Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2021 ~ М-1931/2021 от 26.07.2021

63RS0043-01-2021-004101-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2021 по иску Санникова С. А. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Санников С.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что вступившим в законную силу решением суда от <дата> за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1 087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в соответствии с указанными в решении суда координатами характерных точек границ. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет выявлено, что на него полностью налагается земельный участок площадью 607281 кв.м с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет <дата>, правообладателем которого является муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Данное наложение является следствием реестровой ошибки, так как границы земельного участка истца сформированы более 15 лет, задолго до формирования и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось без учета прав СНТ <данные изъяты> и его членов, без согласования с ней границ, что нарушает права истца, препятствует кадастровому учету принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В связи с чем, Санников С.А. просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Санникова С.А. по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>.

Санников С.А., представители департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Санникова С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что вступившим <дата> в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> по гражданскому делу № 2-245/2019 за Санниковым С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в следующих координатах:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из решения суда следует, что границы земельного участка истца сформировались и существовали на местности более 15 лет.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата> установлено, что площадь земельного участка составила 1087 кв.м, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>), сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В координатах, отраженных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть ошибке. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером №(20), ранее поставленный на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению, накладывается на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1087 кв.м. таким образом, допущенная ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению. Существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части наложения его границ на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1087 кв.м.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> № постановлено, перевести земли лесного фонда, площадью 63,6008 га (<адрес> кадастровый №), в категорию земель сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по запросу суда материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, что также следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Из представленных материалов дела и решения суда от <дата> следует, что земельный участок истца образован и предоставлен в пользование члену товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Орленок», земельный участок под коллективное садоводство последнему отведен в 1980-х годах, в существующих границах сформирован более 15 лет.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № работы по межеванию участка производились <данные изъяты>», местоположение границ земельного участка с истцом Санниковым С.А., как и с иными собственниками и пользователями земельных участков в СНТ <данные изъяты>, в установленном законом порядке не согласовывалось.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «<данные изъяты> привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества Санникова С.А., для устранения которых он обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (муниципального образования г.о. Самара в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, конфигурации, площади, в части наложения на земельный участок Санникова С.А. в соответствии с координатами характерных точек границ установленных решением суда.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства нарушения прав на землю в результате исправления реестровой ошибки.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Санникова С. А. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Санникова С. А. площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в следующих координатах:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Санникова С. А. площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в следующих координатах:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в