Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2018 ~ М-259/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-372/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

1 июня 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием представителя истца Мысливец Д.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нытвенского городского поселения к Егояну В.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Нытвенского городского поселения обратилась в суд с иском к Егояну В.В. о взыскании 599 105 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 20.09.2017 года, 9 463, 42 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 20.09.2017 года на основании поступившего заявления, между администрацией Нытвенского городского поселения и Егояном В.В. был заключен Договор №92 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, переход права собственности на земельный участок от истца к ответчику был зарегистрирован 26.09.2017. Согласно п.2.1 договора цена земельного участка составляет 608 855 руб., ответчик должен был произвести оплату суммы выкупа участка с момента подписания договора и не позднее 31.12.2017 (п.2.2). Ответчиком, в нарушение условий Договора, оплата суммы выкупа земельного участка истцу не произведена. Претензия от 10.01.2018 с требованием уплатить сумму выкупа земельного участка ответчиком получена 12.02.2018. В установленный претензией срок ответчик частично произвел оплату суммы выкупа земельного участка в размере 9 750 руб. Согласно ст.395 ГК РФ, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.02.2018 составляет 9 463, 42 руб.

15.05.2018 от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании с Егояна В.В. 598 855 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 20.09.2017 года, 17 944, 61 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, с обоснованием того, что до настоящего времени требование истца не исполнено, в связи с чем размер процентов увеличился до 17 944, 61 руб., размер частичной оплаты суммы выкупа земельного участка ответчиком составил не 9 750 руб., а 10 000 руб. (л.д.34-35).

Представитель истца администрации Нытвенского городского поселения Мысливец Д.М. в судебном заседании требования, указанные в уточненном иске, поддержала, прости взыскать задолженность с учетом произведенной ответчиком оплаты 31.05.2018 года, дала пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик Егоян В.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное возражение на иск, в котором просит отказать истцу в удовлетворении требований в заявленном размере, не согласен с иском в части расчета суммы долга и суммы неустойки, так как в погашение задолженности по договору 31.05.2018 им было оплачено 9 700 руб., остаток задолженности составляет 589 155 руб., первым днем просрочки является 02.01.2018г., размер процентов за период с 01.01.2018 по 25.01.2018 составляет 3 102, 66 руб., за период с 26.01.2018 по 15.05.2018 – 13 396, 30 руб., итого – 16 498, 96 руб.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2017 г. между администрацией Нытвенского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края в лице главы городского поселения, и Егояном В.В. заключен договор купли- продажи земельного участка № 92, из п.1.1 которого следует, что Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером 59:26:0611150:3 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью 1900 кв.м., разрешенное использование: магазин автозапчастей (л.д.5).

Цена участка составляет 608 855 руб. Покупатель оплачивает сумму выкупа участка с момента подписания договора и не позднее 31 декабря 2017 года (п.2.1, 2.2 Договора).

Переход права собственности на земельный участок к Егояну В.В. зарегистрирован 26.09.2017г., с обременением в виде ипотеки с 26.09.2017г. по 31.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2018г. (л.д.6-7).

11.01.2018 в адрес ответчика администрацией Нытвенского городского поселения направлена претензия об оплате в срок до 31.01.2018 суммы выкупа земельного участка, и с предложением расторгнуть договор купли-продажи в случае невозможности оплатить сумму выкупа (л.д.8- 14), указанная претензия получена ответчиком 12.02.2018 (л.д.15).

Платежным поручением №785609 от 26.01.2018 подтверждается, что Егоян В.В. перечислил администрации Нытвенского городского поселения за спорный земельный участок 10 000 рублей (в том числе услуги банка 250 руб.) (л.д.17).

Чек-ордером от 31.05.2018 подтверждается, что Егоян В.В. за выкуп земельного участка оплатил 9 700 руб.

Таким образом, судом установлено, что сумма, указанная в договоре купли-продажи земельного участка от 20.09.2017 - 608 855 рублей, в нарушение п.2.2 указанного договора, ответчиком в полном объеме не уплачена, ответчик оплатил 19 700 рублей (10 000 руб. + 9 700 руб.), т.е., размер задолженности составляет 589 155 рублей. Доказательств погашения указанной суммы в материалы дела не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Из представленного истцом расчета процентов (л.д.36), проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, от суммы долга 608 855 руб. за период с 01.01.2018 по 25.01.2018 составляют 3 276, 82 руб., от суммы 598 855 руб. за период с 26.01.2018 по 11.02.2018 – 2 191, 64 руб., за период с 12.02.2018 по 15.05.2018 – 12 476, 16 руб., итого 17 944, 61 руб.

Ответчиком свой расчет процентов представлен в письменном возражении на иск и составляет в общей сумме 16 498, 96 руб.

Суд, проверив представленные сторонами расчеты, с учетом требований ст. 395 ГК РФ, считает подлежащим взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 728, 11 руб. исходя из следующего.

Договором купли – продажи (п.2.2.) определена дата оплаты суммы выкупа земельного участка – «не позднее 31 декабря 2017 года»

В соответствии с требованиями ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 31.12.2017 являлся нерабочим днем (воскресеньем), то днем окончания срока считается 01.01.2018, соответственно, первым днем просрочки является 02.01.2018 и срок уплаты процентов начинает течь с этого числа.

От суммы задолженности 608 855 руб. за период просрочки с 02.01.2018 по 25.01.2018 размер процентов составляет 3 145, 75 руб. (608 855 руб. х 24 дня/360 х 7,75% (размер ключевой ставки ЦБ), от суммы задолженности 598 855 руб. за период с 26.01.2018 по 11.02.2018 - 2 191, 64 руб. (598 855 руб. х17 дней/360 х 7,75%), за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 5 239, 98 руб. (598 855 руб. х 42 дня/360 х 7,5%), за период с 26.03.2018 по 15.05.2018 – 6 150, 74 руб. (598 855 руб. х 51 день/360 х 7,25%). Итого сумма процентов составляет – 16 728, 11 руб.

Поскольку в соответствии со п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 9 258, 83 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Егояна В.В. в пользу администрации Нытвенского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края задолженность по договору купли-продажи земельного участка № 92 от 20.09.2017 г. в размере 589 155 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 г. по 15.05.2018 г. в размере 16 728-11 руб., всего 605 883-11 руб. (шестьсот пять тысяч восемьсот восемьдесят три рубля одиннадцать копеек).

Взыскать с Егояна В.В. в доход бюджета Нытвенского муниципального района госпошлину в сумме 9 258-83 руб. (девять тысяч двести пятьдесят восемь рублей восемьдесят три копейки).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова