Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2017 ~ М-573/2017 от 16.02.2017

Дело 2-1755/17

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Нор И.В.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Кейнер М.В.,

третьего лица представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Захаровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Накладыч С.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Шабановой З.И. об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

установил:

Накладыч С.А. обратилась в суд к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Шабановой Зинаиде Ивановне, в котором просила отменить регистрацию права собственности от 29.05.2015г. на земельный участок площадью 29 кв.м., с кадастровым номером № Шабановой З.И. Зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м. в равных долях за Шабановой З.И., Накладыч С.А.,

Требования мотивированы тем, что Накладыч С.А. является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс является помещением в здании блока гаражей кооператива «Южный» и располагается на втором этаже. Под ним, на первом этаже, находится гаражный бокс № принадлежащий Шабановой З.И. Оба гаражных бокса расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №. В 2016г. истец обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю для постановки на кадастровый учет объект недвижимости, однако действия по регистрации были приостановлены ввиду того, что земельный участок на котором расположен гаражный бокс истца, принадлежит Шабановой З.И. Истец считает, что регистрация земельного участка, на котором фактически расположены два объекта недвижимости, за одним лицом, противоречит действующему законодательству, в связи с чем нарушаются права истца.

Истец Накладыч С.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю Кейнер М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске, дополнительно пояснила, что истцом фактически оспаривается право собственности Шабановой З.И. на весь земельный участок. Данный спор не может быть разрешен путем предъявления требований об отмене регистрации права, заявленных к органу регистрации прав, без предъявления требования о признании права отсутствующим. Истцом избран не верный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Захарова М.А. полагала иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, дополнительно пояснила, что в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 20.05.2015г. обратились муниципальное образование г. Красноярск и Шабанова З.И. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, разрешенное использование – размещение гаражей для личного автотранспорта, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2015г. №. При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности Шабановой З.И. на помещение, площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании акта рабочей комиссии от 25.02.2010г. Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, 29.05.2015г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Шабановой З.И. на спорный земельный участок.

Ответчик Шабанова З.И. в судебное заседание не явилась, в письменных объяснениях не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ГПК «Южный» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца Накладыч С.А. данных 17.04.2017г. она (Накладыч) является владельцем гаражного бокса, расположенного в ГПК «Южный» по адресу: <адрес>. Накладыч С.А. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю, предоставив необходимые документы для постановки на кадастровый учет объект недвижимости, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс Накладыч С.А. принадлежит Шабановой З.И.

Согласно техническому плану сооружения от 28.07.2016г. год строительства гаражного бокса <адрес> площадью 51, 2 кв.м. – 1982г., расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера: объект учета – гаражный бокс. В общую площадь включены площадь гаража 24,9 кв.м. и площадь подвала 26,3 кв.м.. Предыдущий адрес: г. Красноярск, ПК по строительству и эксплуатации гаражей <адрес> в Ленинском районе южнее жилого дома <адрес> в комплексе с существующими кооперативными гаражами завода КЖБМК; в Ленинском районе по ул. Шевченко в мкр. Верхние Черемушки. Объект расположен на втором ярусе под объектом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из архивной выписки от 17.06.2016г. №5849 следует, что на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета №364 от 05.08.1980г. «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в г. Красноярске» в соответствии со ст. 13 ЗК РСФСР и Положением о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 22.03.1974г. №175. было предоставлено для строительства гаражей в двухэтажном исполнении земельный участок площадью 0,1 га в Ленинском районе южнее жилого дома <адрес>.

Из архивной выписки т 17.06.2017г. №5850 следует, что на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета №354 от 08.09..1989г. «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования в г. Красноярске» в соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР и Положением о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 22.03.1974г. №175. было предоставлено место расположения гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью до 0,1 га в Ленинском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме по ул. Шевченко в мкр. Верхние Черемушки.

Согласно справке от 23.10.2014г. №455 Накладыч С.А. является членом ГПК «Южный» Л-12, полностью оплачен паевый взнос 23.10.2014г. за гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из решения Управления Росреестра по Красноярскому краю №Ф24/16-2-69124 от 08.08.2016г. следует, что на основании представленных документов Накладыч С.А. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровый учет был приостановлен, поскольку согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок принадлежит иному лицу.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2016г. сведения на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 25,8 кв.м., отсутствуют.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2017г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шабановой З.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного материала дела правоустанавливающих документов №, бокса <адрес> следует, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2015г. №682 заключенного между Шабановой З.И. и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Шабановой З.И. был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации помещения (бокса) в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из представленного материала дела правоустанавливающих документов № и № следует, что для регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес> Шабанова З.И. обратилась с заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Красноярскому краю 19.01.2010г. предоставив все необходимые документы, а именно: справку от 08.04.2009г. о том, что Шабанова З.И. является членом гаражного кооператива «Южный» Л-12» и оплатила полностью паевый взнос за гараж, рассоложенный по адресу: <адрес> выписку из адресного реестра г. Красноярска от 17.09.2009г., где указано, что объект – одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом, с кирпичным погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1 имеет адрес г<адрес>, предыдущий адрес: <адрес> в Ленинском районе южнее жилого дома <адрес>, южнее дома <адрес> кадастровый паспорт от 19.10.2009г., акт рабочей комиссии от 25.02.2010г., из которого следует, что предъявленный гараж боксового типа, построенный в 1980г. хозяйственным способом за счет средств заявителя в г<адрес> согласовать и считать подписание данного акта подтверждающим факт создания объекта обследования.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований Накладыч С.А.

Так, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500423:902 расположенный по адресу: <адрес>был предоставлен в собственность за плату для эксплуатации помещения (бокса) на основании договора купли продажи №682 заключенного между Шабановой З.И. и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 21.04.2015г. Гаражный бокс <адрес>, расположенный на указанном земельном участке зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю на основании акта рабочей комиссии от 25.02.2010г. и принадлежит на праве собственности Шабановой З.И.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что заключенный между Шабановой и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2015г. №682 недействительным не признан. На основании указанного договора за Шабановой З.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок под гаражным боксом, находящийся по адресу бокс <адрес>

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, оспаривание зарегистрированного права собственности на один объект недвижимости разрешается путем предъявления иска о признании права отсутствующим, признании сделки недействительной, однако данных сведений истцом при рассмотрении дела не представлено. Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий Управления Росреестра в Красноярском крае не представлено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска Накладыч С.А. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Накладыч С.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Шабановой З.И. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья И.А. Бойко