Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12406/2015 ~ М-11401/2015 от 19.10.2015

№2-12406/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в защиту прав потребителя Муратова О.М. и Муратовой Т.И. к Акционерному обществу «ответчик» о защите прав потребителя, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

"истец" в интересах Муратова О.М. и Муратовой Т.И. обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на 3-х комнатную квартиру №, расположенную в подъезде № на № этаже общей площадью 83,1 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС обременением (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «наименование1». Свои требования мотивировали тем, что Муратовы по договору уступки прав требования оплатили стоимость квартиры. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры, истцы обратились в суд.

Истцы Муратовы в судебное заседание не явились.

Представитель "истец" на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик АО «ответчик», конкурсный управляющий ФИО и представитель 3-го лица "3-е лицо" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставив в адрес суда письменный отзыв, в котором против исковых требований не возражали.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 10684 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащих ЗАО «наименование2» (правопредшественник АО «ответчик») на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в наименование3 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения ..... выдано разрешение на строительство №

Из материалов дела усматривается, что Муратовыми заключен договор уступки прав № по Договору от ДД.ММ.ГГГГ об участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 12-15 этажного 4-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу АДРЕС.

Судом установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени квартира истцам не передана. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истцы являются участниками долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск "истец" в интересах Муратова О.М. и Муратовой Т.И. к АО «ответчик» о защите прав потребителя, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Муратовым О.М. и Муратовой Т.И. право собственности по 1/2 доли за каждым на 3-х комнатную квартиру №, расположенную в подъезде № на № этаже общей площадью 83,1 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС обременением (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «наименование1».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: