Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-105/2019 от 27.05.2019

УИД 28RS0007-01-2019-000216-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.Э.,

с участием представителя истца - Кантеевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№2-128/2019) по иску Кантеевой Ольги Григорьевны в интересах Матвеенко Александра Марковича к администрации Успеновского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кантеева О.Г. обратилась в Завитинский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями в интересах Матвеенко А.М., в обоснование указав, что в 1954 году родителям истца, являющихся работниками совхоза «Мирный» был предоставлен однокомнатный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти родителей, истец продолжил проживать в указанном жилом доме. В 1995 году Матвеенко А.М. на основании постановления Успеновской сельской администрации от 21 июня 1995 года № 5 под жилым домом был предоставлен в собственность земельный участок. 24 апреля 2003 года на основании решения Успеновского сельсовета народных депутатов вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец проживает в указанном доме с момента рождения, а с 1981 года совместно с ним проживает и его супруга Матвеенко О.А., которая никаких прав на указанный дом не заявляет и никаких претензий к истцу по этому поводу не имеет. Матвеенко А.М. владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, при этом, не являясь собственником. Жилой дом до 1992 года являлся собственностью совхоза «Мирный», в 1992 году совхоз «Мирный» был реорганизован в ТОО «Мирное», а в 1998 году ТОО «Мирное» было реорганизовано в СПК «Мирное», который впоследствии был ликвидирован. В связи с тем, что истец иным способом, кроме как в судебном порядке установить за собой право собственности не имеет возможности, при этом, так как признание права собственности за жилой дом истцу необходимо для того, чтобы он смог, как полноправный собственник распоряжаться недвижимым имуществом, ссылаясь на статьи 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за Матвеенко А.М. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом № по <адрес> общей площадью 40, 3 кв. м.

Истец Матвеенко А.М., представитель ответчика администрации Успеновского сельского совета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Матвеенко О.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, сведения о причинах своей неявки в суд не представили, в связи с чем, с учётом законоположений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Представитель Кантеева О.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно представленным в адрес суда заявлениям от 10 июля 2019 года и от 24 июля 2019 года, соответственно, Глава Успеновского сельсовета и третье лицо Матвеенко О.А., в удовлетворении искового заявления не возражают.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что Матвеенко А.М. с супругой проживает в жилом доме № по <адрес> более 15 лет. По настоящее время Матвеенко А.М. владеет жилым домом, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно и использует его по прямому назначению.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20 марта 2019 года, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположен на территории <адрес>, общая площадь – 40,3 кв.м., жилая площадь – 25,8 кв.м., имеет инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение построено и предоставлено для проживания родителям истца в 1954 году совхозом «Мирный» в связи с тем, что они состояли в трудовых отношениях с данным совхозом. При этом Матвеенко А.М. был зарегистрирован и проживал совместно с родителями в предоставленном им жилом доме в <адрес>, с 1980 года.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО3 - отец истца, умер 07 июля 1988 года, ФИО4 - мать истца, умерла 13 мая 1991 года.

Решением Успеновского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учётом дополнений, внесённых в него решением Успеновского сельского Совета народных депутатов Завитинского района Амурской области от 20 ноября 2009 года №37, спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Данными паспорта истца Матвеенко А.М. серии № выписки из похозяйственной книги от 15 апреля 2019 года, справкой администрации Успеновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 26 апреля 2019 года №115, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Завитинскому району Амурской области от 16 июля 2019 года подтверждается, что с 12 февраля 1980 года по настоящее время истец Матвеенко А.М. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Из исследованных письменных материалов гражданского дела, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, с момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), производит текущий ремонт жилого помещения, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком.

При этом судом учитывается, подтверждается решением Завитинского районного суда Амурской области от 07 мая 2019 года, свидетельством на право собственности на землю серии №, что прилегающий к спорному жилому помещению приусадебный земельный участок площадью 8364 кв.м., в том числе и под постройками общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Матвеенко А.М.

На основании постановления главы администрации Завитинского района от 30 июня 1998 года № 307, товарищество с ограниченной ответственностью «Мирное», реорганизовано путем преобразования в СПК «Мирный», впоследствии 06 декабря 2005 года прекративший свою деятельность вследствие ликвидации по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03 мая 2019 года.

Документы о строительстве жилого дома по <адрес> в настоящее время отсутствуют, правоустанавливающих документов на указанный дом также нет, что подтверждается справками администрации Успеновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 26 апреля 2019 года № 120 и № 118, ответом администрации Завитинского района Амурской области от 12 апреля 2019 года № 10-36/20.

Согласно справкам Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района от 05 апреля 2019 года №5, администрации Успеновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 26 апреля 2019 года № 114, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25 июля 2019 года № 28/101/909/2019-708, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности Завитинского района Амурской области, в реестре муниципальной собственности Успеновского сельсовета Завитинского района Амурской области не числится, также отсутствуют сведения о принадлежности оспариваемого жилого помещения иным лицам.

При этом, Матвеенко А.М. будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении с 1980 года, также им пользовался на основании жилищно-договорных отношений с совхозом «Мирный», а после смерти родителей (отца в 1988 году, матери в 1991 году) продолжил им пользоваться на тех же условиях до реорганизации совхоза «мирный» в 1992 году.

Вместе с тем по результатам исследования представленных в материалы гражданского дела доказательств установлено, что жилой фонд реорганизованного совхоза «Мирный» не был передан безвозмездно в муниципальную собственность, продан или сдан в аренду юридическим или физическим лицам. Сведений о передаче жилищного фонда совхоза «Мирный» на баланс ТОО «Мирное», созданного в результате реорганизации совхоза, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в суде, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось спорное жилое помещение, к Матвеенко А.М. в течение всего срока владения и пользования им жилым помещением никто не обращался.

На основании изложенного и принимая во внимание, что предусмотренных статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для предъявления иска к Матвеенко А.М. у государства не имелось, суд находит не подлежащими применению к рассматриваемым правоотношениям положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о начале течения срока приобретательной давности с учётом сроков исковой давности и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на жилое помещение –индивидуальный жилой <адрес> начал течь со следующего дня после государственной регистрации ТОО «Мирное», т.е. с 17 декабря 1992 года, в связи с чем, на момент обращения Матвеенко А.М. в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 15 лет.

При установленных в суде обстоятельствах, согласно которым после прекращения деятельности совхоза «Мирный» договор аренды или найма спорного жилого помещения с истцом лицом, уполномоченным на распоряжение спорным имуществом, не заключался, принимая во внимание, что недвижимым имуществом (спорным жилым помещением) истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, учитывая, что собственник недвижимого имущества (государство) отказался от права собственности на спорное жилое помещение, а истец владеет им как своим собственным, а третье лицо Матвеенко О.А. о своих правах на данное жилое помещение не заявила, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеенко Александра Марковича к администрации Успеновского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Матвеенко Александром Марковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Ю.В. Данилова