Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9381/2016 ~ М-8055/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-9381/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой И.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 8487/7470522 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 84,87 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица, полагая свое право нарушенным, обратилась в суд за его защитой.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО 3-е лицо» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что с целью удовлетворения своих потребностей в жилье ДД.ММ.ГГГГ истицей заключены соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре поручительства № о ДД.ММ.ГГГГ, предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик» и ФИО1 и ФИО2, предметом которых является двухкомнатная квартира общей площадью 84,87 кв.м од условным номером № на № этаже в секции / подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Шувалова И.В. подписала договор передачи прав и обязанностей с ФИО1 и ФИО2

По указанным договорам истица исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, оплатила стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 19).

В свою очередь, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашения № о замене стороны в вышеназванном агентском, предварительном договорах и договоре поручительства с ЗАО «ответчик» и ФИО3, а также договор передачи прав и обязанностей с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, по которым исполнили свои обязательства в полном объеме, в том числе и по оплате спорной квартиры.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ответчик» и ФИО4 соглашения о замене стороны в указанных агентском, предварительном договорах и в договоре поручительства, а с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор передачи прав и обязанностей, по которым свои обязательства исполнила надлежащим образом, спорную квартиру оплатила в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО «наименование» заключен агентский договор № в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени принципала и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей определенным в договоре характеристикам (л.д. 26-31).

В соответствии с п. 3.5 указанного договора стоимость квартиры составляет 5351054 руб. 00 коп.

ФИО4 надлежащим образом исполнила свое обязательство по оплате жилого помещения, являющегося предметом спора, и вознаграждения агенту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры под условным номером № общей площадью 84,87 кв.м расположенной на № этаже в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин-покупателем (л.д. 22-25).

Кроме того, Гурцкая Л.А. и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ подписали договор поручительства №, в соответствии с которым ЗАО «ответчик» обязалось отвечать перед ФИО4 за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «наименование» обязательства по п. 2.1.5 агентского договора по передаче в собственность спорной квартиры, а также по возврату денежных средств (л.д. 32-33).

Таким образом, выполнив свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме, Шувалова И.В. на основании исполненных ею договоров приобрела право собственности на жилое помещение, являющееся предметом спора.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, до настоящего времени дом не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в сумме 21755 руб. 27 коп. (л.д. 9-10), которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу в полном объеме.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истица как потребитель в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплатыгосударственной пошлины при цене иска до 1000000 руб. 00 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шуваловой И.В. право собственности на 8487/7470522 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 84,87 кв.м.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Шуваловой И.В. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 21755 руб.27 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.