Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6261/2017 ~ М-5478/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-6261-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Кубриковой О.Г.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2017 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Фролова Ф. А. к Воронцовой Т. П., ООО «МУК г.Волгограда» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

                    У С Т А Н О В И Л:

Фролов Ф.А. обратился в суд с иском к Воронцовой Т.П., ООО «МУК г.Волгограда», в котором просит определить порядок пользования ..., выделив в пользование Фролову Ф.А. жилую комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование ответчика Воронцовой Т.П. выделить в пользование жилые комнаты площадью 18,1 кв.м. и площадью 12,9 кв.м., соразмерно долям в праве собственности, коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании сторон; обязать Воронцову Т.П. не чинить препятствия в пользование ... передать ключи от входной двери Фролову Ф.А.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире пропорционально долям в праве собственности; обязать ООО «МУК г.Волгограда» заключить отдельные договора и формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на ... пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли спорной квартиры, собственником оставшихся ? долей является Воронцова Т.П. Спорная квартира общей площадью 63,7 кв.м. состоит из трех жилых комнат, из которых одна изолированная площадью 11,8 кв.м. и две смежные площадью 18,1 кв.м. и 12,9 кв.м.; кухни; туалета; ванной; коридора.

В настоящее время квартирой пользуется ответчик Воронцова Т.П. Определить порядок пользования спорной квартирой в добровольном порядке, не представляется возможным. Предложенный истцом порядок пользования квартирой максимально приближен к отношению долей собственников квартиры. Соглашение по оплате коммунальных платежей также между сторонами не достигнуто.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца-Быль А.В., действующая на основании доверенности иск поддержала.

Ответчик Воронцова Т.П. в судебном заседании иск признала, пояснив, что в настоящее время у нее отсутствует возможность выкупить у истца ? долю квартиры.

Представитель ответчика ООО «МУК г.Волгограда» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что Фролов Ф.А. является собственником ? доли ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2015г., собственником оставшихся ? долей является Воронцова Т.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017г.

Спорная квартира общей площадью 63,7 кв.м. состоит из трех жилых комнат, из которых одна изолированная площадью 11,8 кв.м. и две смежные площадью 18,1 кв.м. и 12,9 кв.м.; кухни; туалета; ванной; коридора.

Управляющей компанией жилого ... ООО «МУК г.Волгограда».

В настоящее время квартирой пользуется ответчик Воронцова Т.П., что в судебном заседании ею не оспаривается.

Определить порядок пользования спорной квартирой в добровольном порядке, не представляется возможным.

В спорной квартире имеется комната, соразмерная доли истца в размере 11,8 кв. м, которую истец и просит выделить в свое пользование.

С учетом того, что ответчик Воронцова Т.П. не возражает против предложенного истцом порядка пользования квартирой, предложенный истцом порядок пользования квартирой максимально приближен к отношению долей собственников квартиры, удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.

Соглашение по оплате коммунальных платежей также между сторонами не достигнуто.

Поскольку у истца нет ключей от квартиры и доступа в жилое помещение, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу ключи и не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой.

Истец желает оплачивать коммунальные платежи за квартиру, исходя из размера своей доли.

Ответчик каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не заявила.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя указанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, Фролов Ф.А. - 1/4 доли, Воронцова Т.П.- 3/4 доли от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг и считает необходимым обязать ООО «МУК г.Волгограда» заключить отдельные договора и формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на ... ... пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова Ф. А. к Воронцовой Т. П., ООО «МУК г.Волгограда» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования ..., выделив в пользование Фролову Ф. А. жилую комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование Воронцовой Т. П. выделить в пользование жилые комнаты площадью 18,1 кв.м. и площадью 12,9 кв.м.; коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать Воронцову Т. П. не чинить Фролову Ф. А. препятствия в пользовании ..., передать ключи от входной двери Фролову Ф. А..

Определить доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, Фролов Ф. А. - 1/4 доли, Воронцова Т. П.- 3/4 доли от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ООО «МУК г.Волгограда» заключить отдельные договора и формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на ... пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгоградв течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 11.10.2017 года.

Судья:    подпись:                                                                            Ю.В. Троицкова