Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2019 от 08.07.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                                   г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заверуха О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,

с участием ответчика – Лохматовой Л.А., её представителя – Лохматовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Краева Андрея Алексеевича к Лохматовой Любови Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП Краев А.А. обратился в суд с иском к Лохматовой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> собственником квартиры № № в котором является ответчик. В течение длительного времени ответчик не исполняла свои обязательства по внесению коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. В рамках процедуры банкротства ООО «<данные изъяты>» дебиторская задолженность собственников указанного жилого дома была реализована в пользу истца. По указанным основаниям истец на основании ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ИП Краев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Лохматова Л.А., ее представитель Лохматова Д.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что ООО «<данные изъяты>» не имело право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, поскольку у него отсутствовала лицензия, по результатам проверки деятельности Общества Службой строительного надзора и жилищного контроля вынесено предписание о снятии начислений за жилищно-коммунальные услуги с жителей жилого дома по адресу: <адрес> Кроме того, истцом не представлен расчет задолженности, не учтены денежные средства, взысканные с Лохматовой Л.А. на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., также истцом необоснованно включается плата за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в данный период времени ООО «<данные изъяты>» не являлась управляющей компанией в отношении жилого дома № <адрес>. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО8. в судебное в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом заявления истца и мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Лохматова Л.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>

Истцом представлена информация с официального сайта «Реформа ЖКХ», согласно которой ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Лохматова Л.А. на начало месяца имела задолженность перед ООО «<данные изъяты>» по данным платежам в размере <данные изъяты> руб., с учетом размера платы, начисленной за ДД.ММ.ГГГГ года, размер долга к оплате составил <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

Согласно договору купли-продажи обязательств собственников и пользователей жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенному между ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО10. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Краевым А.А. (покупатель), продавец передал покупателю неподтвержденные судебными актами и не акцептированные должниками обязательства пользователей и (или) собственников жилых помещений многоквартирных домов, ранее находившихся в управлении ООО «<данные изъяты>», в том числе по адресу: <адрес>), в подтверждение оплаты по договору представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты>

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена проверка ООО «<данные изъяты>

Согласно акту проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты>» выставляло платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому дому, квартира в котором принадлежит ответчику, ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, согласно информации, размещенной в реестре лицензий Красноярского края, управление многоквартирным домом № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет Муниципальное предприятие г. Красноярска «<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В силу части 4 той же статьи при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статье 171 настоящего Кодекса.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, доказательств осуществления ООО «<данные изъяты>» в период образования заявленной к взысканию задолженности деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в частности договора на управлением многоквартирным жилым домом не представил.

Кроме того, согласно п. 1.1. договора купли-продажи (уступки) обязательств собственников и пользователей жилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО11 (продавец) и индивидуальным предпринимателем Краевым А.А. (покупатель), продавец передал покупателю неподтвержденные судебными актами и не акцептированные должниками обязательства пользователей и (или) собственников жилых помещений многоквартирных домов, ранее находившихся в управлении ООО «<данные изъяты>», по адресам: г. <адрес>

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на его предмет, поскольку не указано какие обязательства пользователей и (или) собственников жилых помещений многоквартирных домов, ранее находившихся в управлении ООО «<данные изъяты>», переданы истцу, не указано обязательства каких именно собственников и/или пользователей и в каком размере переданы истцу.

Соответствующий реестр приобретенных прав (требований) прав истец при обращении в суд не представил, запрос суда об этом оставил без исполнения.

Таким образом, истцом не представлено доказательств перехода к нему прав требования кредитора к истцу и доказательств объема перешедших прав, в связи с чем, установить наличие и размер задолженности Лохматовой Л.А. не представляется возможным.

При этом судом учитывается, что истцу предлагалось представить суду реестр передачи обязательств собственников к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием размера обязательств Лохматовой Л.А., однако, данное требование суда оставлено истцом без исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств осуществления ООО «<данные изъяты>» деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>», равно как и приобретения истцом прав по указанному договору, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Краева Андрея Алексеевича к Лохматовой Любови Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья         О.С. Заверуха