Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2016 ~ М-1126/2016 от 03.06.2016

Гражданское дело №2-998/2016г.

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 08 июля 2016 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барановского С.В.,

при секретаре судебного заседания Ботовой М.С.,

с участием истца Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловьевой Е.В. к Филиной А.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.В. обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к Филиной А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Филиной А.И. к Соловьевой Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в границах плана, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования – Полянское сельское поселение <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с ограничением в пользовании: полоса отвода (8 м.) ЛЭС запрещено возведение зданий, сооружений и посадка многолетних насаждений, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Филиной А.И. был заключен договор дарения земельного участка. По условиям договора Филина А.И. безвозмездно передала истцу в собственность, а истец приняла в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Отчуждаемый земельный участок принадлежал Филиной на основании свидетельства на право собственности землей серия № № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, подписан в присутствии нотариуса, дееспособность проверена, а также была проверена принадлежность отчуждаемого земельного участка Филиной А.И., которая является тетей истца, а собственниками смежных земельных участков являются её мать – ФИО2, а также жена двоюродного брата – ФИО3. После заключения договора истец открыто владеет указанным земельным участком, обрабатывает в летний период, оплачивает налоги. Сразу после заключения договора ни истец, ни А.И. не знали, что кроме нотариально заверенного договора необходимо обратиться в регистрационную палату. Как указывает истец, действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. С ответчицей Филиной А.И. после заключения договора они не общались, а в 2015 года истец обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Рязанской области, представив указанный договор дарения от 09 октября 2000 года, где ей пояснили, что для регистрации перехода права, не смотря на нотариальное удостоверение сделки, необходимо явиться обеим сторонам: и дарителю, и одаряемой. Правомерность заключения договора дарения земельного участка от 09 октября 2000 года никем не оспорена. Истец приняла в дар земельный участок и отказа не составляла. В принятии заявления о регистрации перехода прав по сделке истцу было устно отказано со ссылкой на требование Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с тем, что возникла угроза нарушения её права на приобретенное ей имущество, она была вынуждена обратиться в суд. Как указывает истец, заключенный между ней и Филиной А.И. договор дарения по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам п.1 ст.160, подпункта 2 п.1 ст.161, ст.163, п.2 ст.434, ст.ст.572 и 574 Гражданского кодекса РФ, и фактически был исполнен. В связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права невозможно в связи с отсутствием стороны договора – Филиной А.И. Однако, договор дарения фактически был исполнен, претензий друг к другу относительно заключенного договора дарения стороны друг к другу не предъявляли, истец приняла указанное выше имущество и вступила в его владение, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок невозможно также в связи с возрастом Филиной А.И.

Истец Соловьева Е.В., в судебном заседании 08 июля 2016 года, уточнила заявленные исковые требования и окончательно просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах плана, площадью <данные изъяты>., расположенный землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Полянского сельского округа Рязанского района Рязанской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с ограничением в пользовании: полоса отвода (8м) ЛЭС запрещено возведение зданий, сооружений и посадка многолетних насаждений, на основании договора дарения земельного участка от 09 октября 2000 года.

Ответчик Филина А.И., представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца Соловьевой Е.В., исследовав письменные доказательства по делу предоставленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает, что исковые требования Соловьевой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Филина А.И. и Соловьева Е.В. заключили договор дарения земельного участка, согласно которого Филина А.И., безвозмездно передала в собственность Соловьевой Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты>, расположенный на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Полянского сельского округа <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с ограничением в пользовании: в полосе отвода (8м) ЛЭС запрещено возведение зданий, сооружений и посадка многолетних насаждений, а Соловьева Е.В. приняла в дар от Филиной А.И. указанный земельный участок. Отчуждаемый земельный участок принадлежит А.И., на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области 24 января 1997 года, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством на право собственности на землю серия № № (л.д.9-10), кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом сделка фактически осуществлена, данная сделка до настоящего времени не оспорена сторонами, указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными сторонами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, и не оспорены сторонами.

Судом также установлено, что заключенная истцом Соловьевой Е.В. и ответчиком Филиной А.И. сделка и переход права собственности по ней до настоящего времени не зарегистрированы, собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продолжает оставаться Филина А.И.

Таким образом, у Соловьевой Е.В. возникло право собственности на спорный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 2000 года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения земельного участка, находящейся формально в собственности Филиной А.И., Соловьева Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, право собственности на земельный участок никто не оспаривал.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом бесспорно установлено, что истец Соловьева Е.В. не может зарегистрировать в государственном регистрирующем органе договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и переход к ней, как одаряемому, права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку необходимо участие двух сторон договора, однако по причине преклонного возраста дарителя спорного земельного участка Филиной А.И., последняя не имеет возможности явиться в государственный регистрирующий орган.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный между сторонами по делу договор дарения земельного участка соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он подлежит регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору от дарителя Филиной А.И. к одаряемой Соловьевой Е.В., однако принимая во внимание отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Филиной А.И., суд приходит к выводу, что защита нарушенного права истца возможна путем признания права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание ответчик не явилась, хотя о дне слушания дела уведомлена должным образом, и не представила суду каких–либо возражений по заявленному требованию, несмотря на то, что это было предложено ей сделать в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств исполнения своей обязанности по явке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не представила, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, что дает суду основания, руководствуясь ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ установить, что сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, данной стороной по делу признаны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Соловьевой Е.В. к Филиной А.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Соловьевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья С.В. Барановский