Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2013 ~ М-1396/2013 от 17.05.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.М.,

с участием истца (по встречным искам ответчика) Пономарева В.А.,

ответчика (по встречному иску истца) Максутовой М.А.,

ответчика (по встречному иску истца) Пономаревой О.М., также действующей на основании доверенности от ответчика Пономарева Н.А.,

ответчика Пономарева А.В.,

представителя ответчика ООО «ЖЭК Советского района» Кострюковой Т.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев 16 июля 2013 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Владимира Александровича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2 к Пономаревой фио16 Максутовой фио17 Пономареву фио18 Пономареву фио19 ООО «ЖЭК Советского района», ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК об обязании заключить отдельное соглашение на самостоятельное участие в расходах по оплате коммунальных услуг, за потребленный газ, обязании производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, потребленный газ соразмерно принадлежащим долям;

по встречному иску Пономаревой фио16 к Пономареву фио21 Максутовой фио17 Пономареву фио18 Пономареву фио19, ООО «ЖЭК Советского района», ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК об обязании заключить отдельное соглашение на самостоятельное участие в расходах по оплате коммунальных услуг, за потребленный газ, обязании производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, потребленный газ соразмерно принадлежащим долям;

по встречному иску Максутовой фио17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио3, к Пономаревой фио16, Пономареву фио21, Пономареву фио18 Пономареву фио19 ООО «ЖЭК Советского района», ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК об обязании заключить отдельное соглашение на самостоятельное участие в расходах по оплате коммунальных услуг, за потребленный газ, обязании производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, потребленный газ соразмерно принадлежащим долям,

установил:

Пономарев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пономаревой О.М., Максутовой М.А., Пономареву А.В., Пономареву А.В., в котором просил разделить лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на всех зарегистрированных в нем лиц. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/6 доли указанного жилого помещения. Другими собственниками являются: Пономарев В.А., Пономарева О.М., Максутова М.А., Пономарев А.В. - по 1/6 доле каждый, Пономарев Н.А. - 2/6 доли. В настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, так как зарегистрированные в квартире лица их не оплачивают.

Пономарева О.М. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Пономареву В.А., Максутовой М.А., Пономареву А.В., Пономареву Н.А., ООО «ЖЭК Советского района», ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК, в котором просит суд: возложить обязанность на Управляющую компанию ООО «ЖЭК Советского района», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить отдельное соглашение с Максутовой М.А., Пономаревым Н.А., Пономаревым В.А., Пономаревым А.В., Пономаревой О.М. на их самостоятельное участие в расходах по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за потребленный газ, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» производить начисления и выдавать ей и Пономареву Н.А. отдельный платежный документ по внесению платы за жилые и коммунальные услуги, содержание и ремонт данного жилого помещения, исходя из их долей общих начислений каждому; обязать ресурсоснабжающую организацию ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» производить начисление платы за потребленный газ по лицевому счету №5600602416 раздельно каждому из участников долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и выдавать ей и Пономареву Н.А. отдельные платежные документы на оплату за потребленный газ исходя из доли общих начислений ежемесячно. В обоснование заявленных требований указала, что длительный период времени между ней и иными владельцами долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеются разногласия по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а так же по внесению платы за потребленный газ. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием общего имущества в размере 114 829.91 руб. Управляющей компанией указанная задолженность взыскивается с них в судебном порядке, но расходы (несоразмерно её доле в праве на жилое помещение) несет только она, так как взыскание в полном объеме производиться только с неё (в солидарном порядке). Таким образом, нарушаются её имущественные права и интересы.

Максутова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максутова Ю.М., обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Пономаревой О.М., Пономареву В.А., Пономареву А.В., Пономареву Н.А., ООО «ЖЭК Советского района», ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК, в котором просит суд: возложить обязанность на Управляющую компанию ООО «ЖЭК Советского района», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить отдельное соглашение с Максутовой М.А., Пономаревым Н.А., Пономаревым В.А., Пономаревым А.В., Пономаревой О.М. на их самостоятельное участие в расходах по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за потребленный газ, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» производить начисления и выдавать ей и её несовершеннолетнему сыну Максутову Ю.М. отдельный платежный документ по внесению платы за жилые и коммунальные услуги, содержание и ремонт данного жилого помещения, исходя из их долей общих начислений каждому; обязать ресурсоснабжающую организацию ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» производить начисление платы за потребленный газ по лицевому счету №5600602416 раздельно каждому из участников долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и выдавать ей и её несовершеннолетнему сыну фио3 отдельные платежные документы на оплату за потребленный газ исходя из доли общих начислений ежемесячно. В обоснование заявленных требований указала, что длительный период времени между ней и иными владельцами долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеются разногласия по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а так же по внесению платы за потребленный газ. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием общего имущества в размере 114 829.91 руб.

В судебном заседании истец (по встречным искам ответчик) Пономарев В.А. уточнил свои требования и просит суд возложить обязанность на Управляющую компанию ООО «ЖЭК Советского района», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить отдельное соглашение с ним, Максутовой М.А., Пономаревым Н.А., Пономаревым А.В., Пономаревой О.М. на их самостоятельное участие в расходах по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за потребленный газ, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» производить начисления и выдавать ему и его несовершеннолетнему сыну фио2 отдельный платежный документ по внесению платы за жилые и коммунальные услуги, содержание и ремонт данного жилого помещения, исходя из их долей общих начислений каждому; обязать ресурсоснабжающую организацию ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» производить начисление платы за потребленный газ по лицевому счету №5600602416 раздельно каждому из участников долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и выдавать ему и его несовершеннолетнему сыну Пономареву Р.А. отдельные платежные документы на оплату за потребленный газ, исходя из доли общих начислений ежемесячно.

Против удовлетворения встречных исковых требований Пономаревой О.М. и Максутовой М.А. не возражает.

Ответчик (по встречному иску истец) Максутова М.А. на удовлетворении своих исковых требований настаивает, против удовлетворения требований Пономарева В.А. и встречных исковых требований Пономаревой О.М. не возражает.

Ответчик (по встречному иску истец) Пономарева О.М., также действующая по доверенности за ответчика Пономарева Н.А., на удовлетворении своих исковых требований настаивает, против удовлетворения требований Пономарева В.А. и встречных исковых требований Максутовой М.А. не возражает.

Ответчик Пономарев А.В. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями Пономарева В.А., а также с встречными исковыми требованиями Пономаревой О.М. и Максутовой М.А.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности Кострюкова Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Пономарева В.А., встречных исковых требований Пономаревой О.М. и Максутовой М.А. не возражает.

Представители ответчиков ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград, ООО ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5,6 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Пономарева О.М., Пономарев А.В., Максутова (Пономарева) М.А., Пономарев В.А. являются собственниками по 1/6 доли, а Пономарев Н.А. собственником 2/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.03.2005г. (л.д. 7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Пономарева О.М., Пономарев А.В., Максутова М.А., Пономарев В.А., Пономарев Н.А., фио3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и фио2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сто подтверждается справкой МБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 16.05.2013г. (л.д. 6).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что согласие по оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что соглашение между собственниками <адрес> по оплате за жилое помещение и газ не достигнуто, суд полагает, что требования Пономарева В.А., Пономаревой О.М. и Максутовой М.А. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева фио21 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2 Пономаревой фио16, Максутовой фио17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио3 удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «ЖЭК Советского района», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить отдельные соглашения с Пономаревым фио21, Максутовой фио17 Пономаревым фио19 Пономаревым фио18 Пономаревой фио16 на их самостоятельное участие в расходах по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за потребленный газ, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> а также зарегистрированных с ними членов их семей.

Обязать ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» производить начисления и выдавать Пономареву фио21, Максутовой фио17 Пономареву фио19 Пономареву Александру Владимировичу, Пономаревой Ольге Михайловне отдельный платежный документ по внесению платы за жилые и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из их долей общих начислений каждому с учетом зарегистрированных с ними членов их семей.

Обязать ресурсоснабжающую организацию ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» производить начисление платы за потребленный газ по лицевому счету №5600602416 раздельно каждому из участников долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и выдавать Пономареву фио21 Максутовой фио17 Пономареву фио19, Пономареву фио18 Пономаревой фио16 отдельные платежные документы на оплату за потребленный газ, исходя из их долей общих начислений каждому с учетом зарегистрированных с ними членов их семей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                           И.С. Шамарина