Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2020 ~ М-1950/2020 от 11.09.2020

№ 2-2115/2020

26RS0035-01-2020-003724-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Полтарацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Удамамедовой Зульфире Ревшановне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Удамамедовой Зульфире Ревшановне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Удамамедовой Зульфирой Ревшановной договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью 261    000 кв.м., местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на юго-восток, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды земельного участка составляет 25 лет с даты подписания акта приема-передачи.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В силу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.9. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

Согласно п. 5.4. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору сформировалась задолженность в размере 654 565,34 рублей, из которых по арендной плате - 513 409,24 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 141 156,13 рублей.

Вместе с тем, земли сельскохозяйственного назначения представляют собой особую категорию земельного фонда, в которую входят наиболее ценные продуктивные земли, в связи с чем законодательством установлен целый ряд особенностей, связанных не только с их охраной, но и порядком их предоставления.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 6.6.4. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 3.4 договора.

Просит суд взыскать с Удамамедовой З.Р. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, пл. Ленина, д. 1, ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644) общую задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 654 565,34 рублей, из которых по арендной плате - 513 409,24 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 141 156,13 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Удамамедовой З.Р..

Обязать Удамамедову З.Р. вернуть земельный участок, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Удамамедова З.Р., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась, согласно полученной телефонограмме просила об отложении дела, ссылаясь на плохое самочувствие, однако, никаких доказательств в обоснование заявления не приложила, в связи, с чем суд считает причину ее неявки неуважительной и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства, и руководствуясь статьями 309, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями действующего на момент возникновения спорных правоотношений Постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" и исходит из наличия оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Удамамедовой Зульфирой Ревшановной договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью 261    000 кв.м., местоположение: <адрес>, 11 км по направлению на юго-восток, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды земельного участка составляет 25 лет с даты подписания акта приема-передачи.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В силу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.9. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 513 409,24 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Согласно п. 5.4. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 141 156,13 рублей. Данный расчет также судом проверен и признается арифметически верным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в целях досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата земельного участка в 3 экземплярах. Однако требования истца ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В связи, с чем требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9745,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Удамамедовой Зульфире Ревшановне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов - удовлетворить.

Взыскать с Удамамедовой Зульфиры Ревшановны в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, пл. Ленина, д. 1, ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644) общую задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 654 565,34 рублей, из которых по арендной плате - 513 409,24 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 141 156,13 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Удамамедовой З.Р..

Взыскать с Удамамедовой Зульфиры Ревшановны в доход Шпаковского муниципального района государственную пошлину в размере 9745, 65 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 30.10.2020 г.

Председательствующий           Стороженко Н.С.