Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2020 ~ М-107/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-168/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием представителя истца Бояршиновой А.Н.,

рассмотрев 08 июня 2020 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-168/2020 по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Сергеевой Наталье Леонидовне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Сергеевой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения по договору аренды от 19 октября 2018 года № в размере 98 070 рублей 28 коп.

Требования мотивированы тем, что 19 октября 2018 года по результатам открытого аукциона между комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Сергеевой Н.Л. заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на период с 01 ноября 2018 года по 31 октября 2023 года. Договор аренды нежилого помещения расторгнут 28 февраля 2020 года, 27 декабря 2019 года прекращена деятельность Сергеевой Н.Л. в качестве индивидуального предпринимателя. В период действия договора Сергеева Н.Л. с февраля 2019 года обязательства по договору не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Бояршинова А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик Сергеева Н.Л. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании открытого аукциона по извещению № между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Сергеевой Н.Л. заключен договор аренды нежилого помещения № 32-18, расположенного на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 100,6 кв.м., из которых 20 м. – под торговую площадь, 70,6 м. – для оказания услуг в области физической культуры, являющееся собственностью муниципального образования (л.д. 3-4; 5-6).

По условиям договора п. 1.2 срок аренды установлен на период с 01 ноября 2018 года по 31 октября 2023 года.

Согласно разделу 3 Договора за переданный в аренду объект арендатор уплачивает арендную плату в размере, рассчитанном в соответствии с базовой ставкой и корректирующими коэффициентами, согласно расчету арендной платы (л.д. 7-8), на момент заключения договора арендная плата составляла 7581 руль 04 коп. Арендатор обязан вносить арендную плату авансом ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. За первый месяц срока аренды Арендатор вносит арендную плату в течение 10 дней с момента заключения договора.

Разделом 7 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, на срок не менее одного года. Договор прекращается в соответствии с установленными договором условиями, а в части погашения задолженности по арендной плате и возврата Арендодателю арендованного имущества и действует до полного исполнения своих обязательств (п. 7.2).

По акту приема-передачи от 01 ноября 2018 года объект нежилого помещения передан арендатору (л.д. 6 оборотная сторона).

10 февраля 2020 года истец направил ответчику претензию с требованиями погасить задолженность и предупреждением, что непогашение задолженности по арендной плате будет являться основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности (л.д. 9).

Сергеева Н.Л. получила указанную претензию 04 марта 2020 года, что подтверждается личной подписью на претензии.

Договор аренды нежилого помещения расторгнут 28 февраля 2020 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Очерского муниципального района с 26 декабря 2005 года. Договор аренды указанного нежилого помещения зарегистрирован 01 ноября 2018 года, на срок действия с 01 ноября 2018 года по 31 ноября 2023 года (л.д. 10).

По сведениям выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Сергеева Н.Л. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 24 февраля 2004 года, прекратила указанную деятельность 24 декабря 2019 года (л.д. 11-14).

Из расчета арендной платы задолженность по арендной плате по состоянию на 28 февраля 2020 года составляет 98070 рублей 28 коп. (л.д. 15).

Суд принял представленный истцом расчет задолженности, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Сведений об уплате задолженности, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с абзацами 4 и 7 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края на основании закона Пермского края от 25 марта 2019 года № 373-ПК, вступившего в законную силу 06 апреля 2019 года, которым установлено, что Очерское городское поселение, Павловское городское поселение, Кипринское сельское поселение, Нововознесенское сельское поселение, Спешковское сельское поселение, входящие в состав Очерского муниципального района, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Очерское городское поселение, образованное путем проведения преобразования, наделено статусом городского округа.

Предоставленные истцом доказательства подтверждают нарушение исполнения условий договора аренды нежилого помещения, досудебное урегулирование спора истцом соблюдено, при этом направленная досудебная претензия о возмещении арендной платы получена ответчиком лично, вместе с тем, сведений об уплате задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате нежилого помещения по договору аренды от 19 октября 2018 года № 32-18 в размере 98 070 рублей 28 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем с Сергеевой Н.Л. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 3 142 рублей 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой Натальи Леонидовны в пользу управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации задолженности по арендной плате нежилого помещения по договору аренды от 19 октября 2018 года № 32-18 в размере 98 070 рублей 28 коп.

Взыскать с Сергеевой Натальи Леонидовны в пользу в пользу местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 142 рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 11 июня 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова