Решение по делу № 2-5705/2014 ~ М-5142/2014 от 15.08.2014

дело № 2- 5705/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием представителя истца- Чискис Е.М., действующего по доверенности № 7-4653 от 15 августа 2014 года,

представителя ответчика- адвоката Даяновой Л.Э. (ордер серии 014 № 099351 от 12 ноября 2014 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Р.Г. к Кадыровой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю,

у с т а н о в и л:

Мустафаев Р.Г. предъявил иск к Кадыровой Т.А., и с последующими уточнениями на основании ст.ст.165, 551, 558 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № расположенную по адресу: <адрес> от Кадыровой Т.А. к нему.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли- продажи указанной комнаты. Документы были сданы на регистрации в управление Росреестра, однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с подачей представителя Кадыровой Т.А. заявления о возврате документов без исполнения.

Свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме 1100000 рублей истец выполнил в полном объеме.

Поскольку сделка купли- продажи комнаты между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, обязательства истца по оплате комнаты выполнены им полностью, то действия ответчика по приостановлению регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на проданную комнату к истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кадырова ТА. извещались по месту регистрации: <адрес>, однако, почтовые отправления возвращены не врученными, ввиду отсутствия адресата.

В связи с невозможностью вручения судебных повесток, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков назначен адвокат.

Представитель ответчиков- адвокат Даянова Л.Э. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Бароев Р.Г., представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бароевым Р.З., действующим от имени и в интересах Кадыровой Т.А. (продавец) с одной стороны и Мустафаевым Р.Г. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли- продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> по цене 1100000 рублей.

Во исполнение указанного договора купли- продажи, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема- передачи денежных средств по договору, в соответствии с пунктом 2 которых каких- либо претензий стороны друг к другу не имеют, расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ стороны передали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан указанный выше договор купли-продажи комнаты, а также заявления для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на проданную комнату к покупателю, о чем имеется расписка регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Бароев Р.З., действующий от имени и в интересах Кадыровой Т.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права, ничем не мотивируя свою просьбу.

На основании указанного заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановило государственную регистрацию права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицо.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу доказано, что на государственную регистрацию сделки купли-продажи сторонами сделки предоставлены все необходимые документы, продавец – ответчик по делу исполнил свои обязательства и передал комнату, указанную в договоре купли-продажи, покупателю- истцу по делу, который в свою очередь оплатил стоимость комнаты.

Из изложенного следует, что сторонами сделки исполнены обязательства друг перед другом.

Между тем, ответчик Кадырова Т.А обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права, тем самым уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное выше суд считает, что Мустафаев Р.Г. правомерно обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и в данном случае переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

Что касается исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд приходит к следующему.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

В данном случае, обязательство, возникшее между истцом и ответчиком, не является денежным, поскольку предусматривает передачу имущества, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в польз0у истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 200 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса- 1200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- 1200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.