Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2022 (2-4752/2021;) ~ М-4103/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-83/2022

УИД: 50RS0036-01-2021-006049-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                    ФИО,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные пристройки, выделе доли части жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные пристройки лит.А4, лит.А5, лит.а4, помещения основного строения лит.А по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома по указанному адресу.

             В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу принадлежит на праве собственности 25/100 доли жилого дома и земельный участок с к.н. 50:13:0070208:946 площадью 329 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являются: ФИО – 28/100 доли в праве, ФИО – 25/100 доли в праве, ФИО – 22/100 доли в праве. За счет собственных средств ФИО осуществила реконструкцию в доме путем перепланировки лит.А, строительства лит.А4, лит.а5, лит.а4. Споров между заинтересованными сторонами не имеется. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.222,252 ГК РФ, заявляет указанные исковые требования.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные и реконструированные пристройки лит.А3, лит.А6, лит.А7, лит.а8, помещения основного строения лит.А по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома площадью 77,4 кв.м в составе помещений: лит.а8 (холодная пристройка – №) -8,0 кв.м, лит.А3 (коридор –№) -3,9 кв.м, лит.А7 (жилая –№) – 9,0 кв.м, лит.А (жилая - №) -9.6 кв.м, лит.А (кухня - №) -18,0 кв.м, лит.А6 (жилая - №) -9,2 кв.м, лит.А6 (шкаф-№) – 1,4 кв.м, лит.а6 (жилая - №) -12,6 кв.м, лит.А3 (санузел -№) -4,4 кв.м, лит.А3 (подсобное- №) -1,3 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, по экспертному заключению возражений не заявил.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником 25/100 долей жилого дома и земельного участка с к.н. 50:13:0070208:946 площадью 329 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

         Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенное строения и выделе доли в домовладении удовлетворены: данным решением суда:

            Признать за ФИО    право собственности на самовольно возведенные строения лит «Б», лит «Б1», лит «а5», лит «А5», расположенные по адресу: <адрес>

          Выделить в собственность ФИО часть жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящее помещения в лит «А2» помещение № кухня, площадью 8,3 кв.м, лит «А» помещение № площадью 17,3 кв.м, в строении лит «А5» помещение № санузел площадью 3,9 кв.м, лит «а5» ( <адрес>).

          Прекратить право общей долевой собственности ФИО с одной стороны и ФИО, ФИО, ФИО с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

          В связи с выделом доли ФИО, в оставшейся части домовладения лит «А» расположенного по адресу: <адрес> - доля ФИО – составит 0, 36 доли, доля ФИО – составит 0,32 доли, доля ФИО – составит 0,32 доли.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> в вышеуказанном решении суда устранены описки, указав в резолютивной части решении суда « Признать за ФИО    право собственности на самовольно возведенные строения ( жилой дом ) лит «Б», лит «Б1» общей площадью 105, 1 кв.м, лит «а5», лит «А5», расположенные по адресу: <адрес>», вместо « Признать за ФИО    право собственности на самовольно возведенные строения лит «Б», лит «Б1», лит «а5», лит «А5», расположенные по адресу: <адрес>».

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО по состоянию на <дата>, следует, что в отсутствие разрешительной документации самовольно возведены и переоборудованы лит.А4, лит.А5, лит.а4, помещения №, № основного строения лит.А.

Истцом представлен технический паспорт, составленный кадастровым инженером ФИО по состоянию на <дата>, с учетом изменения литерации самовольно возведенных истцом пристроек, а именно: лит.А3, лит.А6, лит.А7, лит.а8.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО; по итогам производства экспертизы экспертом представлено заключение, из которого следует, что в представленном техническом паспорте от 2021 года изменены литеры в помещениях истца;

Холодная пристройка лит.а8, пристройка лит.А3, помещения №,№ основного строения лит.А, пристройка лит.А7, пристройка лит.А6, соответствуют следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным; по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации указанных пристроек и помещений основного строения не выявлено, являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Экспертом разработан один вариант выдела истцу части жилого дома по фактическому пользованию. По данному варианту в связи с выделом доли истца переоборудований не требуется; компенсации не заявлены.

     Данным вариантом предусмотрено, что после выдела истцу части жилого дома, доли оставшихся сособственников в части жилого дома, выделенную решением суда от <дата> по гражданскому делу №, составят: ФИО – 53/100, ФИО – 47/100 доли.

Экспертное заключение содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в ходе рассмотрения дела участниками процесса не оспаривалось, в связи с чем принято как достаточное и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.

    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на пристройки лит.А3, лит.А6, лит.А7, лит.а8, помещения основного строения лит.А по адресу: <адрес>.

Суд полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и не противоречит требованиям действующего законодательства.

     Право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на часть жилого дома, выделенную им решением суда от <дата> по гражданскому делу №, в силу приведенной выше правовой нормы подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные пристройки, выделе доли части жилого дома удовлетворить.

    Признать за ФИО право собственности на самовольно возведенные и реконструированные пристройки лит.А4, лит.А5, лит.а4, помещения №, № основного строения лит.А по адресу: <адрес>

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома (доля в праве-1), общей площадью 77,4 кв.м по адресу: <адрес> составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО: лит.а8 (холодная пристройка – №) -8,0 кв.м, лит.А3 (коридор –№) -3,9 кв.м, лит.А7 (жилая –№) – 9,0 кв.м, лит.А (жилая - №) -9.6 кв.м, лит.А (кухня - №) -18,0 кв.м, лит.А6 (жилая - №) -9,2 кв.м, лит.А6 (шкаф - №) – 1,4 кв.м, лит.а6 (жилая - №) -12,6 кв.м, лит.А3 (санузел -№) -4,4 кв.м, лит.А3 (подсобное- №) -1,3 кв.м, их хозяйственных построек: лит.Г13 (гараж).

     Выделить ФИО (доля в праве-53/100), ФИО (доля в праве-47/100) в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью 79,0 кв.м по адресу: <адрес> составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО: лит.А1 (кухня - №) -6,6 кв.м, лит.А (жилое - №) -11,1 кв.м, лит.А (жилое - №) -9,6 кв.м, лит.А (жилое - №) – 7,8 кв.м, лит.а2 (веранда - №) – 6,3 кв.м, лит.а2 (веранда - №) -6,9 кв.м, лит.А (санузел - №) -2,9 кв.м, лит.А 9кухня - №) -5,0 кв.м, лит.А (жилое -№) -10,2 кв.м, лит.А (жилое - №) – 12,6 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, ФИО, на часть жилого дома, выделенную им решением суда от <дата> по гражданскому делу №.

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 11.03.2022

                              Судья: