Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2013 ~ М-396/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-569/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 апреля 2013 г.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Морозовой Т.В.,

при секретаре Кирпичёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучникова В.А. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности с долей 1/2 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, обозначенный литерой Б на ситуационном плане технического паспорта, выданного УОГП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности с долей 1/2. Другим сособственником недвижимости является сестра истца Кускова Г.А. Земельный участок прошёл кадастровый учёт, имеется кадастровый паспорт.

В 2010-2012 годах истцом с согласия сособственника домовладения и собственников соседних домовладений за свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке было возведено жилое строение – литера Б1 на ситуационном плане технического паспорта, площадь застройки пристроя составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с риском обрушения фундамента и крена несущих стен основного здания домовладения истец был ограничен во времени и не получил необходимые разрешения на строительство пристроя. В целях приобретения права собственности на самовольную постройку истец обратился в органы местного самоуправления. Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска отказал в выдаче градостроительного плана земельного участка по причине отклонения от предельных параметров разрешённого строительства. Истцу было указано на нарушение требований к противопожарным расстояниям между зданиями (СНиП 2.07.01-89) и санитарно-бытовых правил (СП 30-102-99). Отсутствие градостроительного плана участка препятствует приобретению истцом права собственности на возведённое строение. Истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на самовольно возведённое строение.

Ответчик администрация города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Считает, что администрация города права и законные интересы истца не нарушала, т.е. является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Кускова Г.А., Морозов А.Ю. исковые требования поддержали.

Третье лицо Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в пояснениях по гражданскому делу на исковое заявление от 29.03.2013 г. просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Шишкарёв А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении от 23.04.2013 г. заявленные истцом требования поддержал, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Третьи лица МУП «Ульяновская городская электросеть», МУП «Ульяновскводоканал», УОГУП БТИ, УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своих представителей, решение оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Лучникову В.А. на основании договора № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с мэрией г.Ульяновска в лице и.о. председателя Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству, и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Лучникову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2) жилой дом с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежностями (литеры: А, А1-А3, а, а1, к, Г2, У, I-IV, п), расположенный на указанном земельном участке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как следует из технического паспорта на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, с инвентарным номером № находятся: индивидуальный жилой дом (литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем (литер Б1) площадью <данные изъяты> кв.м., 2011 года постройки, незавершенное строительство, степень готовности 95%. Сведения о регистрации указанных объектов отсутствуют.

На строительство одноэтажного жилого дома, бани и хозяйственных построек истцу было дано Кусковой Г.А. нотариально удостоверенное, а собственниками смежных домовладений Шишкарёвым А.И., Морозовым А.Ю. – в простой письменной форме согласие.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристрои (литеры Б и Б1) в силу ст. 135 ГК РФ являются принадлежностями главной вещи - жилого дома (литер А), так как предназначены для обслуживания жилого дома и связаны с ним общим назначением, и следуют судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГКРФ).

Как следует из заключения эксперта № ЗАО «Многопрофильный деловой центр» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведённый объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, за исключением: п.5.3.4.* СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного расстояния до правой границы участка. Согласно п.3.5 Правил землепользования и застройки МО «город Ульяновск» для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, при строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.

Самовольно возведённый объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, соответствует противопожарным и санитарным нормам. Сохранение самовольно возведённого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Техническая возможность сохранения самовольно возведённого строения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, существует.

Таким образом, препятствий к сохранению самовольных построек не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лучникова В.А. удовлетворить.

Признать за Лучниковым В.А. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на самовольно возведенное строение – жилой дом с пристроем (литеры Б и Б1 на ситуационном плане технического паспорта) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20 июня 2012 г.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Морозова Т.В.

Копия верна.

Судья: