Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2014 (2-2212/2013;) ~ М-2134/2013 от 05.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С., с участием истца Киняевского Ю.М. и его представителя- адвоката Богомазовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2014 по иску Киняевского Ю.М. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Киняевский Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунк­тов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах межевых знаков согласно выписки из Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым №, формы КП.1-КП.6. : расстояние от 1 <данные изъяты>

Определение местоположения поворотных точек по коорди­натам х и у: <данные изъяты>

В судебном заседании Киняевский Ю.М. и его представитель- адвокат Богомазова Е.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Киняевский Ю.М. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> На основании Определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-1961/2012 от 25.12.2012г, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Целое домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадь которого по плану земельного участка, составленному БТИ <данные изъяты> кв.м. по договору, уточненная площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Землеотводные документы не сохранились.

Согласно определению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 25.12.2012 года, было утверждено Мировое соглашение между Киняевским Ю.М. (унас­ледовавшим по закону за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО1 о реальном разделе дома и определению порядка пользования земельным участком по <адрес> По которому в пользование истицу был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Учас­ток у истца не приватизирован, а Куликовой В.Я.- <данные изъяты> кв.м., состоящий из 2-х участков; участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего последней на праве личной собственности (унаследовано после ФИО5, приватизировавшей его ДД.ММ.ГГГГ.) и неприватизированного земельный участка площадыо-<данные изъяты> кв.м.

Земельный участок истца площадью-<данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет за № с определением границ земельного участка.

По планам земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., справ­ки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка при этом доме по договору составляла <данные изъяты> кв.м., а по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м.

Согласно первой инвентарной карточки БТИ на усадебный участок № по <адрес> от 1930-х годов, площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляла <данные изъяты> кв.м. Такая же площадь земельного участка при доме указана в Свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (унаследована доля дома после ФИО4 ее сыном ФИО3) и от ДД.ММ.ГГГГ. (унаследована доля дома после ФИО2 ее дочерью ФИО1). 24.10.2013г. Киняевский Ю.М. обратился с письменным заявлением в Администрацию Павлово-Посадского Муниципального района Московской области о передаче в соб­ственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

21.11.2013г. Администрация отказала ему в бесплатной приватизации спорного земельного участка, отказ мотивирован тем, что право собственности на часть жилого дома с надворными постройками у Киняевского Ю.М. возникло после вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».

Указанный отказ является незаконным, поскольку истец имеет право на бесплатное получение в собст­венность спорного земельного участка в порядке правопреемства, так как у его наследода­теля право собственности на жилой дом с надворными постройками возникло в 1950 году, т.е. задолго до принятия и вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. «О собственности в СССР». И она имела право на бесплатную приватизацию земельного участка. Киняевский Ю.М., к которому перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок при нем на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников жилого дома, поэтому он имеет право на получение этого земель­ного участка в собственность на бесплатной основе.

Так ст.35 ЗК РФ, действующей на день принятия наследства, не отменяет и не огра­ничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего поль­зователя, включая и право на бесплатную приватизацию земельного участка, перешедше­го к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, собственник жилого помещения в доме приобретает право пользования земельным участком при доме в силу закона.

В соответствии с Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 8 ГК РФ к числу оснований возникновения прав на земельные участки отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления су­дебные решения.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г., основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права являются выданные на тот период документы. В частности, госу­дарственные акты, решения соответствующих организаций о предоставлении земельных участков, а при отсутствии земельно-шнуровые книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987г. №20-15-1-4/Е-9808 указано, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодексасохраняется.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно Указу Президента РФ от 7.03.1996г.№337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изм. и доп. от 25.01.1999г.), земельные участки, полученные гражданами до 1.01.1991г., и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражда­нами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п.9-1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введе­нии в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожиз­ненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земель­ных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земель­ные участки за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие участки не могут пре доставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Ф3 «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предос­тавлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Спорный земельный участок не предоставляется впервые, фактически использует­ся собственником расположенного на указанном участке жилого дома. Наследода­тель и истец, его правопреемник, открыто и добросовестно более 50 лет пользовались земель­ным участком при доме площадью <данные изъяты> кв.м., участок при доме сформирование границы определены и согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, никем, в том числе и Администрацией, не оспаривалось мое право на земельный участок в таких размерах.

Кроме того, ФИО5, которая также как и наследода­тель Киняевского Ю.М., унаследовала после ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, долю дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. бесплатно приватизировала приходящуюся на ее долю часть спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (<данные изъяты> кв.м.: 11 долей X 2 доли = <данные изъяты> кв.м.), который после нее унаследовала Куликова ФИО29.

На основании изложенного суд считает, все необходимые факты установленными, подтвержденными документально, а исковые требования Киняевского Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Киняевским ФИО30 право собственности на зе­мельный участок под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунк­тов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах межевых знаков согласно выписки из Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым №, формы КП.1-КП.6. : расстояние от <данные изъяты>

Определение местоположения поворотных точек по коорди­натам х и у: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин