Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2018 ~ М-1387/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-1546/2018                     копия    

40RS0017-01-2018-001884-47

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 13 декабря 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Агапоновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Римас М.В. к Администрации Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Римас М.В. 31 октября 2018 года обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, просил обязать Администрацию Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» Калужской области заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в обоснование исковых требований указав, что на основании ордера от 09.12.1998 года ему на семью было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении он и члены его семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы и проживали, впоследствии дочь выписалась и выехала на другое место жительство. Указанный дом был включен в перечень аварийных домов согласно приложению к областной адресной программе по переселению
граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. В целях реализации программы переселения из аварийного фонда на территории г.Малоярославец были возведены многоквартирные дома. 07 ноября 2016 года Администрацией муниципального образования ГП «Город Малоярославец» с ним был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключению в будущем договора социального найма о предоставлении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры взамен изымаемого. Постановлением главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» № от 21 февраля 2018 года ему на семью предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

21 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилищного фонда на указанную квартиру.

Истец и члены его семьи - третьи лица по делу – вселились в указанную квартиру и зарегистрировались в ней по месту жительства.

Истец обратился с заявлением к ответчику с просьбой переоформить договор специализированного найма на социальный, однако ему письмом от 04.07.2018 года было отказано.

Считает, что жилые помещения в домах по адресу: <адрес> не относятся к помещениям специализированного фонда, т.к. не соответствуют требованиям к таким помещениям, указанным в ст.ст. 93-98 ЖК РФ

Истец Римас М.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик - Администрация Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» Калужской области, извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в заявлении в адрес суда представитель ответчика Владыкина О.Е. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Римас М.В. - Полковникова Е.Б. и третьи лица ФИО9, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948, следует, что каждый человек имеет право на жилище.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч.4).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с п.1 ч.2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Городской Думы МО «город Малоярославец» № от 22 декабря 1998 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ за МО ГП «Город Малоярославец» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 08 июля 2008 года, копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 23 июня 2006 года.

Указанное общежитие, являясь объектом Промсоцбазы, на основании Распоряжения № от 15 июня 1998 года РАО «Газпром» передано в муниципальную собственность г. Малоярославца, Постановлением Городской Думы от 26.12.1998 года № указанное имущество включено в реестр муниципальной собственности.

Постановлением Городской головы МО «Город Малоярославец» от 16 января 2001 года № объектам Промсоцбазы, находящихся на территории бывшей базы «Арком», присвоены почтовые адреса, в частности присвоен адрес двухэтажному общежитию по <адрес>.

Постановлением Городской Думы МО «Город Малоярославец» от 07 июля 1998 года № указанное жилое строение переведено в категорию маневренного жилищного фонда.

Решением Городской Думы МО «Город Малоярославец» от 26 апреля 2018 года № Постановление Городской Думы МО «Город Малоярославец» от 07 июля 1998 года № отменено.

Как установлено судом, истцу и членам его семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3, на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от 09.12.1998 года было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги от 13 февраля 2018 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Римас М.В. – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ

12 февраля 2009 года межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы Администрации городского поселения «Город Малоярославец» от 28 ноября 2008 года №, по результатам проведенного обследования признала многоквартирный дом по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен акт обследования помещения от 12 февраля 2009 года №, и принято заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 12 февраля 2009 года №.

20 января 2010 года МУП «Управление энергетики и ЖКХ» заключило с ФИО3 (дочь Римас М.В.) и членами ее семьи договор найма жилого помещения маневренного фонда №, предметом которого являлась вышеуказанная комната, с ежегодным перезаключением.

На основании Постановления Администрации ГП «Город Малоярославец» № от 06.02.2013, 09 апреля 2013 года МУП «Управление энергетики и ЖКХ», действовавшее от имени Администрации МО ГП «Город Малоярославец», заключило с Римас М.В. договор найма жилого помещения маневренного фонда №, предметом которого являлась комната <адрес>

В дальнейшем указанный договор ежегодно перезаключался.

Постановлением администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" от 17.07.2013 г. № утверждена адресная муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец", что подтверждается копией указанного постановления.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень домов аварийного жилищного фонда муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" (Приложение №1 к постановлению администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" от 17.07.2013 г. № 470).

Постановлением Правительства Калужской области от 29 апреля 2013 года №231 утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013 - 2018 годы.

Указанная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013 - 2018 годы имеет приложение № 1, содержащее адресный перечень аварийных многоквартирных домов, в который включен жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно данной программе, планируемая дата окончания переселения указанного жилого дома - 01 августа 2017 года, планируемая дата сноса дома – 01 сентября 2017 года.

В целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 21 февраля 2018 года Администрацией ГП «Город Малоярославец» принято Постановление № «О предоставлении жилого помещения», согласно которому постановлено предоставить Римас М.В. и членам его семьи по договору специализированного найма жилых помещений, во временное владение и пользование благоустроенное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного постановления.

В дальнейшем ответчиком - Администрацией ГП «Город Малоярославец» было предложено Римас М.В. подписать договор найма специализированного жилищного фонда на данную квартиру.

Собственником <адрес> в <адрес> является МО ГП «Город Малоярославец», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Статуса специализированного жилищного фонда спорная квартира не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность органа местного самоуправления являлось общежитием, а следовательно между сторонами по делу фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения в общежитии; в настоящее время его помещения не пригодны для проживания и не подлежат ремонту, а семья Римас М.В. была включена в целевую программу по переселению из аварийного жилья, путем предоставления им спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Римас М.В. к Администрации Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» Калужской области заключить с Римас М.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в договор членов его семьи: ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись     Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.