Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2013 ~ М-176/2013 от 11.01.2013

Дело №2-548/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года                                        г. Мурманск

Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи         Бохолдиной Е.Г.,

при секретаре                Романюк С.О.,

с участием:

истца                        Кушнарёвой В.А.,

представителя истца                Лебединец Д.С.,

представителя ответчика            Сокол Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2013 по иску Администрации города Мурманска в защиту прав потребителя Кушнарёвой В.А. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Мурманска, действуя в интересах Кушнарёвой В.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что Кушнарёва В.А, проживающая по адресу: г.Мурманск, пр.*** дом ***, квартира ***, обратилась в администрацию г.Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» по вопросу ремонта фасада и подъездов № 1,2,3,4 в доме №*** по пр. *** в г.Мурманске. По данному обращению ММБУ «***» (далее – ММБУ «***») по поручению администрации города была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В ходе проверки сотрудниками ММБУ «***» было проведено комиссионное обследование общего имущества собственников помещений в указанном доме. В результате было установлено, что подъезд №1 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залитая на отделочном слое потолка 5 этажа площадью до 2 кв.м; сухие следы залитая на отделочном слое стены в районе лестничного марша на 1 этаж площадью до 1,5 кв.м; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 2 штук на 5, 2 этажах; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 5 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 4 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок с 1по 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; отсутствует деревянный поручень ограждения лестничного марша на 1-й этаж; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд № 2 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие следов от горелых спичек на потолке 5 этажа; наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартир №№***, ***, ***, ***; не окрашен и не выравнен штукатурный слой стен на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверных проемов квартир №№***, ***, ***; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; нарушена целостность штукатурного слоя потолка 5 этажа в районе отверстия прохождения телекоммуникационных сетей; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 3 штук на 5,3,2 этажах; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 5 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; дверной деревянный блок входа в подвальное помещение в удовлетворительном состоянии, закрыт на запорное устройство; тамбурный дверной блок в удовлетворительном состоянии; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 4 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок с 1 по 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд №3 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие следов от горелых спичек на отделочном слое потолка; наличие несмываемых надписей на стенах гарью, маркером; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартиры №***; не окрашен и не выравнен штукатурный слой стен на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверных проемов квартир; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствует внутренняя оконная рама в количестве 1 шт. на 2 этаже; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных межквартирных площадок с 1 по 5 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов на межэтажных площадках 1,3,4 этаж; не закреплено, местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; частично деформировано ограждение оконных проемов на межэтажных площадках 2, 5 этажа; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд №4 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 15 %; наличие следов от горелых спичек на отделочном слое, наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартиры №***; не выполнен отделочный слой по кирпичной кладке на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверного проема квартиры; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 5 штук на 3,2 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 4 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 3 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок 2, 3, 4, 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подвальное помещение сухое, утечек на инженерных сетях нет. Фасад: местами нарушение штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада, общей площадью до 5 м2.

По результатам обследования управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» указано на необходимость выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя цоколя со стороны фасада дома и приведению подъездов 1,2,3,4 дома №*** по проспекту *** в надлежащее состояние, однако необходимые работы до настоящего времени не выполнены. Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 06.05.2011). Невыполнение необходимого ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества указанного многоквартирного дома, на собственников помещений в котором распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Просит обязать ответчика ЗАО «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома *** по пр. *** в г. Мурманске, а именно: выполнить ремонт деревянных полотен тамбурной двери подъездов №№ 1,3,4; установить уплотнительную прокладку в притворе полотна тамбурной двери подъездов №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску деревянного блока тамбурной двери подъездов №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску дверного блока входа в подвальное помещение; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре подъездов №№ 1, 2, 3, 4; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по5 этаж и в тамбуре подъездов №№ 1, 2, 3, 4; вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; установить и остеклить отсутствующие оконные рамы в подъездах №№ 1,2 3,4; выполнить окраску оконных блоков в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску радиатора в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках подъездов №№ 1, 2, 3, 4; установить ограждение оконных проемов в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; закрепить и восстановить целостность имеющихся металлических ограждений лестничных маршей и оконных проемов в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; установить деревянный поручень ограждения лестничного марша 1-й этаж подъезда № 1; выполнить окраску поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску торцов лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску ограждений оконных проемов и лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить смену секций почтовых ящиков в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 4 этажа подъездов №№ 1, 2; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 3 этажа подъезда № 4; восстановить целостность ступеней лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску блоков слаботочных ящиков подъездах №№ 1, 2, 3, 4; восстановить и выровнять штукатурный слой стен площадки первого этажа подъездов №№ 2, 3, 4; обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурного слоя фасада дома *** по пр. *** в городе Мурманске, а именно: восстановить целостность штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада.

В судебном заседании представитель администрации города Мурманска по доверенности Лебединец Д.С. уточнила заявленные требования в связи с частичным выполнением ответчиком работ, а именно обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома *** по пр. *** в городе Мурманске, а именно: выполнить ремонт деревянных полотен тамбурной двери подъездов №№ 1,3,4; установить уплотнительную прокладку в притворе полотна тамбурной двери подъездов №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску деревянного блока тамбурной двери подъездов №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску дверного блока входа в подвальное помещение; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре подъездов №№ 1, 3, 4; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по5 этаж и в тамбуре подъездов №№ 1, 2, 3, 4; вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску оконных блоков в подъездах №№ 1, 2, 3. 4; выполнить окраску радиатора в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках подъездов №№ 1, 2, 3, 4; установить ограждение оконных проемов в подъездах №№ 1, 3, 4; закрепить и восстановить целостность имеющихся металлических ограждений лестничных маршей и оконных проемов в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; установить деревянный поручень ограждения лестничного марша 1-й этаж подъезда № 1; выполнить окраску поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску торцов лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску ограждений оконных проемов и лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить смену секций почтовых ящиков в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков в подъездах №№ 1, 3, 4; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 4 этажа подъездов №№ 1; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 3 этажа подъезда № 4; восстановить целостность ступеней лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; выполнить окраску блоков слаботочных ящиков подъездах №№ 1, 2, 3, 4; восстановить и выровнять штукатурный слой стен площадки первого этажа подъездов №№ 2, 3, 4; установить наружную раму между 5 и 4 этажом в количестве 1 штука в подъезде № 4; на площадке между 3 и 2 этажом, восстановить целостность остекления в новой внутренней раме в подъезде № 4; на площадке между 2 и 1 этажами установить оконный брус между новыми внутренними рамами в подъезде № 4; восстановить целостность остекления на площадке между 5 и 4 этажом внутренней рамы - 1 штука, наружной рамы в количестве 2 штуки в подъезде № 3; восстановить целостность остекления на площадке между 4 и 3 этажом внутренней рамы в кол-ве 1 шт. в подъезде № 3; восстановить целостность остекления на площадке между 5 и 4 этажом наружных рам в количестве 4 штуки, на площадке между 4 и 3 этажом наружной рамы в количестве 1 штука, на площадке между 3 и 2 этажом наружной рамы в количестве 1 штука в подъезде № 3. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурного слоя фасада дома *** по пр. *** в городе Мурманске, а именно: восстановить целостность штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада

Истец Кушнарёва В.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Севжилсервис» Сокол Н.К. действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Указала, что ЗАО «Севжилсервис» осуществляет управление домом №*** по проспекту *** в г.Мурманске с 2008 года, и выполняет работы, предусмотренные договором управления. Работы по текущему ремонту подъездов договором управления не предусмотрены. В случае необходимости проведения дополнительных работ, собственники, в соответствии с действующим жилищным законодательством должны принять соответствующее решение на общем собрании, поскольку денежные средства жильцов расходуются на неотложные нужды. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Кушнарёвой В.А. суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи … и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** по проспекту *** в городе Мурманске на основании договора от 01 июня 2008 года осуществляет ЗАО «Севжилсервис». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела (л.д. 34-68).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что 19 октября 2012 года Кушнарёва В.А, проживающая по адресу: г.Мурманск, проспект *** дом ***, квартира ***, обратилась в Администрацию города Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации в отношении ремонта подъездов дома и фасада дома (л.д.14).

На основании обращения Кушнарёвой В.А. ММБУ «***», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало комиссионное обследование общедомового имущества многоквартирного дома №*** по проспекту *** в городе Мурманске.

Согласно акту №*** от 20 ноября 2012 года, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «***» К.Т.В, Д.Д.В. по результатам обследования комиссией установлено в подъезде №1 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залитая на отделочном слое потолка 5 этажа площадью до 2 м2; сухие следы залитая на отделочном слое стены в районе лестничного марша на 1 этаж площадью до 1,5 м2; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 2 шт. на 5, 2 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 5 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 4 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок с 1 по 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; отсутствует деревянный поручень ограждения лестничного марша на 1-й этаж; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд № 2 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие следов от горелых спичек на потолке 5 этажа; наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартир №№***, ***, ***, ***; не окрашен и не выравнен штукатурный слой стен на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверных проемов квартир №№ ***, ***, ***; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; нарушена целостность штукатурного слоя потолка 5 этажа в районе отверстия прохождения телекоммуникационных сетей; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 3 шт. на 5,3,2 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 5 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; дверной деревянный блок входа в подвальное помещение в удовлетворительном состоянии, закрыт на запорное устройство; тамбурный дверной блок в удовлетворительном состоянии; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 4 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок с 1 по 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд № 3 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 20 %; наличие следов от горелых спичек на отделочном слое потолка; наличие несмываемых надписей на стенах гарью, маркером; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартиры № 50; не окрашен и не выравнен штукатурный слой стен на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверных проемов квартир; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствует внутренняя оконная рама в количестве 1 шт. на 2 этаже; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных межквартирных площадок с 1 по 5 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов на межэтажных площадках 1,3,4 этаж; не закреплено, местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; частично деформировано ограждение оконных проемов на межэтажных площадках 2, 5 этажа; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подъезд №4 потерян эстетический вид: шелушение отделочного слоя стен и потолка до 15 %; наличие следов от горелых спичек на отделочном слое, наличие несмываемых надписей на стенах; сухие следы залития на отделочном слое стен в районе квартиры №***; не выполнен отделочный слой по кирпичной кладке на площадке 1 этажа при выполнении заделки дверного проема квартиры; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; шелушение отделочного слоя радиатора до 10%; остекление имеющихся оконных рам лестничной клетки в полном объеме; отсутствуют внутренние оконные рамы в количестве 5 шт. на 3,2 этаж; отсутствует ограждение оконных проемов с 1 по 4 этаж; местами сколы и выбоины в ступенях лестничных маршей; нарушена целостность малого полотна тамбурного дверного блока, наблюдается неплотный притвор тамбурных дверных полотен, шелушение отделочного слоя до 15%; вход в подъезд металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии; требуется ремонт дверок слаботочных ящиков; отсутствует дверка слаботочного ящика на площадке 3 этажа; наличие скруток электропроводов на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках расположенных в тамбуре и межквартирных площадок 2, 3, 4, 5 этаж; местами деформировано металлическое ограждение лестничных маршей; местами наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей; секции почтовых ящиков местами деформированы. Подвальное помещение сухое, утечек на инженерных сетях нет. Фасад: местами нарушение штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада, общей площадью до 5 м2 (л.д.18-22).

Ввиду того, что вышеуказанные работы ответчиком произведены не были, администрация г.Мурманска в лице ММБУ «НФУ», действуя в интересах Кушнарёвой В.А. обратилась с настоящим иском в суд.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком выполнены работы: установка и остекление отсутствующих оконных рам в подъездах №№1, 2, 3, 4; устройство ограждения оконных проемов лестничной клетки подъезда №2; устранение скруток электропроводов на этажных площадках подъезда №2; ремонт блоков слаботочных ящиков на этажных площадках подъезда №2; устройство дверцы слаботочного ящика на площадке 4 этажа подъезда №; устройство светильников на этажных площадках с 1 по 5 этаж подъезда №2.

Согласно акту комиссионного обследования, проведенного 28.02.2013 №***, при проведении осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №*** по проспекту *** установлено: ответчиком не выполнены следующие виды работ: ремонт деревянных полотна тамбурной двери подъездов №№1, 3, 4; устройство уплотнительной прокладки в притворе полотна тамбурной двери подъездов №№1, 2, 3, 4; окраска деревянного блока тамбурной двери подъездов №№1, 2, 3, 4; окраска дверного блока входа в подвальное помещение; установка светильников с 1 по 5 этаж и в тамбуре подъездов №№1, 3, 4; ремонт штукатурного слоя стен с 1 по5 этаж и в тамбуре подъездов №№1, 2, 3, 4; выведение нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж в подъездах №№1, 2, 3, 4; окраска оконных блоков в подъездах №№1, 2, 3, 4; окраска радиатора в подъездах №№1, 2. 3. 4; окраска стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре в подъездах №№1, 2. 3. 4; устранение скруток электропроводов на этажных площадках подъездов №№1. 3, 4; устройство ограждения оконных проемов в подъездах №№1, 3, 4; ремонт (укрепление и рихтовка, восстановление целостности) имеющихся металлических ограждений лестничных маршей и оконных проемов в подъездах №№1, 3, 4; ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; устройство деревянного поручня ограждения лестничного марша 1-й этаж подъезда №1; окраска поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; окраска торцов лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; окраска ограждений оконных проемов и лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; смена секций почтовых ящиков в подъездах №№1, 2, 3, 4; ремонт блоков слаботочных ящиков в подъездах №№1, 3, 4; восстановление дверцы слаботочных ящиков на площадке 4 этажа подъезда №1 установка дверцы слаботочного ящика на площадке 3 этажа подъезда №4; восстановление целостности ступеней лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; окраска блоков слаботочных ящиков подъездах №№1, 2, 3, 4; ремонт (восстановление и выравнивание) штукатурного слоя стен площадки первого этажа подъездов №№2, 3, 4; ремонт (восстановление целостности) штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада дома №*** по пр. *** городе Мурманске.

В дополнение к акту ММБУ «***» от 20.11.2012 №*** выявлены следующие нарушения: подъезд №4: отсутствует наружная рама между 5 и 4 этажом в количестве 1 штука; на площадке между 3 и 2 этажом нарушена целостность остекления (трещина) в новой внутренней раме и выполнено остекление наружной рамы составным стеклом; на площадке между 2 и 1 этажом отсутствует оконный брус между новыми внутренними рамами. Подъезд № 3: нарушена целостность остекления (составное остекление, трещины) на площадке между 5 и 4 этажом внутренней рамы 1 штука, наружных рам - 2 штуки; на площадке между 4 и 3 этажом внутренней рамы - 1 штука. Подъезд №3: нарушена целостность остекления (составное остекление, трещины) на площадке между 5 и 4 этажом наружных рам - 4 штуки; на площадке между 4 и 3 этажом наружной рамы - 1 штука; на площадке между 3 и 2 этажом наружной рамы - 1 штука.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезды, а также асад дома относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления ногоквартирным домом от 01 июня 2008 года следует, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (пункт 1.1).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно пунктам 2.2.-2.2.5, определенный договором перечень имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В силу пункта 2.4 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Пункты 3.1.5, 3.1.6 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении №2 и №3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Приложением №2 к договору предусмотрены работы по содержанию помещений общего пользования, конструктивных элементов здания, электросетей. Приложением №3 к договору управления определена периодичность плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному приложению управляющая организация производит два раза в год осмотр внутренней и наружной отделки, фасадов; один раз в год - осмотр внутридомовых сетей и этажных электрощитков; по мере необходимости проводит проверку состояния входных дверей и оконных заполнений.

Однако данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения работ согласно заявленным исковым требованиям.

Между тем Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Разделом IV Правил регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении №7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ответчика, как управляющую компанию.

Так, согласно Правилам содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2), окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1), окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (п.4.8.9), лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться (п. 4.8.14). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п.4.1.7) и т.д.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Кроме того, пунктом 4.10.2.1 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно Приложению №7 к Правилами нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах и т.д.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту подъездов и фасада дома, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение ремонта подъездов №1,2,3,4 дома №*** по проспекту *** в г.Мурманске в период с даты заключения договора управления и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также подтверждающие восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада дома №*** по пр. *** в г.Мурманске и устранение нарушений, выявленных в ходе неоднократных комиссионных обследований дома и подъездов.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по текущему ремонту подъездов согласно уточненным исковым требованиям, а также по восстановлению целостности штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада дома №*** по проспекту *** в г.Мурманске не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъездов № 1,2,3,4 и восстановлению штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада дома №*** по пр. *** в городе Мурманске.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ЗАО «Севжилсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъездов №1,2,3,4 дома №*** по пр. **** в г.Мурманске и восстановлению штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада дома №*** по пр. *** в городе Мурманске подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в защиту прав потребителя Кушнаревой В.А. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов №№1, 2, 3, 4 дома *** по пр. *** в городе Мурманске, а именно: выполнить ремонт деревянных полотен тамбурной двери подъездов №№1,3,4; установить уплотнительную прокладку в притворе полотна тамбурной двери подъездов №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску деревянного блока тамбурной двери подъездов №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску дверного блока входа в подвальное помещение; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре подъездов №№1, 3, 4; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре подъездов №№1, 2, 3, 4; вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску оконных блоков в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску радиатора в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре в подъездах №№1, 2, 3, 4; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках подъездов №№1, 2, 3, 4; установить ограждение оконных проемов в подъездах №№1, 3, 4; закрепить и восстановить целостность имеющихся металлических ограждений лестничных маршей и оконных проемов в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4; установить деревянный поручень ограждения лестничного марша 1-й этаж подъезда №1; выполнить окраску поручней ограждения лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску торцов лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску ограждений оконных проемов и лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить смену секций почтовых ящиков в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков в подъездах №№1, 3, 4; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 4 этажа подъездов №№1; установить дверцы слаботочных ящиков на площадке 3 этажа подъезда №4; восстановить целостность ступеней лестничных маршей в подъездах №№1, 2, 3, 4; выполнить окраску блоков слаботочных ящиков подъездах №№1, 2, 3, 4; восстановить и выровнять штукатурный слой стен площадки первого этажа подъездов №№2, 3, 4; установить наружную раму между 5 и 4 этажом в количестве 1 штука в подъезде №4; на площадке между 3 и 2 этажом восстановить целостность остекления в новой внутренней раме в подъезде №4; на площадке между 2 и 1 этажами установить оконный брус между новыми внутренними рамами в подъезде №4; восстановить целостность остекления на площадке между 5 и 4 этажом внутренней рамы - 1 штука, наружной рамы в количестве 2 штуки в подъезде №3; восстановить целостность остекления на площадке между 4 и 3 этажом внутренней рамы в количестве 1 штука в подъезде №3; восстановить целостность остекления на площадке между 5 и 4 этажом наружных рам в количестве 4 штуки, на площадке между 4 и 3 этажом наружной рамы в количестве 1 штука, на площадке между 3 и 2 этажом наружной рамы в количестве 1 штука в подъезде №3.

Обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурного слоя фасада дома *** по пр. *** в городе Мурманске, а именно: восстановить целостность штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме - *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                        Е.Г.Бохолдина