Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9050/2015 ~ М-7827/2015 от 22.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосенко О.Д. к ЗАО «ответчик», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Колосенко О.Д. обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде трехкомнатной квартиры, условный номер №, общей проектной площадью 104,01 кв.м., расположенную на АДРЕС.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гунбиной Е.В. и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, договор купли-продажи квартиры. Губина Е.В. свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела оплату стоимости имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между «ответчик», Гунбиной Е.В. и истицей Колосенко О.Д. было подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Гунбина Е.В. передала истице Колосенко О.Д. все свои права и обязанности по вышеуказанным договорам. Однако до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что согласно договорам срок передачи объекта строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ., при этом документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнил требования и просил признать за Колосенко О.Д. право собственности на долю в размере 10401/6110535 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 104,01 кв.м., расположенной на АДРЕС

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагала права истца не нарушены, поскольку дом не достроен, после окончания строительства квартира будет передана истцу, в части

Представители третьих лиц ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2», ФГБУ «3е лицо3» ....., Управление Росреестра ....., Администрация ..... муниципального района ..... области, Министерство строительного комплекса ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3е лицо2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Гунбиной Е.В. и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, договор купли-продажи квартиры.

Из представленного предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гунбиной Е.В. обязательства по оплате приобретаемого имущества выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между «ответчик», Гунбиной Е.В. и истицей Колосенко О.Д. было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Гунбина Е.В. передала истице Колосенко О.Д. все свои права и обязанности по вышеуказанным договорам.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора купли-продажи недвижимости с покупателем должен быть заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании из пояснений представителя истицы установлено, что в настоящее время строительство практически приостановлено и до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Документы необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы, ответчик уклоняется от передачи данных документов, при этом как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. А также сроки ввода дома в эксплуатацию превышены несколько лет.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истца возникло право на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное имущество, строительство жилого дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10401/6110535 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,01 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49847 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░., ░ ░░░░░ 79847 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-9050/15 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.