Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3249/2015 ~ М-2927/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-3249/28-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего - судьи Найденовой О.Н.,

при секретаре – Шашковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» к Жуковой <данные изъяты>, Комаровой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснил, что Жукова Л.А. в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры общей площадью 76,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение вселены дочери нанимателя – Комарова Н.В. и Жукова И.С. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». Ответчиком договор управления с ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» заключен не был. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.В период до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам перед ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» была передана ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», в том числе и задолженность ответчика в сумме 24 083 руб. 50 коп. За период управления многоквартирным домом ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» у ответчика также образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 56 818 руб. 39 коп. за период с июля 2013 года по апрель 2015 года, что подтверждается расчетом задолженности. Неоднократно ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» направляло ответчику уведомления с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не была погашена. На основании изложенного просили взыскать с Жуковой Л.А., Комаровой Н.В., Жуковой И.С. в солидарном порядке в пользу ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 80 901 руб. 89 коп., пеню в сумме 4454 руб. 99 коп. и расходы по оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде в сумме 2 760 руб. 71 коп., по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из Управления Росреестра по <адрес> в сумме 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малихова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Жукова Л.А., Комарова Н.В., Жукова И.С., будучи неоднократно извещенными по месту регистрации, не явились. Почтовые извещения на протяжении длительного периода времени не получают.

Неявку ответчиков в отделение связи по оставленным почтовым извещениям за получением судебных извещений суд расценивает, как уклонение от их получения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся получить по извещению судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что Жукова Л.А. в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры общей площадью 76,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение вселены дочери нанимателя – Комарова Н.В. и Жукова И.С. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». Ответчиками договор управления с ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» заключен не был. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. В период до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам перед ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» была передана ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», в том числе и задолженность ответчика в сумме 24 083 руб. 50 коп. За период управления многоквартирным домом ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» у ответчика также образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 56 818 руб. 39 коп. за период с июля 2013 года по апрель 2015 года, что подтверждается расчетом задолженности. Неоднократно ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» направляло ответчику уведомления с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не была погашена.

Учитывая установленные обстоятельства, Жукова Л.А. как наниматель квартиры, и Комарова Н.В и Жукова И.С. как члены семьи нанимателя квартиры обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Однако свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг ответчики в период с июля 2013 года по апрель 2015 года не исполняли, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в общей сумме 85 356 рублей 88 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчика по их оплате, произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании ставок и тарифов, утвержденных администрацией <адрес>.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с данной статьей в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 760 рублей 71 копейка, а так же расходы по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из Управления Росреестра по <адрес> в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Жуковой <данные изъяты>, Комаровой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в размере 85 356 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 760 руб. 71 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из Управления Росреестра по <адрес> в сумме 600 руб., всего 88717 руб. 59 коп. (восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать рублей пятьдесят девять копеек).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья