Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2013 (2-10219/2012;) ~ М-10178/2012 от 30.11.2012

                                                                                                        Дело 2-1617/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре         Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Н. к СНТ «ответчик», третьему лицу Администрации ..... района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок площадью 370,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Истец обратился в суд с иском к СНТ «ответчик», третьему лицу Администрации ..... района о признании права собственности на спорный земельный участок.

            В обоснование своих требований истец указал, что является членом СНТ «ответчик», право собственности на участок размером 1000 кв.м., переданный истцу в собственность, зарегистрировано в установленном законом порядке. Также в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом – Волковым В.Н. и Садоводческим Некоммерческим Товариществом «ответчик», истец является покупателем земельного участка площадью 370,5 кв., из земель общего пользования товарищества, находящихся в собственности СНТ. Данный договор купли-продажи земельного участка удостоверен в нотариальном порядке. Поскольку получение свидетельства о государственной регистрации права является правом, а не обязанностью правообладателя, истец обратился в органы регистрации в ДД.ММ.ГГГГ и ему было отказано на том основании, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право СНТ «ответчик» на вышеуказанный земельный участок. Поскольку зарегистрировать право собственности на земельный участок размером 370,5 кв.м., приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по независящим от истца причинам, нарушается его право собственности.

Истец в судебное заседание явился, исковые требовании поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вязьмина Н.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что обращение в суд с настоящим иском вызвано тем, что земли общего пользования принадлежат товариществу на праве собственности согласно выданного в установленном порядке постановления Администрации ..... района и свидетельства о собственности, однако до настоящего времени СНТ не обращалось за получением свидетельства о государственной регистрации данного права, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на купленный им в установленном порядке земельный участок размером 370,5 кв.м., прилегающий к участку истца №, по независящим от него причинам. Поскольку законом предусмотрено, что свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец полагает, что отказом в регистрации права по данной причине нарушается его право собственности.

Представитель ответчика СНТ «ответчик» в судебное заседание явился, признал исковые требования истца, пояснив, что действительно на основании решения общего собрания, которым единогласно было одобрено разрешение на покупку истцом земельного участка из земель общего пользования, являющихся собственностью СНТ, был заключен в нотариальном порядке договор купли-продажи данного земельного участка, Земельный участок был передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается нотариально удостоверенным передаточным актом. Оплата за участок была внесена истцом полностью. Обязательства по договору сторонами исполнены.

Третье лицо представитель Администрации ..... района в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

СНТ «ответчик» зарегистрировано, имеется устав (л.д.10-22). Согласно членской книжки Волков В.Н. принят в члены СНТ «ответчик» (л.д. 26-29). Постановлением Главы Администрации .... района № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования товарищества в размере 0,82 га переданы в коллективную собственность СНТ «ответчик». Этим же постановлением земельный участок размером 0,1га, предоставленный Волкову В.Н. для садоводства, передан Волкову В.Н. в числе других членов СНТ в собственность (л.д. 23). Право на земельный участок размером 1000 кв.м. зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.46), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании вышеуказанного постановления Администрации ..... района СНТ «ответчик» также получило свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве коллективной совместной собственности на земли общего пользования (л.д.30).

Согласно протокола № общего собрания СНТ «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 370,5 кв.м. примыкающий к участку истца № единогласно разрешено продать Волкову В.Н. (л.д.48). Спорный земельный участок был продан истцу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка площадью 370,5 кв.м. с кадастровым номером №, заключенным между Волковым В.Н. и СНТ «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным в нотариальном порядке (л.д.51-54). Факт передачи данного участка в распоряжение Волкова В.Н. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами по договору (л.д.58).

Спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет по КВ.1 (л.д.55-57).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» п.1- предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. п.2- Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

П.9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

         Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                                                                       В данном случае, право собственности на земли общего пользования СНТ удостоверено надлежащими документами: постановлением Администрации ..... района и свидетельством о праве собственности на земли общего пользования. СНТ «ответчик», являясь собственником земель общего пользования, с согласия всех членов СНТ, подтвержденного протоколом общего собрания, продало истцу земельный участок размером 370,5 кв.м., прилегающий к участку истца №. Договор купли-продажи земельного участка площадью 370,5 кв.м., заключенный между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не оспорен ни одной из сторон по договору. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме надлежащим образом. Спорный участок передан истцу по передаточному акту. Право истца на получение в собственность указанного земельного участка никем не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись, иск признан ответчиком.

       Поскольку как истцом, так и ответчиком надлежаще исполнены обязательства по договору, истец вправе в силу ст.12 ГК РФ требовать защиты своих прав, в том числе

путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова В.Н. к СНТ «ответчик», третьему лицу Администрации ..... района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Волковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 370,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья