Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 ~ М-646/2012 от 28.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2013 года                          с. Шалинское

                                     Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Мамоля К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюлиной Елены Александровны к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Зюлина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования аргументированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зюлина Е.А. является покупателем объекта недвижимости нежилого здания общей площадью 372,5 кв.м. по адресу <адрес>. Данное здание приобретено истцом у ООО «Баджейский ЛПК», однако зарегистрировать договор в регистрирующем органе истец не смогла, поскольку ООО «Баджейский ЛПК» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. При заключении договора купли-продажи истцом были исполнены все обязанности по договору, в настоящее время распоряжается им по своему усмотрению. Земельный участок под зданием передан Зюлиной Е.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, Зюлина Е.А. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 372,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Зюлина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.78).

Представитель ответчика администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.81).

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщив, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.74).

Представители третьих лиц Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных представителей третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с договором купли продажи и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Зюлина Е.А. купила у ООО «Баджейский ЛПК» нежилое здание общей площадью 372,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно справке администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> перешло в
«Баджейский ЛПК» в результате реорганизации Баджейского Леспромхоза (л.д.7).

Как следует из искового заявления, зарегистрировать вышеуказанный договор в регистрирующем органе истец не смогла, поскольку ООО «Баджейский ЛПК» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО Баджейский ЛПК» действительно был снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-31).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 372,5 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: № (л.д. 8-14).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Зюлина Е.А. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сроком на 10 лет (32-39).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Красноярскому краю Манское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.44).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.56).

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 372,5 кв.м., которое в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено Зюлиной Е.А. у ООО «Баджейский ЛПК», однако данный договор в регистрирующем органе истец не смогла зарегистрировать, поскольку ООО «Баджейский ЛПК» ликвидировано и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд с учетом указанных выше правовых норм приходить к выводу об удовлетворении требований Зюлиной Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Зюлиной Еленой Александровной, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 372,5 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тыченко