Решение по делу № 2-321/2014 ~ М-320/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИ

от 02 декабря 2014 года по делу №2-321/2014 с. Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Матвиенко Е.Н.,

При секретаре Кувшиновой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поняева Сергея Михайловича, Поняевой Натальи Викторовны к Фоминой Татьяне Павловне, Бурмитских Валентине Павловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Поняев С.М. и Поняева Н.В. обратилась в суд с иском к Фоминой Т. П. и Бурмитских В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, взыскании судебных расходов, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** с М., действующей через своего представителя, приобрели в совместную собственность на свое имя жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> До подписания договора, обозначенная в нем сумма сделки <данные изъяты> руб. передана продавцу. Продавец в свою очередь передала им жилой дом с земельным участком. Сделка полностью исполнена сторонами. Однако от регистрации сделки в органах Росреестра сторона продавца в дальнейшем уклонилась, что не позволило им зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Данным домом с земельным участком пользовались как своим собственным. В нем, в период с <данные изъяты> год, был зарегистрировал и проживал отец истицы М. Весной <данные изъяты> им стало известно, что ответчики, зная о совершенной их матерью -М., сделке купли-продажи, после ее смерти, оформили свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировали на свое имя право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные в с<данные изъяты>, чем нарушили их права законного владельца.

В связи с чем истцы просят суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом с земельным участком, расположенные в <данные изъяты> с Фоминой Татьяны Павловны, Бурмитских Валентины Павловны в общую совместную собственность Поняева Сергея Михайловича и Поняевой Натальи Викторовны.

В судебном заседании истцы и их представитель С. иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика Фоминой Т.П. - Б. просил суд в иске отказать, полагая, что сделка стороной истца исполнена не в полном объеме. Продавцу передана только часть денег - <данные изъяты> руб., вместо положенных <данные изъяты> руб., сделка не заключена, поскольку не зарегистрирована в установленном законом порядке, а также просил применить сроки исковой давности и отказать на этом основании истцам в иске, полагая, что он пропущен стороной истца без уважительных причин.

Ответчик Бурмитских В.П. и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (далее Росреестр) извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика Фоминой Т.П. - Б., проверив и оценив представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключенному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от *** продавец М. через своего представителя по нотариальной доверенности Л. продала, а покупатели - Поняев С.М. и Поняева Н.В. приобрели в совместную собственность целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие М. на праве собственности согласно свидетельств о государственной регистрации права от *** на земельный участок и жилой дом. Цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в договоре в сумме <данные изъяты> руб. При этом в пункте 2.2 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.6 договора продавец передает покупателям целый жилой дом и целый земельный участок с момента подписания договора купли-продажи и имеет силу акта передачи. С этого момента риск случайной гибели предмета сделки переходит к покупателям.

Право собственности покупателей возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Договор подписан сторонами и исполнен в полном объеме, что подтверждается их подписями.

Полномочия Л. на заключение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от имени М. подтверждаются доверенностью от *** года, выданной М. на имя Л. и удостоверенной нотариусом (л.д.8).

Согласно справки администрации <данные изъяты> от *** М.,*** рождения был зарегистрирован и проживал в <данные изъяты> с *** по *** года, что также подтверждает доводы истцов о передаче продавцом им спорного жилого дома с земельным участком и не оспариваются ответчиками.

Таким образом, приведенные доказательства подтверждают факт заключения истцами с М. через представителя Л. договора купли-продажи и полного исполнения его сторонами.

Между тем, неявка на регистрацию в Росреестр стороны продавца и не представление им копии свидетельства о смерти мужа М., лишили истцов-покупателей возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком.

О намерении истцов осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости по договору купли продажи от *** свидетельствуют также представленные ими суду квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию от *** (л.д.12-13).

*** М. умерла в с<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.10).

Факт вступления в наследство по закону после смерти М. Бурмитских В.П. и Фоминой Т.П. и государственной регистрации за ними права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. <данные изъяты>, подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из единого государственного реестра от *** (л.д.15,23-26).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применяя правила статьи 431 ГК РФ при буквальном толковании условий договора суд квалифицирует, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку между сторонами в силу ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. То есть сторонами определен предмет договора, его стоимость, сроки оплаты и условия передачи недвижимого имущества, которые сторонами исполнены незамедлительно до подписания договора.

Стороной ответчика не оспаривался факт передачи недвижимого имущества в пользование покупателей и документов на это имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для того, чтобы считать договор незаключенным.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы представителя ответчика Фоминой Т.П. о не заключении договора купли продажи по мотиву неполной оплаты его покупателями, опровергается как объяснениями истцов, так и письменным договором купли продажи от *** года, в пункте 2.2 которого стороны подтвердили передачу покупателями продавцу цены сделки в полном размере в сумме <данные изъяты> руб. Какого-либо дополнительного письменного документа в подтверждение оплаты покупателями цены товара, законом не предусмотрено.

Сделка совершена сторонами в надлежащей письменной форме (ст.550 ГК РФ), в договоре отражены все существенные моменты по товару и его цене. Договор исполнен сторонами, что подтверждено их подписями под документом.

Доводы представителя ответчика Фоминой Т.П., просившего в иске отказать за пропуском срока исковой давности, полагая, что трехлетний срок исковой давности должен исчисляться с *** - момента когда сторона продавца уклонилась от государственной регистрации права собственности, суд отклоняет исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

То есть с момента заключения договора от *** и передачи продавцом покупателям объектов недвижимости, последние становятся его законными владельцами и вправе владеть и пользоваться ими.

Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** и другими законами не установлено какого-либо срока для сдачи документов на государственную регистрацию. В этом случае покупатель является законным владельцем приобретенного по договору недвижимого имущества и вправе им владеть, пользоваться и требовать защиты от посягательств третьих лиц.

О нарушении своего права истцы узнали в ***, когда в ходе судебного заседания по другому делу Фомина Т.П. и Бурмитских В.П., через своего представителя представили свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, полученные ими в порядке наследования после смерти продавца по договору купли-продажи от *** года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований считать истцов пропустившими сроки исковой давности не имеется.

Поэтому требование представителя ответчика Фоминой Т.П. - Б. об отказе истцам в иске за пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требование истцов о взыскании судебных расходов по оплате иска государственной пошлиной подлежит удовлетворению. С каждого ответчика в пользу истцов надлежит взыскать <данные изъяты> руб. в равных долях. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. следует возвратить истцам в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98 ГПК РФ,

Решил:

Иск Поняева С.М. и Поняевой Н.В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в с<данные изъяты> Шелаболихинского района Алтайского края, зарегистрированные за Фоминой Татьяны Павловны, *** года рождения, уроженки г. <данные изъяты> и Бурмитских Валентины Павловны, *** года рождения, уроженки <данные изъяты> в размере по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности - в общую совместную собственность Поняева Сергея Михайловича, *** года рождения и Поняевой Натальи Викторовны,*** года рождения, проживающих в <данные изъяты>

Взыскать с Фоминой Татьяны Павловны в пользу Поняева Сергея Михайловича, Поняевой Натальи Викторовны судебные расходы, каждому по <данные изъяты> руб.

Взыскать с Бурмитских Валентины Павловны в пользу Поняева Сергея Михайловича, Поняевой Натальи Викторовны судебные расходы, каждому по <данные изъяты> руб.

Возвратить Поняеву Сергею Михайловичу излишне уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. через ОСБ РФ №<данные изъяты> по квитанции от *** года.

Отменить по вступлению решения суда в законную силу запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> на совершение действий по переходу и прекращению права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <данные изъяты>, наложенный определением Шелаболихинского районного суда от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шелаболихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья     Е.Н. Матвиенко