равноценное в собственность по 1/4 доли каждому, ранее занимаемому жилому помещению не менее двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты>.м., взамен помещения, признанного аварийным и не пригодным для проживания.

В требованиях истцов о предоставлении жилого помещения в <данные изъяты> судом отклоняются, поскольку жилое помещение в силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта и находиться в границах данного населенного пункта, т.е. города Уфа.

Руководствуясь Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.Р., С.А.С., С.С.Н., С.Н.С. к <данные изъяты> Республики Башкортостан о предоставлении равнозначного жилого помещения - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Обязать <данные изъяты> Республики Башкортостан предоставить в собственность С.И.Р., С.А.С., С.С.Н., С.Н.С. по <данные изъяты> доли равноценное благоустроенное жилое помещение в черте города Уфы Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям не менее двух жилых комнат общей площадью жилого помещения не менее <данные изъяты> кв.м. применительно к условиям соответствующего населенного пункта и находиться в границах данного населенного пункта, взамен помещения, признанного аварийным и не пригодным для проживания.

В остальной части иска - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р.Кадырова