Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2022 ~ М-124/2022 от 11.03.2022

63RS0024-01-2022-000239-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец требования мотивировал тем, что ему принадлежит земельный участок с разрешённым использованием: «Магазины», площадью 300+/-3.49 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Приволжье, <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601004:273.

На земельном участке был возведён объект недвижимости – нежилое здание, площадью 25.5 кв.м., прошедшее техническую инвентаризацию.

Согласно экспертного заключения, объект безопасен для эксплуатации и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Просили суд признать за истом право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 25.5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> иАдминистрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится земельный участок с разрешённым использованием: «Магазины», площадью 300+/-3.49 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Приволжье, <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601004:273.

За период владения земельным участком, ФИО1, был возведён объект недвижимости – нежилое здание.

На нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3, составлено техническое описание, где площадь помещения указана - 25.5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ тем же кадастровым инженером составлен технический план на здание, где в характеристиках было определено, что здание является нежилым, с определением площади – 25.5 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, истцом было получено уведомление о приостановлении в государственной регистрации, по тем основаниям, что документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту недвижимости.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФопределено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1, ч. 5, 6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьёй 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (ч. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно выводов экспертного заключения, составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-02-05, нежилое здание, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601004:273, соответствует действующим строительным нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального значения. Конструкции здания безопасны и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт, о соблюдении условий, о том, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактов того, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание, общей площадью 25.5 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601004:273.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров