Решение по делу № 2-330/2015 ~ М-380/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-330/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

с участием истца Щербаковой Т.В., ответчика Щербаковой Зои Яковлевны, представителя третьего лица администрации р.п. Мокшан Пензенской области по доверенности Прушиновской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан Пензенской области гражданское дело по иску Щербаковой Т.В. к Щербаковой З.Я. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Щербакова Т.В. обратилась в суд к Щербаковой З.Я., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную в доме <адрес> Иск мотивирован тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании акта приемки завершенного строительства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Причем <данные изъяты> доли указанного жилого дома принадлежат ответчику Щербаковой З.Я. о чем, так же имеется свидетельство о государственной регистрации права. Указанные выше доли жилого дома на момент постройки являлись изолированными квартирами. С индивидуально-обособленными входами, без мест общего пользования и с отдельными коммуникациями. Земельный участок разгорожен и у каждого долевика земельного участка присвоены кадастровые номера с указанием конкретной площади земельного участка. В настоящее время, внесудебным способом признать за ней право собственности на квартиру № 1 не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец Щербакова Т.В. иск полностью поддержала и уточнила. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную в доме <адрес>, где ей принадлежат: жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната № 7 площадью <данные изъяты> кв. метра, кухня № 6 площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор № 4 площадью <данные изъяты> кв. м, санузел №5 площадью <данные изъяты> кв. м, прихожая № 8 площадью <данные изъяты> кв. метра.

Ответчик Щербакова З.Я. иск признала полностью. Указал, что дом <адрес>, изначально строился как многоквартирный, а именно двухквартирный дом. Все строительные решения, исполнены для двухквартирного дома, то есть все коммуникации, а так же стены, в том числе несущие, предусмотрены для двухквартирного дома, он имеет два обособленных входа, все платежи производятся раздельно.

Представитель третьего лица администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области Прушиновская Н.И. по иску возражений не имеет, иск просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом устновлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику Щербаковой З.Я. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли указанного дома.

Таким образом, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, при рассмотрении настоящего дела не установлено, подобных доказательств со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Щербакова Т.В. получила разрешение на возведении объекта недвижимости жилого дома, на земе5льном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Согласно технической документации, на момент приемки в эксплуатацию жилого дома, по постановлению главы администрации р.п. Мокшан за № от ДД.ММ.ГГГГ, дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв. метра в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, имел два отдельных входа. Дом был принят в эксплуатацию и инвентаризирован как состоящий из двух квартир площадь квартиры №1 составляла <данные изъяты> кв. метров, площадь квартиры № 2 составляла <данные изъяты> кв. метров.

Согласно акту экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 и квартира № 2, расположенные в жилом доме <адрес>, соответствуют требованиям, предъявленным к жилым помещениям, эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций квартир обеспечена, квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В квартире № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположены жилые и подсобные помещения: жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната № 7 площадью <данные изъяты> кв. м, кухня № 6 площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № 4 площадью <данные изъяты> кв. м, санузел №5 площадью <данные изъяты> кв. м, прихожая № 8 площадью <данные изъяты> кв. м.

В квартире № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположены жилые и подсобные помещения: жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 4 площадью <данные изъяты> кв. метра, санузел № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № 5 площадью <данные изъяты> кв. м, прихожая № 6 площадью <данные изъяты> кв. м, прихожая № 7 площадью <данные изъяты> кв. м.

Учитывая совокупность приведенных доказательств, суд приходит к выводу, о том, что жилые помещения, в которых проживают истец и ответчик, представляют собой обособленные квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, имеющие самостоятельные выходы на земельный участки, имеющие определенные границы и находящиеся в собственности истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, иск Щербаковой Т.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Щербаковой Т.В. к Щербаковой З.Я. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Щербаковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца.