Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15309/2016 ~ М-8924/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-15309/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санаровой ФИО9 к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконным решения правления кооператива о замене объекта строительства (квартиры)

У С Т А Н О В И Л:

Санарова Л.В. обратилась с иском к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконным и отмене решения Правления кооператива от 03.03.2016г. о замене объекта строительства (квартиры).

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» включены требования Санаровой Л.В. о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,48 кв.м., расположенной на 10-м этаже в 3-м подъезде жилого дома по адресу <адрес> – <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 688 880 руб., с неисполненными обязательствами в сумме 161 161 руб.

В последующем указанный многоквартирный дом передан для достройки ЖСК «ЖСК-1», на основании определения арбитражного суда от 21.04.2014г.

В соответствии с п. 5.2.1 Устава членами ЖСК «ЖСК-1» являются все участники долевого строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Условием участия в данном кооперативе является оплата членом кооператива паевым и членских взносов. Паевой взнос состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющей, которая определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства (из расчета 8 434,94 руб. за 1 кв.м.), п. 4.14.1 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса Санаровой Л.В. определена в размере 459 535,53 руб. (54,48 х 8 434,94), и была оплачена истицей в полном объеме. Также Санаровой Л.В. были оплачены вступительный и членские взносы.

Договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1» между истцом и ответчиком не заключен, поскольку ответчик необоснованно включает в расчет паевого взноса за квартиру сумму неисполненных обязательства перед ООО «Стройтехника» в размере 161 161 руб. Между тем, основания для выплаты указанной суммы не наступили, поскольку в указанную сумму включены работы по установке сантехнического оборудования, установку водо- и теплосчетчиков, остеклению окон и балконов, установку межкомнатных дверей. Между тем, строительство <адрес> не завершено, при этом чистовая отделка помещений по условиям договоров о членстве в ЖСК производиться не будет.

В связи с неоплатой суммы в размере 161 087,89 руб. и незаключением договора о членстве в ЖСК-1, Правление ЖСК «ЖСК-1» приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ о замене Санаровой Л.В. принадлежащей ей <адрес> – <адрес> – <адрес>, площадью 52,69 кв.м., с более поздним сроком ввода в эксплуатацию.

С указанным решением Правления кооператива истица не согласна, полагает, что данным решением нарушено её право на получение в собственность квартиры, в отношении которой был заключен и зарегистрирован договор с ООО «Стройтехника», по которой истица включена в реестр кредиторов, фактически лишена своей собственности.

В судебном заседании представитель Санаровой Л.В. – Иванова Т.Н. (доверенность от 05.04.2016г.) исковые требования поддержала, дополнительно указала на то, что истице была предоставлена взамен квартира меньшей площади, чем также нарушены её права. Кроме того, ответчиком не представлены сведения о невозможности предоставления Санаровой Л.В. квартиры более близкой по площади и в доме, который имеет сходную степень готовности, поскольку строительство <адрес> – <адрес> начато относительно недавно. Относительно членства Санаровой Л.В. в кооперативе пояснила, что в связи с разногласиями относительно размера паевого взноса и необходимости доплаты 161 161 руб. договор о членстве между сторонами подписан не был.

Представитель ЖСК «ЖСК-1» - Романова Н.В. (доверенность от 15.02.2016г.) с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что решение Правления о замене истице квартиры на аналогичное жилое помещение в другом доме с более поздним сроком завершения строительства было принято в полном соответствии с положениями Устава ЖСК «ЖСК-1», а также в соответствии с Положением о порядке распределения /замены жилых помещений в кооперативе, при наличии соответствующих оснований, поскольку истица в установленный Уставом срок не заключила договор о членстве в кооперативе, после ввода <адрес> – <адрес> не оплатила в полном объеме паевой взнос за квартиру. Поскольку деятельность кооператива предполагает постоянное финансирование строительства домов, при этом члены кооператива вносят денежные средства в оплату строительства не только своего дома, но и других, строительство которых завершает ЖСК «ЖСК-1», членами кооператива был разработан порядок распределения жилых помещений в кооперативе, в том числе на случай неоплаты кем-либо из участников долевого строительства своего паевого взноса. Относительно соответствия жилого помещения, которое было предоставлено Санаровой Л.В. взамен, пояснила, что истице предоставлена равноценная квартира, с учетом имеющейся в <адрес> – <адрес> планировки наиболее близкая по площади, расхождение в площади является незначительным, квартира также является двухкомнатной. Также пояснила, что на собрании Правления решался вопрос о замене квартир нескольким участникам долевого строительства в связи с неоплатой паевых взносов, другим участникам, имеющим право требования передачи двухкомнатной квартиры также были предоставлены (взамен) жилые помещения в указанном <адрес>, площадью 52,69 кв.м., поскольку в иных жилых домам, которые строит ЖСК «ЖСК-1», свободных двухкомнатных квартир нет. Также пояснила, что кооперативом было принято наименее жесткое решение в отношении Санаровой Л.В., поскольку в случае исключения из кооператива (также по решению Правления) бывшему члену кооператива выплачивается стоимость его паевого взноса, за вычетом уплаченных членских и вступительного взноса, при этом выплата производится не ранее вступления в кооператив иного лица, которым готов оплатить паевой взнос за квартиру. С учетом указанных доводов просила отказать в иске.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Правоотношения между кооперативом и его членами согласно ст. 116 ГК РФ (в ред. на дату возникновения спорных отношении и регистрации ЖСК «ЖСК-1» в качестве юридического лица) определяются Уставом кооператива, который содержит условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. При этом условия Устава кооператива о порядке внесения паевых взносов, с учетом равенства прав его участников, распространяются в равной степени на всех членов кооператива.

Судом установлено, что между Санаровой Л.В. (участник) и ООО «Стройтехника» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого застройщик обязуется передать участнику двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,48 кв.м. в доме по адресу <адрес> – <адрес> (строительный адрес), а участник оплатить стоимость квартиры и отделочных работ в сумме 1 688 880 руб. (п. 4.6 договора), в срок до 31.07.2007г. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор расторгнут, предусмотрен зачет внесенных истицей денежных средств в сумме 1 688 880 руб. в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Санаровой Л.В. и ООО «Стройтехника» заключен договор №1 участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес> площадью 54,48 кв.м. в составе вышеуказанного многоквартирного <адрес> – <адрес> объекта долевого строительства определена сторонами в сумме 1 850 041 руб. (п. 3.1 договора),

из которых сумма 1 688 880 руб. оплачивается участником при заключении договора и его регистрации;

сумма в размере 161 161 руб. оплачивается в течение 14 дней с момента получения уведомления от застройщика и составления уточненного сметного расчета. За счет указанной суммы оплачиваются работы по установке сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, водо- и теплосчетчиков, остеклению балкона и окон.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Красноярского края ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство прекращено, в отношении должника введено внешнее управление. В последующем в отношении должника вновь введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. (по делу №) удовлетворено заявление Санаровой Л.В. о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений, в указанный реестр включено требование Санаровой Л.В. к ООО «Стройтехника» о передаче жилого помещения – <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м. в доме по <адрес>, оплаченное в размере 1 688 880 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком определен в сумме 161 161 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства ООО «Стройтехника», в том числе <адрес> – <адрес> в ЖСК «ЖСК-1», который создан участниками долевого строительства в целях завершения строительства указанных домов.

В соответствии с Уставом ЖСК «ЖСК-1» (утв. решением общего собрания от 29.01.2014г.) кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, ЖК РФ и иным законодательством. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: добровольности вступления, обязательности уплаты вступительных, членских и паевых взносов в соответствии и в размерах, установленных Уставом Кооператива; равенства членов кооператива в участии в деятельности кооператива (п. 1.6 Устава). Целью деятельности кооператива является завершение строительства домов ООО «Стройтехника» (п. 3.1).

Членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» (п. 5.2.1 Устава). Согласно п. 5.13 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления соответствующей обязанности, нарушения положений Устава или внутренних документов кооператива, при этом исключенному члену кооператива выплачивается сумма его паевого взноса (оплаченная).

Согласно п. 4.7.1 Устава паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых / нежилых помещений членов кооператива.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общей и индивидуальной. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.13 Устава общая составляющая паевого взноса члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права требования участника долевого строительства, указанная в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. При этом, денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве неисполненных обязательств участника долевого строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором о членстве.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве, но не позднее завершения строительства жилого дома, в котором член кооператива (участник строительства) имеет права на получение помещения в собственность. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

Согласно п. 5.22, п. 6.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положения о порядке уплаты паевых и членских взносов. При этом выдача справки о выплате паевого взноса, необходимой для государственной регистрации права на жилое помещение, осуществляется также после осуществления окончательного расчета размера паевого взноса с учетом фактических затрат на строительство и выплаты членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

Согласно п. 9.3.14 Устава к компетенции Общего собрания кооператива относится утверждение документов о распределении между членами кооператива квартир, иных помещений в многоквартирном доме, построенных на паевые взносы.

В рамках указанных полномочий Общим собранием членов ЖСК «ЖСК-1» от 29.10.2015г. утверждено Положение о порядке распределения жилых /нежилых помещений в оконченных строительством объектах. В соответствии с п. 3 Положения жилое помещение передается члену кооператива при наличии заключенного договора о членстве в ЖСК, оплате в полном объеме паевого взноса, отсутствии задолженности по членским и иных видам взносов. В соответствии с п. 1 разд. II Положения при отсутствии заключенного с членом кооператива договора о членстве и произведенной им полностью или частично оплате паевого взноса, член кооператива в течение 30 календарных дней с момента публикации документа об окончании строительства многоквартирного дома обязан заключить договор о членстве и оплатить задолженность по паевому и иным взносам, о чем Кооператив письменно уведомляет члена. В случае незаключения такого договора и неоплаты паевого взноса в указанный срок Правление кооператива вправе принять решение о замене помещения на аналогичное по площади в объекте с более поздним сроком окончания строительства. При этом помещение, в отношении которого имелось первоначальное требование, будет считаться свободным. После принятия решения о замене помещения членские взносы начисляются из расчета новой площади помещения. Разделом IV Положения определен порядок замены помещения, в том числе последствия закрепления за участником долевого строительства помещения большей или меньшей площади: в случае увеличения площади более чем на 2 кв.м. превышение оплачивается из расчета 55 000 руб. за 1 кв.м., в случае уменьшения площади производится перерасчет индивидуальной части паевого взноса (п. 4, п. 5). Указанное Положение о порядке распределения жилых помещений утверждено уполномоченным органом кооператива, никем не оспорено и недействительным не признано, является обязательным для всех членов кооператива, в том числе не заключивших договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1», однако включенных в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» с требованиями о передаче жилых помещений.

Также судом установлено, что после передачи жилого дома по <адрес> – <адрес> в ЖСК «ЖСК-1» для завершения строительства, ответчик ЖСК направил в адрес Санаровой Л.В. письмо от 23.01.2015г., в котором предложил заключен договор о членстве в ЖСК и оплатить паевой взнос с учетом суммы неисполненных обязательств, установленных определением Арбитражного суда <адрес>, вместе с проектом договора о членстве. Указанное письмо получено истицей Санаровой Л.В. 09.02.2015г. (почтовое уведомление), однако договор о членстве не заключен в связи с наличием между сторонами разногласий относительно включения в паевой взнос суммы неисполненных обязательств 161 161 руб.

25.03.2015г. ЖСК «ЖСК-1» направил в адрес Санаровой Л.В. обоснование (расчет) суммы паевого взноса 620 696,53 руб. (из расчета 54,48 х 8 434,94 + 161 161), повторно предложил заключить договор о членстве.

Согласно представленных истцом платежных документов, Санаровой Л.В. произведена оплата паевого взноса в сумме 430 000 руб. (квитанция от 10.09.2015г.), в сумме 36 800 руб. (квитанция от 18.01.2016г.), оплата членского взноса в сумме 9 402,16 руб. (чек от 27.04.2015г.), оплата в сумме 4 000 руб. (чек от 12.02.2016г.). Таким образом, оплата паевого взноса произведена истицей в сумме 466 800 руб. Какие-либо иные доплаты в счет паевого взноса истицей не производились.

10.02.2016г. истица Санарова Л.В. направила в адрес ЖСК «ЖСК-1» письмо, в котором сообщила, что задолженность по паевому взносу в размере 161 161 руб. не подтверждена, поскольку соответствующие дополнительные работы по дому кооперативом не выполнены, в связи с чем оплачивать указанную сумму она не намерена, предложила кооперативу обратиться в суд за взысканием указанной задолженности.

Согласно представленных истцом документов строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> – <адрес> завершено, выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод указанного дома в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес <адрес>.

Письмом от 20.01.2016г. исх. № 36 ЖСК «ЖСК-1» известил Санарову Л.В. о том, что многоквартирный дом, в котором находится её квартира, сдан в эксплуатацию, о наличии у истицы задолженности по паевому взносу в сумме 161 087,89 руб. и предложил в срок до 29.01.2016г. оплатить задолженность по паевому и членским взносам, а также заключил договор о членстве в ЖСК. Указанное письмо получено Санаровой Л.В. (ссылка в ответном письме от 10.02.2016г.), однако требования кооператива не исполнены, договор не заключен, задолженность по паевому взносу не оплачена.

03.03.2016г. Правлением ЖСК «ЖСК-1» рассмотрен вопрос о замене помещений участникам (членам кооператива), имеющим задолженность по оплате паевого и членских взносов – Гончаровой Л.А., Захаровой Н.С., Санаровой Л.В. и Спиридонову В.В., принято положительное решение, в частности, за Санаровой Л.В. закреплена <адрес> на 17 этаже многоквартирного <адрес> – <адрес>, площадью 52,69 кв.м., аналогичная по площади квартира в указанном доме закреплена за Спиридоновым В.В. (имевшим ранее право требования в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,8 кв.). Согласно представленной ответчиком проектной документации и поэтажному плану указанный многоквартирный <адрес> имеет двухкомнатные квартиры площадью 49,91 кв.м. и 52,69 кв.м. Также из пояснений представителя ответчика следует, что иных свободных жилых помещений в домах, строительство которых осуществляет ЖСК «ЖСК-1» по состоянию на дату заседания Правления от 03.03.2016г. не было. Указанные сведения истцом не опровергнуты.

Заявляя требований о признании вышеуказанного решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и отмене, истица Санарова Л.В. указывает на то, что данным решением она фактически лишена права собственности на принадлежащую ей двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,48 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес> – <адрес>. С указанными доводами согласиться нельзя, поскольку до момента завершения строительства многоквартирного дома и передачи жилого помещения по акту приема-передачи от кооператива участнику члены кооператива собственниками квартир (помещений) не являются, имеют права членства в отношении ЖСК «ЖСК-1», порядок осуществления которых определен Уставом ЖСК «ЖСК-1» и принятыми в его развитие внутренними документами кооператива, включая Положение о распределении помещений в кооперативе. В нарушение требований Устава, истице Санаровой Л.В. договор о членстве с ЖСК «ЖСК-1» не заключен, по причине разногласий о размере паевого взноса, оплата паевого взноса и членских взносов, рассчитанным по правилам, обязательным для всех участников, в полном объеме не произведена, в связи с чем Кооперативом в лице уполномоченного органа (Правления) принято законное и обоснованное решение о замене ранее закрепленной за истицей квартиры на аналогичное жилое помещение в жилом <адрес> – <адрес> с более поздним сроком ввода в эксплуатацию, строительство которого также осуществляется Кооперативом. Имеющееся расхождение в площади первоначальной (54,48 кв.м.) и вновь закрепленной квартиры (52,69 кв.м.) является незначительным, менее 2 кв.м., при этом <адрес> доме по <адрес> – <адрес> имеет аналогичные потребительские характеристики (двухкомнатная), Положением о распределении жилых помещений подобный вариант замены с перерасчетом размера паевого взноса прямо предусмотрен, закрепленная за истицей квартира имеет площадь наиболее близкую к площади квартиры истицы из имеющихся в данном многоквартирном доме с учетом представленной проектной документации и поэтажного плана.

Суд также принимает во внимание, что деятельность кооператива ЖСК «ЖСК-1» по завершению строительства домов ООО «Стройтехника» предполагает своевременное внесение членами кооператива паевых и членских взносов, которые распределяются на строительство всех многоквартирных домов ООО «Стройтехника» (переданных по определению суда), не только того, в котором за членом кооператива закреплена квартира, в связи с чем даже после передачи квартиры в собственность члены кооператива продолжают оплачивают членские взносы, направленные на обеспечение финансово-хозяйственной деятельности кооператива. В указанных обстоятельствах уклонение кого-либо из участников (членов кооператива) после завершения строительства дома от заключения договора о членстве в ЖСК и оплаты паевого взноса, рассчитанного по одним и тем же, обязательным для всех членов кооператива правилам, следует расценивать в качестве злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Санаровой Л.В. к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконным и отмене решения Правления кооператива от 03.03.2016г. о замене объекта строительства следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2016 ░░░░.