Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2019 ~ М-825/2019 от 27.06.2019

УИД 23RS0010-01-2019-001106-89

Дело №2-962/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                19 августа 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к Попову А. Г., Поповой И. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор по программе «Приобретение готового жилья» ... от (__)____, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредитные денежные средства в сумме 891 000 рублей под 12 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ... ... Кредит был обеспечен залогом объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый ..., земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., расположенных по вышеуказанному адресу. Залогодателями объекта недвижимости выступают Попов А.Г., Попова И.Г.. В соответствии с п.1.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, условия кредитного договора ответчики не выполняют, график платежей не соблюдают. В адрес ответчиков со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако, требования кредитора заемщиками не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена. По состоянию на (__)____ задолженность заемщиков по кредиту составляет 911 404 рубля 25 копеек, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 817 294 рубля 73 копейки, задолженность по просроченным процентам – 58 202 рубля 42 копейки, задолженность по неустойке – 35 907 рублей 01 копейка. Допускаемые ответчиками нарушения условий договора являются существенными, полностью лишают банк финансовой выгоды. В связи с чем, просит суд расторгнуть кредитный договор ... от (__)____, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Поповым А. Г., Поповой И. Г.; взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с Попова А. Г., Поповой И. Г. сумму задолженности по кредитному договору ... от (__)____ в размере 911 404 рубля 25 копеек, в том числе задолженность по просроченному основному долгу - 817 294 рубля 73 копейки, задолженность по просроченным процентам - 8698 рублей 50 копеек, неустойку по просроченному основному долгу - 6349 рублей 63 копейки, неустойку по просроченным процентам 29557 рублей 47 копеек; обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый ..., земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: РФ, ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть 697 740 рублей 08 копеек; взыскать с Попова А. Г., Поповой И. Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 18314 рублей 04 копейки.

              Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» - Долгов А.С. - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчики Попов А.Г., Попова И.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. Не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

            При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с требованиями ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из содержания кредитного договора (л.д.14-21) по программе «Приобретение готового жилья» ... от (__)____, следует, что истец обязался предоставить ответчикам Попову А.Г. и Поповой И.Г. кредитные денежные средства в сумме 891 000 рублей под 12 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ....

Договор составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями законодательства и имеет все необходимые реквизиты.

Расчетом основного долга и процентов по договору ... от (__)____ (л.д.25-44) подтверждено, что по состоянию на (__)____ задолженность заемщиков составляет 911 404 рубля 25 копеек, в том числе задолженность по просроченному основному долгу - 817 294 рубля 73 копейки, задолженность по просроченным процентам - 8698 рублей 50 копеек, неустойку по просроченному основному долгу - 6349 рублей 63 копейки, неустойку по просроченным процентам 29557 рублей 47 копеек.

Указанный расчет суд признает правильным, так как он основан на условиях договора, достигнутых сторонами, а потому берет его за основу при взыскании задолженности.

Из содержания требований о досрочном возврате суммы кредита от (__)____ (л.д.205-206, 195-196), списка внутренних почтовых отправлений ... (л.д.45-54) от (__)____, на котором имеется отметка о принятии отделения «Почты России» в ..., следует, что ответчикам Попову А.Г., Поповой И.Г. высылалось требование Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки до (__)____.

    Никаких доказательств о погашении образовавшейся задолженности в описанный в иске период стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Неоднократные нарушения условий договора заемщиками Поповым А.Г. и Поповой И.Г., выразившиеся в неоплате предусмотренных графиком сумм в течение нескольких периодов подряд, суд признает существенными, влекущими в соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ его расторжение.

           При рассмотрении требований истца об обращении взыскания на залоговое имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (ред. 01.07.2011 г.) следует, что при обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотеке, суд определяет в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залога (ипотека) объекта недвижимости недвижимости (п.2.1.1 кредитного договора).

В соответствии с п.1.2 договора залога предметом залога является следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый ..., земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: РФ, ....

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом ... об определении рыночной стоимости домовладения от (__)____.

    Поскольку истцом в обоснование требования об обращении взыскания на заложенное имущество представлены надлежащие доказательства, подтверждающие неоднократные нарушения условий договора, ввиду отсутствия препятствий для обращения взыскания на данное имущество, суд полагает возможным удовлетворить это требование.

На основании отчета оценщика ... от (__)____ (л.д.58-182) следует, что действительная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый ..., согласно произведенного расчета составляет 567676 рублей. Действительная рыночная стоимость земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: РФ, ..., согласно произведенного расчета составляет 304 500 рублей.

При таких обстоятельствах суд указывает в решении о продаже залогового имущества с публичных торгов, указавв залоговую стоимость в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, так как понесенные судебные расходы обоснованы и подтверждаются платежным поручением ... от (__)____ (л.д.57).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать досрочно с Попова А. Г., Поповой И. Г. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от (__)____ в сумме 911 404 рубля 25 копеек, в том числе задолженность по просроченному основному долгу - 817 294 рубля 73 копейки, задолженность по просроченным процентам - 58202 рубля 42 копейки, неустойку по просроченному основному долгу - 6349 рублей 63 копейки, неустойку по просроченным процентам 29557 рублей 47 копеек.

Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Поповым А. Г., Поповой И. Г..

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РФ, ... ..., установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть 454 140 рублей 80 копеек (способ реализации с публичных торгов).

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РФ, ..., установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть 243 600 рублей (способ реализации с публичных торгов).

Взыскать с Попова А. Г., Поповой И. Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 18314 рублей 04 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                 А.Н. Кальчевский