Мотивированное решение от 18.03.2022 по делу № 02-0201/2022 от 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2021 по иску Свитнева Сергея Петровича к Департаменту городского имущества г. Москвы, ЖСК «Канал» о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Свитнева Сергея Петровича к Департаменту городского имущества г. Москвы, ЖСК «Канал» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-012449-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2021 по иску Свитнева Сергея Петровича к Департаменту городского имущества г. Москвы, ЖСК «Канал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Свитнев С.П. обратился в суд с иском Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д. 12, корп. 3, кв. 249, в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований Свитнев С.П. указывает, что в его владении с октября 1998 года находится вышеприведенная квартира, все обязанности собственника жилого помещения им исполняются длительное время надлежащим образом, однако до настоящего времени право собственности в отношении квартиры № 249 по адресу: г. Москва, ул. АДРЕС за ним не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Канал».

Истец Свитнев С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, своих представителей для участия в судебном заседании не направил. В материалы дела представлены медицинские документы о невозможности личной явки в суд истца, фактически проживающего на Украине.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения.

Представитель ответчика ЖСК «Канал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, показания экспертов, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что спорным помещением является квартира № 249, расположенная по адресу: г. Москва, АДРЕС .

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из выписки из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 249, следует, что в нем по месту жительства с 09 октября 1998 года зарегистрирован Свитнев Сергей Петрович, 21 июня 1938 года рождения.

Стороной истца в материалы дела представлен договор от 24 сентября 1993 года, заключенный между Голодец Р.Г. и Свитневым С.П., согласно которому Голодец Р.Г. продала Свитневу С.П. принадлежащую ей квартиру по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 249, за 816827,16 руб. Данная квартира принадлежала продавцу на основании справки от 30 марта 1993 года № 17, оформленной ЖСК «Канал», зарегистрированной в Управлении приватизации жилищного фонда департамента муниципального жилья г. Москвы, свидетельства о собственности на жилище от 14 апреля 1993 года. Согласно п. 6 данного договора после регистрации договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы Свитнев С.П. становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

В 1998 году ЖСК «Канал» на имя Свитнева С.П. открыт финансовый лицевой счет.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, что подтверждается ММФЦ районов Северное и Южное Тушино г. Москвы.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем факт нахождения жилого помещения в пользовании истца, несение бремени содержания квартиры не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, а обусловлено проживанием истца в спорном жилом помещении по месту постоянной регистрации, пользованию коммунальными услугами и необходимостью их оплаты. При этом право собственности Свитнева С.П. в отношении квартиры № 249, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС , возникло на основании договора купли-продажи, а не в силу приобретательной давности.

Кроме того, истцом не представлены доказательства невозможности регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве в установленном порядке с представлением пакета документов, предусмотренного Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Свитнева Сергея Петровича к Департаменту городского имущества г. Москвы, ЖСК «Канал» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья А.С. Крылова

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2022 ░░░░.