Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4703/2014 ~ М-4540/2014 от 23.10.2014

Гражданское дело № 2- 4703\14

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г.Тамбов 07 ноября 2014 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.
при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкина В.Г. к Администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пудовкин В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении нежилого помещения №1а в перепланированном и переоборудованном виде, расположенное по адресу: <адрес>.; признании права собственности на нежилое помещение №1а, площадью 47 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности комната площадью 47,6 кв. м., расположенная на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. В 2014г. самовольно, с учетом градостроительных, санитарных и противопожарных требований изменил назначение комнаты, и переоборудовал ее из жилого в нежилое, осуществил перепланировку и переустройство принадлежащего жилого помещения, а именно: изменение назначения ком.3,15,16 в нежилое помещение №1а из <адрес> за счет закладки дверного проема <адрес>, увеличение <адрес> за счет сноса перегородок, закладка оконного и дверного проема <адрес> наружной стене, пробивка дверного проема на месте оконного <адрес> наружной стене. Демонтаж сантехнического прибора (раковина) и газовой плиты <адрес>, ванной <адрес>. В результате чего, площадь перепланированного помещения уменьшилась и стала 47 кв. м. В октябре 2014г. истец обратился с заявлением в Комитет градостроительства Администрации г. Тамбова о приемке в эксплуатацию перепланированного объекта недвижимости. Было отказано в вводе объекта в эксплуатацию, и было предложено обратиться в суд. В настоящее время имеется акт экспертного исследования Тамбовского центра судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно выводам которого, образованное помещение №1а из <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям стандартов РФ (СП-сводам правил. ТР-техническим регламентам, СанПин-санитарным нормам и правилам). Нежилое помещение №1а в перепланированном виде пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляет Сизько С.Е. по доверенности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.Тамбова в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что комната, назначение жилое, общей площадью 47,6 кв.м. (номера на поэтажном плане 3,4,4а,15,16,17), расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Пудовкина В.Г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилого в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены главой 3 ЖК РФ (ст.ст. 22-24).

В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов (ст. 23 ЖК РФ).

Согласно Акту техника ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате обследования нежилого помещения №1а, <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: изменение назначения ком.3,15,16 в нежилое помещение №1а из <адрес> за счет закладки дверного проема <адрес>, увеличение <адрес> за счет сноса перегородок, закладка оконного и дверного проема <адрес> наружной стене, пробивка дверного проема на месте оконного <адрес> наружной стене, демонтаж сантехнического прибора (раковина) и газовой плиты <адрес>, ванной <адрес>.

Как установлено, в октябре 2014г. истец обратился с заявлением в Комитет градостроительства Администрации г. Тамбова о приемке в эксплуатацию перепланированного объекта недвижимости. Пудовкину В.Г. в устной форме на приеме у специалиста было отказано в вводе объекта в эксплуатацию, и было предложено обратиться в суд.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данных норм права суд может признать законным перевод жилого помещения в нежилое и принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

В соответствии с экспертным заключением Тамбовского центра судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГг., образованное нежилое помещение №1а из <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, сводов правил по строительству РФ и санитарным норм и правил. Нежилое помещение №1а в перепланированном виде пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Каких – либо допустимых доказательств нарушения переустройством истцом комнат прав и законных интересов других граждан и создание угрозы их жизни или здоровью, суду не предоставлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, разрешая спор и полагая возможным исковые требования удовлетворить, суд исходит из того, что в квартире истцом была осуществлена перепланировка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, не влияет на снижение уровня безопасности здания, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пудовкина В.Г. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №1а <адрес> в перепланированном и переустроенном виде с изменением назначения жилое в нежилое помещение.

Признать за Пудовкиным В.Г. право собственности на нежилое помещение №1а, общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья С.А. Дьякова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.А. Дьякова

Копия верна.

Судья С.А. Дьякова