Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2021 ~ М-1003/2021 от 22.03.2021

63RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милишевой Л.С, к Поруновой Ю.В., о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Милишева Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Дом, в котором она проживает, обслуживается Ассоциация по обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор».

В феврале 2021 года она узнала, что по инициативе ответчика проведено внеочередное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24.02.2021 года. Она считает, что решения, принятые по результатам данного собрания, являются недействительными, поскольку, при его проведении не имелось кворума.

По её мнению, из количества голосов, проголосовавших в собрании, и зафиксированных в протоколе общего собрания от 24.02.2021 года в размере 6 345,03 кв. м, следует исключить площадь в размере 795,69 кв. м.

Согласно сведениям из Департамента управления имуществом г.о. Самара, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение общей площадью 549,6 кв. м является муниципальной собственностью г.о. Самара и передано в аренду ООО «Альфа-Сервис» по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альфа-Сервис» не является собственником данного нежилого помещения, соответственно директор организации без соответствующего полномочия от собственника неправомерно принял участие в голосовании. Таким образом, исключению из голосования подлежит площадь нежилого помещения в размере 549,6 кв. м.

По <адрес> площадью 82 кв. м в голосовании принимал участие только один из 4 сособственников - Прохоров И.В., однако он, как за себя, так и за иных сособственников подписал бюллетени. Соответствующих полномочий другие сособственники ему не предоставляли. Таким образом, поскольку, на долю Прохорова И.В. приходиться 20,5 кв. м площади в указанной квартире, из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 61,2 кв. м.

По <адрес> площадью 52,2 кв. м исключению из подсчёта голосов подлежит площадь в размере 17,4 кв. м, поскольку, за одного из сособственников Елисееву O.Н., расписался Елисеев В.О. без соответствующих полномочий.

По <адрес> площадью 81,5 кв. м исключению подлежит площадь 13,58 кв. м, поскольку, согласно выписке из ЕГРН собственниками объекта являются: Муравьева А. Б. в размере 1/6 доли, Муравьева А. Б. в размере 1/6 доли, Муравьев Ф. Б. в размере 1/6 доли, Сурикова Д. Б. в размере 1/30 доли и Муравьева Т. Б. в размере 6/30 долей. Однако за Муравьева Ф.Б. без соответствующих полномочий расписался Муравьев Б.В.

По <адрес> площадью 80,6 кв. м исключению подлежит площадь в размере 26,9 кв. м, поскольку, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Салихова Д.Н. в размере 2/3 доли, Салихов М.С. в размере 1/6 доли и Салихова Р.C. в размере 1/6 доли, а в голосовании участвовали только Салихова Д.Н. Салихов М.С. и Салихова Р.С. в голосовании не участвовали.

По <адрес> площадью 82,3 кв. м исключению подлежит 27,43 кв. м, поскольку, Шапиро Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая участие в голосовании, не достигла возраста совершеннолетия.

По <адрес> площадью 73,9 кв. м исключению подлежит 24,63 кв. м, поскольку, Артамонов К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший участие в голосовании, не достиг возраста совершеннолетия.

По <адрес> площадью 80,7 кв. м исключению подлежит 40,35 кв. м, поскольку, Кожевников Е.А., как сособственник не принимал участия в голосовании, соответствующего полномочия на голосование от его имени не предоставлял.

По <адрес> площадью 68,6 кв. м исключению подлежит площадь в размере 34,3 кв. м, поскольку, в голосовании участвовали Завгороднева Т.Н. и Завгороднева И.С., однако согласно справке МП «ЕИРЦ» Завгороднева И.С. сменила фамилию на Савинкову еще в 2005 году.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 5 549,34 кв. м, т.е. 49% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, соответственно кворума не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительными решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Егорова Е.В., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, как секретарь собрания, в судебном заседании также возражала против иска.

Представители Государственной жилищной инспекции <адрес>, ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и Ассоциации по обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Милишева Л.С. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором проживает истица, обслуживает Ассоциация по обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор».

Материалами дела также подтверждается, что по инициативе одного из собственников жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме – Поруновой Ю.В., проведено внеочередное собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим вопросам:

- Выборы председателя собрания;

- Выборы секретаря собрания;

- Определение порядка подсчёта голосов (счётной комиссии);

- Утверждение порядка оформления протокола;

- Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях;

- Утверждение способа направления сообщений о последующих собраниях;

- Избрание членов совета многоквартирного дома из числа собственников МКД;

- Избрание    председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета МКД;

- Расторжение    действующего договора управления многоквартирным домом;

- Выбор    способа управления многоквартирным домом;

- Выбор    управляющей организации;

- Утверждение    условий договора управления многоквартирным домом;

- Утверждение    срока заключения договора;

- Принятие    решения об использовании общего имущества МКД;

- Выборы    лица, которому от имени собственников помещений в многоквартирном доме будут переданы полномочия по заключению договоров об использовании общего имущества МКД на возмездной основе;

- Принятие    решений об истребовании у ООО «Дирекция эксплуатации зданий» накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компании Ассоциации по Обслуживанию МКД и Нежилых Зданий «Наш Двор». Денежные средства, истребованные от ООО «ДЭЗ» зачислить на расчётный счёт Ассоциации по Обслуживанию МКД и Нежилых Зданий «Наш Двор», с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД;

- Выбор    уполномоченного лица для уведомления ООО «ДЭЗ», а также ресурсоснабжающих организаций о принятии на общем собрании решений, а также подписанию договора управления МКД с управляющей организацией от имени всех собственников МКД.

Установлено, что общая площадь всех помещений дома составляет 12 800 кв. м

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) – 10 707 кв. м;

<адрес> жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 6 345,03 кв. м, что составляет 59,26%.

Кворум для проведения общего собрания собственников в размере 50% голосов имеется.

По все вопросам внеочередного собрания приняты положительные решения.

Таким образом, поскольку, общая площадь дома составляет 11 280 кв. м, соответственно половина голосов от общего числа собственников составляет 5 640 кв. м.

Судом проверены доводы стороны истца о неправомерности включения в подсчёт голосов некоторых бюллетеней.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение общей площадью 549,6 кв. м является муниципальной собственностью г.о. Самара и передано в аренду ООО «Альфа-Сервис» по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Альфа-Сервис» не является собственником данного нежилого помещения.

Установлено, что директор организации, принявший участие в голосовании, не имел соответствующего полномочия от собственника, в связи с чем, площадь нежилого помещения в размере 549,6 кв. м подлежит исключению из подсчёта голосов.

Также из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 61,2 кв. м по <адрес> площадью 82 кв. м, поскольку, в голосовании принимал участие только один из 4 сособственников - Прохоров И.В., однако он, как за себя, так и за иных сособственников подписал бюллетени. Соответствующих полномочий они ему не предоставляли. Таким образом, на долю Прохорова И.В. приходиться 20,5 кв. м площади в указанной квартире.

Указанные обстоятельства Прохоров И.В. подтвердил при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля. Оснований сомневаться в объективности данных показаний у суда не имеется.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 17,4 кв. м по <адрес> площадью 52,2 кв. м, поскольку, за одного из сособственников Елисееву O.Н., расписался Елисеев В.О. без соответствующих полномочий.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 13,58 кв. м по <адрес> площадью 81,5 кв. м, поскольку, согласно выписке из ЕГРН собственниками объекта являются: Муравьева А. Б. в размере 1/6 доли, Муравьева А. Б. в размере 1/6 доли, Муравьев Ф. Б. в размере 1/6 доли, Сурикова Д. Б. в размере 1/30 доли и Муравьева Т. Б. в размере 6/30 долей. Однако за Муравьева Ф.Б. без соответствующих полномочий расписался Муравьев Б.В.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 26,9 кв. м по <адрес> площадью 80,6 кв. м, поскольку, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Салихова Д.Н. в размере 2/3 доли, Салихов М.С. в размере 1/6 доли и Салихова Р.C. в размере 1/6 доли, а в голосовании участвовали только Салихова Д.Н. Салихов М.С. и Салихова Р.С. в голосовании не участвовали.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь 40,35 кв. м по <адрес> площадью 80,7 кв. м, поскольку, Кожевников Е.А., как сособственник не принимал участия в голосовании, соответствующего полномочия на голосование от его имени не предоставлял. Указанные обстоятельства Кожевников Е.А. подтвердил при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля. Оснований сомневаться в объективности данных показаний у суда не имеется.

Таким образом, из подсчёта голосов подлежит исключению площадь жилых и нежилых помещений в вышеуказанном размере. Соответственно общая площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет менее 50% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, т.е. кворума при принятии оспариваемых решений не имелось.

Кроме того, исключению из подсчёта голосов подлежит 27,43 кв. м по <адрес> площадью 82,3 кв. м, поскольку, Шапиро Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая участие в голосовании, не достигла возраста совершеннолетия.

Также исключению подлежит 24,63 кв. м по <адрес> площадью 73,9 кв. м, поскольку, Артамонов К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший участие в голосовании, не достиг возраста совершеннолетия.

По <адрес> площадью 68,6 кв. м исключению подлежит площадь в размере 34,3 кв. м, поскольку, в голосовании участвовали Завгороднева Т.Н. и Завгороднева И.С., однако согласно справке МП «ЕИРЦ» Завгороднева И.С. сменила фамилию на Савинкову еще в 2005 году.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что кворума при проведении общего собрания собственников в размере 50% голосов собственников не имелось, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Милишевой Л.С. – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в городе Самаре, принятые в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья