Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2014 ~ М-239/2014 от 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

№ 2-302/2014 г.

11 апреля 2014 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Гопак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева А.В. к Ткачеву А.В. о признании договора аренды земельного участка не заключенным,

установил:

истец Ткачев А.В. предъявил в Славянский районный суд иск к Ткачеву А.В. о признании договора аренды земельного участка не заключенным, указав в своём исковом заявлении, что он (истец) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>. Данный объект недвижимости расположен по адресу: <...>. Его (истца) право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 29.10.2010 года на основании Постановления главы администрации Маевского сельсовета № 8 от 25.03.1992 года Славянскогорайона, Постановления администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района № 155 от 19.10.2010 года. Он (истец) является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 38,40 кв.м., инвентарный номер 311229, Литер: А,а. Данный объект недвижимости расположен по адресу: <...> (прежний адрес до переадресации <...> Его (истца) право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 13.07.2011 года на основании Постановления главы администрации Маевского сельсовета № 8 от 25.03.1992 года Славянского района, Постановления администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района № 155 от 19.10.2010 года, кадастрового паспорта здания от 31.03.2011 года, орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Он (истец) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ЛПХ, площадью 4000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>. Данный объект недвижимости расположен по адресу: <...> Истца право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 23.10.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности <...> от 14.09.2012 года. Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), площадью 3360 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...> Данный объект недвижимости расположен по адресу: <...>а. Его (истца) право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 22.02.2013 года на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности <...> от 31.01.2013 года. Ответчик Ткачев А.В. утверждает, что является владельцем двух земельных участков, а именно:

- земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для ведения ЛПХ с имеющимся Свидетельством на право собственности на землю, выданным 20.08.1999 года Славянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Постановлением главы администрации Маевского сельсовета от 25.03.1992 года № 8 «О выдаче документов о праве собственности на землю»,

- земельного участка, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по праву долгосрочной аренды сроком на 49 лет, якобы подтвержденным договором аренды земельного участка от 30.01.1998 года, зарегистрированным Прикубанской сельской администрацией в Поземельной книге за № 1 в 1998 году. Заключенный ответчиком Ткачевым А.В. договор долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 0,44 га, расположенного в хут. Прикубанском, по <...>, заключен без его (истца) ведома, без указания конкретного адреса. Этот договор, якобы, зарегистрирован в Поземельной книге <...> за 1998 год, то есть внесен (с его же слов) в сведения государственного кадастра недвижимости декларировано на основании инвентаризационной описи составленной Главой администрации хут. Прикубанского. Фактически этот земельный участок расположен по двум адресам: частью хут. Прикубанский, <...> и всецело <...>. Данный земельный участок представляет собой участок местности, на котором ранее располагалась школа с пристройками и прилегающей к ней территории. В 1963 года, после наводнения, школа с постройками была снесена, а с территории школьного двора был выбран грунт на строительство новой дамбы на реке Кубань и эта территория использовалась в качестве хуторской свалки и не была пригодна для сельхозназначения. В 1993 году с устного согласия главы администрации Маевского сельсовета Славянского района этот земельный участок истцом лично был разработан, а именно: был очищен от мусора, спилен и выкорчевана выросшая за эти годы поросль ивняка, выкопан битый кирпич с фундаментов школьных зданий в объеме 5-6 самосвалов-«Камаз», который и сейчас находится на окраине участка; был прорыт канал длинною около 100 метров и запущена рыба, при этом выбран грунт в объеме около 2000 куб.м., который также был использован для укрепления «подошвы» дамбы; на весь участок был завезен плодородный грунт около 6000 куб.м.и, таким образом, истец понес очень большие материальные затраты. На всей площади разработанного участка истец посадил сад и по всему саду выращивал овощи до 2002 года включительно. Свидетелями были жители хутора, в том числе и Ткачев А.В.. В октябре 2002 года истец уехал работать в Сургут на 1-2 года с целью улучшения его (истца) материального положения. В 2003 году в Сургуте без вести пропал его (истца) сын, было возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.105 УК РФ и он (истец) вынужден был заняться его розыском совместно с УВД и Прокуратурой. Вернулся он (истец) с Севера в 2009 году и обнаружил, что его (истца) земельные участки школьного двора занял ответчик, при этом ответчик спилил и выкорчевал большую часть его (истца) сада на всей площади участка только потому, что ответчику так захотелось, при этом ответчик не сообщил ему (истцу) о том, что у него имеются, якобы, документы на его (истца) разработанные земельные участки. Истец в соответствии с законом стал надлежаще оформлять документы на земельные участки, которые он (истец) затем выкупил на общих основаниях на торгах, состоявшихся аукционов, проводимых МУП АТР г.Славянска-на-Кубани. В землеустроительном деле на выделенный участок отсутствует акт установления размеров и точных границ землепользования согласования границ, который должен быть неотъемлемой частью землеустроительного дела. Ответчик Ткачев А.В. произвел межевание общего земельного участка, состоявшего из двух участков мерою в 2000 кв.м. и 4400 кв.м., граница которого, согласно землеустроительного дела, определяется (схема привязок углов поворотов границ землепользования) от точки 1 до точки 2 напрямую с границей <...> (ранее <...>), при этом отсутствует акт согласования границ, в котором должна быть и его (истца) подпись. Следовательно, в каких границах находится земельный участок, якобы, арендованный ответчиком ( братом истца) общей площадью 0,44 га., не установлено. Постановление главы администрации Маевского сельсовета на выделение ответчику земельного участка в аренду, отсутствует, а без его (истца) согласия заключить договор аренды земельного участка невозможно, так как постановление администрации Маевского сельсовета о выделении Ткачеву А.В. земельного участка площадью 0,44 га. в аренду является первичным документом, а договор аренды этого же участка - вторичным, то есть без этого первичного документа невозможно оформление договора аренды. В архивной справке администрации муниципального образования «Славянский район» № 1117 от 01.07.2013 года указано, что в Постановлениях Главы Прикубанской сельской администрации за 1997 год, сведений о предоставлении в хут. <...> Ткачеву А.В. земельного участка в аренду сроком на 49 лет, не имеется. Истец считает договор аренды земельного участка от 30.01.1998 года, зарегистрированный Прикубанской сельской администрацией в Поземельной книге за № 1 в 1998 года является по факту не заключенным.

Истец Ткачев А.В. и его представитель Щеглова Г.В. в судебном заседании просили суд признать договор аренды земельного участка между Прикубанской сельской администрацией Славянского района и Ткачеву А.В. от 30.01.1998 года не заключенным и недействительным.

Ответчик Ткачев А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края - глава администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края Безуглый Н.С. в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, главу администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края Безуглого Н.С. исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 450 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией заявления; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией договора аренды земельного участка; копией постановления администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края № 187 от 26.11.2010 года «Об исправлении допущенной ошибки при составлении договора аренды земельного участка»; копией архивной справки; копией земоеустроительного дела; копией направления на инструментальные методы исследования; копией плана.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком изложено в письменном виде и подписано представителем ответчика.

При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом было установлено в судебном заседании, что действительно, 30 января 1998 года между Прикубанской сельской администрацией и Ткачеву А.В. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 0,44 га., расположенный по адресу: <...>

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 этой же статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из п. 3 ст. 433, ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановление органа местного самоуправления, закрепляющего этот земельный участок на праве аренды за ответчиком, не выносилось, что подтвердил в судебном заседании глава администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района.

Сведений о государственной регистрации оспариваемого договора аренды земельного участка в материалы гражданского дела не представлено.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ткачева А.В. к Ткачеву А.В. о признании договора аренды земельного участка не заключенным – удовлетворить в полном объёме заявленных исковых требований.

Признать договор аренды земельного участка между Прикубанской сельской администрацией и Ткачевым А.В. от 30.01.1998 года - не заключенным и недействительным.

Ответчик вправе подать в Славянский райсуд заявление об отмене заочного решения Славянского райсуда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения Славянского райсуда.

Заочное решение Славянского райсуда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения Славянского райсуда.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ______________

Справка:

Заочное решение не вступило в законную силу