Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2011 (2-3234/2010;) ~ М-3260/2010 от 06.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Островской Г.Ф. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Островская Г.Ф. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и Островской Г.Ф., с другой стороны, заключил договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ФИО6 выступает в качестве подрядчика.

Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью № кв.м. на втором этаже <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истица осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер №). Согласно п. 1.3 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, в п. 3.4 отмечено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ФИО6 передает истице документы, необходимые для оформления в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены ответчиком ФИО6

ФИО6 на данный момент признан несостоятельным (банкротом).

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд признать за Островской Г.Ф. право собственности на <адрес> (строительный № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной № кв.м., кроме того, прочей № кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В настоящее время ФИО6 прекратил свое существование. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилья не имеет.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на <адрес> (строительный №) в жилом <адрес> в <адрес> за Островской Г.Ф.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ФИО6 и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ФИО6 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6», с одной стороны, и Островской Г.Ф., с другой стороны, заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого переуступаемая истцу доля состоит из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью № кв.м. на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что документально подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «Фрунзе» истица не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный №).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островской Г.Ф. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Островской Г.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей – № кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: