Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2016 ~ М-3025/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Тулемесова И.И. к ООО»Стройинвест», ТСЖ « Гагаринский» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Тулемесов И.И. обратился с иском к ООО»Стройинвест», ТСЖ « Гагаринский» о признании права собственности на нежилое помещение № н45, общей площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером :№, расположенное на 17 этаже по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. В 2010 году ООО «Стройинвест» получил разрешение на строительство 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома, секции 6 «Г» и 6»Д» по генплану. Жилой дом, имеющий адрес <адрес> фактически был выстроен еще в 2008 году, о чем свидетельствует судебное решение от 2008 года о признании за Соловьёвой Л.В. право собственности в указанной квартире. Застройщик ООО»Стройинвест» длительное время вел работу по оформлению необходимых документов для получения разрешения на строительство и после введения дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ все жильцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, кроме жильцов 17 этажа. Застройщик еще во время строительства внес изменения в проект строительства 17 этажа который по проекту именовался как технический этаж, а затем самим Застройщиком был перестроен таким образом, что стал жилым этажом, где расположены 5 жилых помещений, фактически являющиеся квартирами. На 17 этаже была увеличена высота потолков до стандартных жилых помещений, указанные помещения подключены к системам: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, оборудованы оконные проемы и межкомнатные перегородки, также осуществлен вынос инженерных коммуникаций в места доступные для обслуживания сотрудниками эксплуатационной организации ТСЖ «Гагаринский» Он приобрел нежилое помещение на 17 этаже, однако оформить право собственности на него возможности не имеет, т.к. Застройщик не оформил своих прав на это помещение, в связи с чем не может заключить договор, который был прошел государственную регистрацию. Он за свой счет произвел техническую инвентаризацию данного помещения, поставил его на кадастровый учет, произвел в помещении ремонт с 2011 года проживает в указанном помещении со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи..

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям. Дополнил суду, что в ООО «Стройинвест» он начал работать в должности юриста с 2009 года, в 2011г. был официально трудоустроен. В 2011 году по соглашению с руководителем ООО «Стройинвест» ФИО10 приобрел помещение на 17 этаже, за которое лично ДД.ММ.ГГГГ. передал ему 1 100 000 рублей в офисе ООО «Стройинвест» по адресу <адрес>, деньги передавал без свидетелей. Дом был выстроен, на 17 этаже фактически были квартиры: оконные проемы, дверные проемы, проводка. Расписок в получении денежных средств ФИО5 не давал, у них был подчиненный характер отношений. На его вопрос о выдаче расписки, либо иного документа в получении указанных денежных средств, ФИО5 предложил составить квитанцию, но подпись в ней не поставил, сказал что не будет проводит деньги через кассу. Ему известно, что деньги в кассу не поступили Договор они не заключали, дом был сдан в эксплуатацию, но технический этаж не оформлен. Застройщик выдавал кому-то расписки, кому-то оформлял займ. В мае 2011 года он сделал ремонт, в августе 2011 года стал проживать, оплачивает коммунальные платеж, с ним заключили договор на обслуживание, поскольку его знали. Он неоднократно обращался в «Стройинвест» за оформлением, пока работал в ООО «Стройинвест» претензий не было, в 2016 году он уволился. ФИО5 неоднократно был у него дома, и знал, что он там живет, в 2013 году был на дне рождения сына. Дом введен в эксплуатацию с техническим 17 этажом, поскольку Застройщик не успел оформить изменение проекта. Он членом ТСЖ не является, поскольку у него нет свидетельства о праве собственности, не участвует в собраниях, являлся секретарем собрания.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Стройинвест» ФИО6, ФИО7 требования истца не признали, поскольку у истца отсутствуют доказательства оплаты указанного помещения, не оспаривают того, что действительно истец работал юристом у ответчика, поддержали представленный в суд письменный отзыв. У истца перед ООО «Стройинвест» имеется задолженность по займу. В 2011 году ООО «Стройинвест» не мог распоряжаться техническими этажами, поскольку у застройщика были намерения их оформить. Свидетельство на 17 этаж отсутствует, Застройщик передал дом ТСЖ. Доказательств истцом передачи денежных средств не представлено, акт приема-передачи помещения отсутствует. Установить факт полной оплаты помещения невозможно.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Гагаринский «, его председатель ФИО8, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила суду, что председателем является с 2014 года. в указанном доме у нее 2 квартиры, она приобретала их по договорам займа. Ответчик регистрировал право собственности на себя, а уже потом на нее. Она работала в ООО «Стройинвест», знала, что ФИО12 продали квартиру, и он стал в ней проживать в 2013г. У ТСЖ к нему претензий нет. На техническом этаже есть и подсобные помещения под №№.,которые ТСЖ использует

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля ФИО9, который пояснил суду, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1 ч.2 ГК РФ граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 ч.3 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства /аналогия права/ и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что предметом спора является нежилое помещение №, общей площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером :№, расположенное на 17 этаже по адресу <адрес>. Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Стройинвест», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 41, 17 этаж по данным инвентаризации является техническим, в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется помещение № н 45 / комнаты по паспорту № из которых комната № имеет жилое назначение/. /л.д. 51/.Согласно Заключению ООО «Консоль», фотографиям помещения, помещение № н45, имеет входную дверь с номером № помещение оборудовано электрическим счетчиком, имеется санузел,, жилая комната оборудована кухней, с подводкой к системам водопровода, канализации, электроснабжения и вентиляцией. /л.д. 46-56/. Согласно справки ТСЖ «Гагаринский» в <адрес> в <адрес> проживают ФИО2, ФИО11 супруга и двое малолетних детей., задолженности по оплате не имеют. л.д. 43-44. Право собственности на указанное помещение не зарегистрировано л.д. 65, в жилом доме создано ТСЖ «Гагаринский».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец Тулемесов И.И. состоял в трудовых отношениях с ответчиком, работал юристом, представитель ТСЖ не оспаривает того обстоятельства, что ей было известно о том, что Тулемесов И.И. купил квартиру, проживает в ней с семьей, в связи с чем и были заключены договора на обслуживание, принимались от него коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, он участвовал в собраниях ТСЖ. На 17 этаже имеются еще квартиры, а также 2 помещения, которые ТСЖ использует как подсобные. Встречных требований ТСЖ к ФИО2 не заявлено, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда..

Ответчиком ООО «Стройинвест» оспаривается факт оплаты ФИО2 спорного помещения, в подтверждение доводов представляется реестр документов за 2011год, в котором отсутствуют сведения о внесении ФИО2 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9. В судебном заседании истец не оспаривал того факта, что ему было известно о том, что денежные средства в кассу ООО «Стройинвест» не поступят, денежные средства передавал лично ФИО5, в подтверждении составил квитанцию, на которой стоит печать ООО «Стройинвест».

Застройщик ООО «Стройинвест», ТСЖ «Гагаринский» после ввода дома в эксплуатацию, получения Заключения в июне 2012 года о возможности использования помещений на техническом этаже под жилые помещения, каких-либо требований, в т.ч. в судебном порядке к ФИО2 об освобождении данного помещения не предъявляли, право собственности на указанное помещение не зарегистрировали, не оформляли произведенную на 17 этаже реконструкцию, согласно которой на техническом этаже появилось несколько квартир, которые могут использоваться как жилые, в т.ч. и помещение истца, ООО «Стройинвест» не передавал данное помещение в ТСЖ «Гагаринский», не нес расходов по его содержанию, что по мнению суда свидетельствует о том, что он передал данное помещение истцу в собственность, получив денежные средства в сумме, указанной истцом. Встречного иска

к ФИО2 ООО «Стройнивест» не заявил. Являясь Застройщиком вышеуказанного жилого дома, ООО «Стройинвест» имел право на продажу спорного помещения, что по мнению суда и было им сделано, при отсутствии надлежаще оформленных документов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать за Тулемесовым И.И. право собственности на нежилое помещение №№, общей площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером :№, расположенное на 17 этаже по адресу <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 5 августа 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ