Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2021 ~ М-556/2021 от 30.04.2021

46RS0029-01-2021-001500-73

Гражданское дело №2-740/1-2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                        03 августа 2021 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Сидоровой Л.А.,

    с участием представителя истца Чурилова Н.В. по доверенности Чернышева И.А.,

    представителя ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности Мальцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурилова Николая Валентиновича к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права на долю,

у с т а н о в и л:

Чурилов Н.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права на долю, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор беспроцентного займа №б/н, согласно которому как займодавец передал ООО «Прогресс-46» денежные средства в сумме 1 500 000 руб.. В этот же день было заключено соглашение к договору займа, согласно которому ответчик обязуется передать истцу однокомнатную квартиру <адрес> стоимость которой определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен выполнить не позднее 31 августа 2019 года. Истец внес в кассу ответчика денежные средства в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №б/н, согласно которому как займодавец передал ООО «Прогресс-46» денежные средства в сумме 300 000 рублей на срок до 31 октября 2019 года. В этот же день было заключено соглашение к договору займа, согласно которому ответчик обязуется передать истцу – гараж <адрес>, стоимость которой определена сторонами в размере 300 000 рублей в срок до 31 октября 2019 года. Между тем, истец считает, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Просит признать договор беспроцентного займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве. Признать за Чуриловым Н.В. право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать договор беспроцентного займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве. Признать за Чуриловым Н.В. право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Чурилов Н.В., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Чурилова Н.В. – по доверенности Чернышев И.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности Мальцев С.А. уточненные исковые требования Чурилова Н.В. считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

    Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае - соглашение о намерениях, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловым Н.В. (займодавец) и ООО «Прогресс-46» (заемщик) заключен Договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым займодавец обязуется передать заемщику денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в день заключения настоящего договора, а заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу всю полученную сумму, в срок не позднее 31 августа 2019 года. Документом, свидетельствующим выдачу и получение указанной выше суммы, является квитанция к приходно-кассовому ордеру. (п.1) Проценты по настоящему договору не взимаются, то есть он является беспроцентым (п.2). Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно, предупредив об этом заимодавца (п.3).Возврат указанной денежной суммы осуществляется путем подписания акта возврата денежных средств(п.4).

    В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловым Н.В и ООО «Прогресс-46» заключено Соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Прогресс-46» обязуется заключить договор на отчуждение и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>, стоимость которой определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен выполнить не позднее 31 августа 2019 года (п.1)

    Согласно представленным Квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 31.08.2017, ООО «Прогресс-46» от Чурилова Н.В. получены денежные средства в сумме 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловым Н.В. и ООО «Прогресс-46» заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в счет оплаты по Договору заемщик обязуется заключить договор отчуждения и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество в строящемся десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>., стоимость которой определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен выполнить не позднее 30 декабря 2021 года (п.1)

Согласно представленной Квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Прогресс-46» от Чурилова Н.В. получены по доп. Соглашению денежные средства в сумме 48 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловым Н.В. (займодавец) и ООО «Прогресс-46» (заемщик) заключен Договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым займодавец обязуется передать заемщику денежную сумму в размере 350 000 рублей в день заключения настоящего договора, а заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу всю полученную сумму, в срок не позднее 31 октября 2019 года. Документом, свидетельствующим выдачу и получение указанной выше суммы, является квитанция к приходно-кассовому ордеру. (п.1) Проценты по настоящему договору не взимаются, то есть он является беспроцентым (п.2). Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно, предупредив об этом заимодавца (п.3).Возврат указанной денежной суммы осуществляется путем подписания акта возврата денежных средств(п.4).

    В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловым Н.В. и ООО «Прогресс-46» заключено Соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Прогресс-46» обязуется заключить договор на отчуждение и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес> стоимость которой определена сторонами в размере 350 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1)

    Согласно представленным Квитанциям к приходным кассовым ордерам №б/н от 04.07.2019, ООО «Прогресс-46» от Чурилова Н.В. получены денежные средства в сумме 350 000 рублей.

До настоящего времени договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не заключен.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ООО "Прогресс-46", как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства Чурилова Н.В. и при этом обязательства ООО "Прогресс-46", в части возврата им этих денежных средств прекращаются передачей им в собственность истца однокомнатной квартиры <адрес>, а также гаража <адрес>

Как следует из условий заключенного между сторонами Договора беспроцентного займа и последующими соглашениями к нему, обязанности Чурилов Н.В., как приобретателя имущества, установлено, что до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. Данное требование Чуриловым Н.В. выполнено в полном объеме.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, и ООО "ПРОГРЕСС-46", не в исполнил свои обязательства.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

Учитывая положения п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей, а также то, что истец полностью оплатил сумму, предусмотренную договором, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Чурилова Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Прогресс-46» следует взыскать в пользу МО «Город Курск» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 990 рублей, в пользу Чурилова Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Признать в совокупности Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительные соглашения к договору беспроцентого займа от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО "Прогресс-46" и Чуриловым Николаем Валентиновичем, в отношении однокомнатной квартиры <адрес>

    Признать за Чуриловым Николаем Валентиновичем право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать в совокупности Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО "Прогресс-46" и Чуриловым Николаем Валентиновичем, в отношении одноэтажного гаража <адрес>

    Признать за Чуриловым Николаем Валентиновичем право на долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный гараж <адрес>

Взыскать с ООО "Прогресс-46" в пользу МО «Город Курск» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 990 рублей, в пользу Чурилова Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 700 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10 августа 2021 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых