Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2013 ~ М-1697/2013 от 11.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов Романюк Н.В., при секретаре Степановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2013 по иску Салиховой ФИО13 к Неуйминой ФИО14, Неуйминой ФИО15, Соколову ФИО16, Соколовой ФИО17, Перевощикову ФИО18 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Неуйминой ФИО14, Неуйминой ФИО15, Соколову ФИО16, Соколовой ФИО17, Перевощикову ФИО18 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственницей однокомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу является четырехквартирным. При проведении ремонта летом 2012 года Салихова Н.Е. перепланировал квартиру путем строительства теплого пристроя: литер А4 общей площадью 16,1 кв.м., в котором в настоящее время размещается 5 - жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 6 - коридор площадью 6,0 кв.м.). Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры в наличии не имеется. Таким образом, перепланировка квартиры была произведена, но не узаконена.

В настоящее время и соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированной квартирой под номером третьим с отдельным входом общей площадью 55,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,3 кв.м., площадью жилых комнат 30,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 10,1 кв.м.; кухни площадью 8,6 кв.м, трех
коридоров площадью 6,0 кв.м., 7,3 кв.м., 6,1 кв.м.; санузла площадью 2,8 кв.м.
Ответчики также пользуются изолированными квартирами с отдельными входами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, поскольку каждый пользуется своей изолированной квартирой. Просит признать перепланировку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Салиховой ФИО13 право собственности на перепланированную квартиру под номером третьим, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,3 кв.м., площадью жилых комнат 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования Салиховой Н.Е. поддержала в полном объеме, просила признать перепланировку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Салиховой ФИО13 право собственности на перепланированную квартиру под номером третьим, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,3 кв.м., площадью жилых комнат 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Сысертского городского округа в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно. Причины неявки не известны.

От ответчиков Перевощикова А.А., Неуйминой Л.Ю., Неуйминой (Боярских) О.С., Соколова А.А., Соколовой Н.В. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Романюк Н.В. и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Салиховой Н.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, состоит из: двухэтажного жилого панельного строения, литера по инвентарному плану А,А1,А2,А3 общей площадью – 230,1 кв.м., том числе площадью жилых помещений- 230,1 кв.м., площадью жилых комнат -141,2 кв.м. В том числе возведен теплый пристрой литера A4 (в <адрес>) общей площадью 16,1 кв.м.. Сведения о выдаче разрешения на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) в Сысерстком БТИ отсутствуют.

Фактически Салихова Н.Е. пользуется изолированной квартирой под <данные изъяты> с отдельным входом общей площадью 55,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,3 кв.м., площадью жилых комнат 30,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 10,1 кв.м.; кухни площадью 8,6 кв.м, двух коридоров площадью 6,0 кв.м., 7,3 кв.м.; санузла площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на <адрес>, по адресу: <адрес>, выданному СОГУП «Сысертское БТИ и РН», составленному на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась за счет возведения теплого пристроя литера А4. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Салиховой ФИО13 к Неуйминой ФИО14, Неуйминой ФИО15, Соколову ФИО16, Соколовой ФИО17, Перевощикову ФИО18 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Салиховой ФИО13 право собственности на перепланированную квартиру под номером третьим, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 55,3 кв.м., площадью жилых комнат 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                      Мурашов А.С.

Копия верна: Судья: