Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2016 ~ М-422/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “11” мая 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Воложанинова Д.В., с участием представителя истца Панфиловой Г.Б. – Вотяковой Е.М., при секретаре Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2016 по исковому заявлению Панфиловой ФИО13 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, Марееву ФИО14, Мухину ФИО15, Мочальниковой ФИО16 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Г.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскому поселению Сергиевск муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежавших Мухиной Зинаиде Николаевне, заключенным между Панфиловой ФИО18 и Мухиной ФИО19; признании за Панфиловой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мареев М.И. купил дом с надворными постройками у ФИО8 за <данные изъяты>. Марееву М.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мареев М.И. продал спорный дом с земельным участком ФИО9 за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> подтверждается распиской. Спорным домом и земельным участком она владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Оформить свое право собственности на дом и земельный участок не может, поскольку продавец ФИО9 умерла.

В судебном заседании представитель истца Панфиловой Г.Б. - Вотякова Е.М. исковые требования уменьшила и просила признать за Панфиловой Г.Б. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики Мухин А.Н. и Мочальникова С.Н. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Мареев М.И. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555).

В силу ст. 551 ПС РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Марееву М.И., что подтверждается свидетельством № №) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственней книги (лицевой счет №) на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мареевым М.И. с ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с Панфиловой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные договора составлены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не противоречат требованиям закона, содержат волеизъявление одной стороны передать вещь в собственность другой стороне, и волеизъявление другой стороны принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму, никем не оспорены, не изменены, не признаны недействительными, фактически исполнены.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, право собственности на не упомянутый в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, также перешло к Панфиловой Г.Б.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по договору продажи недвижимости к ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, выполнить требования ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об обязательной регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец Панфилова Г.Б. во внесудебном порядке не может.

При таких обстоятельствах исковое заявление Панфиловой Г.Б. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Панфиловой ФИО20 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, Марееву ФИО21, Мухину ФИО22, Мочальниковой ФИО23 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Панфиловой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панфиловой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом со службами общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 13 мая 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов