Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2016 ~ М-2902/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-2843 /2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Е.А. Шульга при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречанюк Е.К. к Товариществу собственников жилья «Таун Парк» о возложении обязанности заключить договор на оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гречанюк Е.К. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>. метра, расположенного по <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <номер> номер <номер> от <дата>.

ТСЖ «Таун Парк» управляет жилым комплексом в состав, которого помимо ее дома, входят: дом <адрес>; дом по ул. <адрес> блокированной застройки.

<дата> истцом подано заявление о выходе из членов ТСЖ «Таун Парк».

<дата>    истцом подано заявление с просьбой заключить с нею договор на обслуживание её дома.

<дата>    истцом повторно вручено ответчику заявление о выходе из членов ТСЖ «Таун Парк» с просьбой заключить договор на управление и обслуживание общего имущества.

<дата>    ответчику вручено заявление с просьбой заключить договор на обслуживание и ремонт дома, а так же уточнить площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества.

До настоящего момента ответчик уклоняется от заключения с истцом договора на обслуживание и не предоставляет список общего имущества дома по <адрес> являющегося неотъемлемой частью договора на обслуживание.

Бездействие со стороны ответчика при заключении договора на управление и обслуживание общего имущества дома по ул. <дата> нарушает права истца, поскольку она лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляю компании и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Отсутствие договора на управление домом лишает истца возможности знать, какие конкретные услуги оказываются ей управляющей организацией, на каких конкретных условиях они оказываются и какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание услуг.

В связи с чем, просит суд возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность заключить с Гречанюк Е.К. договор на управление содержание общего имущества дома по ул. <адрес> в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

В судебном заседании представитель истца Гречанюк Е.К.- П.А.И.. на заявленных требованиях настаивал просил удовлетворить требования истца полностью.

Представитель ответчика ТСЖ «Таун Парк» - Б.С.В.. исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Просит суд отказать в заявленных требованиях полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гречанюк Е.К. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Таун Парк» на основании Устава (л.д.72-86) и создано <дата> для совместного управления имуществом жилого комплекса «Таун Парк», включающего в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>

Истец не является членом данного ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что Гречанюк Е.К. <дата> обратилась в ТСЖ «Таун Парк» с заявлением, в котором просит заключить с нею договор с <дата> об оказании в отношении спорного дома оплачиваемые ею услуг ТСЖ «Таун Парк» по учёту и оплате потребляемой холодной воды и водоотведения и вывоз мусора.

При этом отказалась от следующих видов услуг: детской и спортивной площадки, ссылаясь на их не использование; по охране, благоустройству и уборке придомовой территории, ссылаясь на то, что данные услуги ей оказывают другие, чем ТСЖ «Таун Парк», юридические лица на основании договора (л.д.7).

С аналогичным заявлением истец также обратилась к ответчику и <дата>, в котором также изъявила желанием выйти из ТСЖ «Таун Парк» и заключить с нею договор на управление и обслуживание общего имущества дома (л.д.8).

Также <дата> истец обратилась ТСЖ «Таун Парк» о заключении с нею договора на обслуживание и ремонт дома, а также уточнить площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества (л.д.9).

Истец просит суд возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность заключить с Гречанюк Е.К. договор на управление содержание общего имущества дома по ул. <адрес> в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, поскольку ответчик уклоняется от заключения данного договора.

При обсуждении данного вопроса суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членах товарищества.На основании п.4 п.1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, при этом, ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

В рамках договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах.

Суммы, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме за потребленные услуги, не являются платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости услуг организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами.

Уставная деятельность по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется сотрудниками, находящимися в трудовых отношениях с ТСЖ, следовательно, по мнению представителя ответчика, такая уставная деятельность не может рассматриваться деятельностью по извлечению прибыли.

Согласно п.1 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются:

е ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Гречанюк Е.К. в основание своих требований ссылается на положение частей 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ, регулирующей правоотношения управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако суд полагает, что истец неверно трактует вышеуказанную статью, поскольку положения п. 2 ст. 162 ЖК РФ применимы лишь к управляющей компании, в случае заключения договора управления многоквартирного дома.

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность заключения с ТСЖ договора управления с управляющей организацией, когда такая организация привлечена товариществом для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ст. 162 ЖК РФ, другие нормы Жилищного кодекса РФ (в том числе ст. 138 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ), а также иные законы не содержат обязанности ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать с собственниками помещений в том доме договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз.2 ч.1 ст. 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Рассматривая требования о возложении обязанности по заключению с истцом договора на обслуживание и ремонт общего имущества в соответствии с законодательством, суд принимает во внимание требование ст. 445 ГК РФ в которой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований заключения договора в обязательном порядке. Суд приходит к выводу о том, что указанные истцом основания заключения договора, как и сам договор, о заключении которого требует истец, нельзя отнести к числу договоров, которые возможно обязать заключить

Как установлено в судебном заседании, ответчиком <дата> был вручен истцу договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования жилого комплекса «Таун Парк» от <дата> (л.д.53), при этом истцом не было представлено возражений по проекту договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ТСЖ «Таун Парк» заключить с нею договор, обязательным условием которого является обязанность ответчика предусмотреть сроки, условия и порядок оказания услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, не подлежат удовлетворению.

Судебной защите, в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.

Поскольку нарушений прав истца в судебном заседании не установлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2016.

░░░░░                         ░.░ ░░░░░░