Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2017 (2-5485/2016;) ~ М-5173/2016 от 03.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЛВН к ИП КИЮ, третье лицо АО «Самарагорэнергосбыт» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков, обеспечительного платежа, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЛВН обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата. между ним и ИП КИЮ был заключен Договор аренды здания с оборудованием. дата. имущество согласно п.1.1. Договора было передано по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1 Договора аренды, арендная плата установлена в Приложении №... (График платежей). Арендная плата вносится авансовым платежом, не позднее 5 (пятого) числа очередного расчетного месяца (за дата. до дата, за дата. до датаг.) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя и согласно Графика платежей (Приложение N 5) за вычетом НДФЛ, удержанного Арендатором, как налоговым агентом по отношению к Арендодателю в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 Договора). В соответствии с п. 3.5. Договора на основании согласованного расчета Арендатор передаёт Арендодателю не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, денежную сумму, в необходимом размере для оплаты расходов, с эксплуатацией Имущества (проценты за пользование Арендодателем указанной суммой не начисляются). Арендатор компенсирует Арендодателю любые расходы, связанные с эксплуатаций имущества с момента передачи по акту, в соответствии с тарифами, установленными организациями, предоставляющими коммунальные и иные слуги.

В случае нарушения обязанности по компенсации расходов, связанных с эксплуатацией имущества более чем на *** (семь) дней, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, с направлением уведомления за *** (десять) календарных дней до даты расторжения Договора. дата ИП КИЮ была нарушена обязанность по передаче в срок, предусмотренный п. 3.5 Договора денежной суммы, необходимой для оплаты коммунальных расходов на основании показаний приборов учёта и расчета, зафиксированных в Актах снятия показаний приборов учёта от дата, дата, дата С дата ИП КИЮ не исполняет обязанность по оплате арендной платы, в нарушение п. 3.1, 3.2 Договора. дата им было направлено требование о необходимости погашения задолженности, ответа на требование он не получил. дата ИП КИЮ было направлено уведомление о расторжении договора.

дата имущество возращено не было, за исключением предметов, указанных в приложении к акту приема-передачи от дата На дата обязанность по внесению арендной платы, компенсации оплаты коммунальных услуг не исполнена, ответчик от оплаты уклоняется, соглашения о разрешении спора во внесудебном порядке не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Сумма задолженности по оплате арендной платы за период с дата по дата составляет *** рублей, согласно расчета: период с дата по дата - *** рублей, за период с дата по дата в размере *** руб. Сумма задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия) за период с дата по дата составляет *** коп., согласно расчета: *** коп. - расходы на оплату коммунальных услуг за дата г. (частично), *** коп. - расходы на оплату коммунальных услуг за дата г. (частично), *** рублей - расходы на оплату коммунальных услуг за дата г., *** рублей - расходы на оплату коммунальных услуг за дата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

В соответствии с п. 8.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных в соответствии с п. 3.1, 3.2 настоящего договора и сроков возмещения расходов (коммунальных, расходов, связанных эксплуатацией имущества) в соответствии с п.3.5, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере *** % суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки на дата составляет *** коп., согласно расчета:

*** руб. *** коп. - неустойка за нарушение срока для оплаты коммунальных расходов за дата г. в период с дата по дата (дата частичной оплаты), исходя из расчета *** коп. х 0,5 % х 11 (дней) = *** коп.

*** коп. - неустойка за нарушение срока для оплаты коммунальных расходов за дата г. в период с дата по дата, исходя из расчета *** коп. х *** (дней) = *** руб. ***.

*** коп. - неустойка за нарушение срока для оплаты коммунальных расходов за дата г. в период с дата по дата (дата частичной оплаты), исходя из расчета *** коп. х *** *** (дня) = *** коп.

*** коп. - неустойка за нарушение срока для оплаты коммунальных расходов за дата г. в период с дата по дата, исходя из расчета *** руб. *** коп. х 0,5 % х *** (дня) = *** руб. ***.

*** руб*** коп. - неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за дата г. в период с дата по дата, исходя из расчета *** руб. х 0,5 % х *** (дней) = *** руб. *** коп.

*** рублей - неустойка за нарушение срока арендной платы за дата г. в период с дата по дата, исходя из расчета *** руб. х 0,5 % х *** (дней) = *** руб.

*** руб. *** коп. - неустойка за нарушение срока для оплаты коммунальных расходов за дата г. в период с дата по дата, исходя из расчета *** руб. х 0,5% х *** (дней) = *** руб. *** коп.

Согласно п. 7.3 сторонами согласована стоимость имущества, указанного в Перечне оборудования (Приложение №...), в случае не возвращения имущества, указанного в Перечне оборудования, Арендатор обязан возместить убытки в соответствии с согласованной в Перечне оборудования стоимостью, либо предоставить аналогичное по техническим характеристикам оборудование о выбору Арендодателя. Если какое-либо имущество, указанное в Перечне оборудования было заменено с применением п. 2.2.7 Договора, Арендатор обязан вернуть имущество, согласованное при замене.

Согласно приложения к Акту приема-передачи от дата. ответчик не передал часть имущества на сумму *** руб. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Просил суд взыскать с ИП КИЮ в его пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей, *** руб. в счет возмещения коммунальных расходов, неустойку в размере *** руб., убытки в размере *** руб., расходы по госпошлине в размере *** руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и дополнял исковые требования.

Так согласно уточнений от ***., просил суд взыскать с ИП КИЮ его пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей, *** рубля в счет возмещения коммунальных расходов, неустойку за периоды по состоянию на дата. в размере *** рублей, убытки в размере *** рубль, расходы по госпошлине в размере *** рублей, всего - *** рублей.

Согласно последних уточнений и дополнений от дата., просил суд взыскать с ИП КИЮ в его пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей, *** рублей в счет возмещения коммунальных расходов за период с дата по дата, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата. по дата. в размере *** рублей, неустойку за нарушение срока передачи денежных средств для оплаты коммунальных услуг за дата. в период с дата. в размере *** рублей, неустойку за нарушение срока передачи денежных средств для оплаты коммунальных услуг за дата. в период с дата. по дата. в размере *** рубля, сумму обеспечительного платежа в размере *** рублей, убытки в размере *** рубль, расходы по госпошлине в размере *** рублей, всего *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ВАА, по ордеру N №... от дата., по доверенности адрес0 от дата., требования искового заявления с учетом последних дополнений и уточнений поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что дата. стороны расторгли Договор аренды здания с оборудованием от дата. подписав Акт приема-передачи к данному договору. Ранее в судебном заседании от дата. поясняла, что ее доверитель ЛВН сумму обеспечительного платежа в размере *** рублей, перечисленную ответчиком ИП КИЮ в рамках договора аренды здания с оборудованием не использовал, в обоснование чего обязалась представить Выписку с кредитной организации. В судебном заседании от дата. указала, что Выписку с банка представить не может, да и в случае предоставления таковой, движение по счету после реорганизации банка выявить будет нельзя. В п. 2 Договора аренды здания с оборудованием указано, что арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж, но такого Уведомления об уменьшении обеспечительного платежа ЛВН ответчику не направлял, ни в одном уведомлении истец не производит уменьшение обеспечительного платежа. Если бы было так, то сумма долга, предъявляемая арендатору уменьшилась бы. В судебном заседании от дата., поменяла позицию, указав, что ее доверитель использовал обеспечительный платеж сумму которого в размере *** рублей просила взыскать с ответчика согласно последних уточнений, при этом сумма долга была уменьшена на сумму обеспечительного платежа, по арендной плате и коммунальным расходам в первую очередь уменьшали сумму неустойки с обеспечительного платежа. Кроме того, указала, что после расторжения Договора аренды здания с оборудованием от дата. и подачи иска дата. ее доверитель ЛВН самостоятельно пересчитал сумму услуг за электроэнергию и внес разницу в размере *** руб. по тарифу «Прочие потребители», используя тарифы по месяцам с сайта АО «Самарагорэнергосбыт» и показания счетчика.

Ответчик ИП КИЮ в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований с учетом последних дополнений и уточнений по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, при этом сумму убытков в размере *** руб. не оспаривал. В ходе рассмотрения дела пояснил, что действительно, дата. Договор аренды здания с оборудованием от дата. был расторгнут подписанием Акта приема-передачи к данному договору. Считал требование о возврате обеспечительного платежа необоснованным, как и начисление штрафных санкций за непополнение такового, поскольку Договором аренды здания с оборудованием от дата. такая мера ответственности не предусмотрена. Если рассматривать обеспечительный платеж как меру ответственности, то гражданско-правовая ответственность носит компенсаторный характер и призвана восстановить положение кредитора, которое существовало до нарушения его права и не может являться средством обогащения. Что касается суммы доплаты, произведенной ЛВН дата., то в платежном поручении в назначении платежа указано «Оплата за электроэнергию, адрес», что можно расценивать как авансовый платеж, произведенный ЛВН за услуги по потреблению электроэнергии на будущий период. В отличии от других представленных в дело платежных поручений, где в графе «Назначение платежа» указано: «Оплата за электроэнергию, количество кВт/час, тариф, адрес и месяц, за который производилась доплата.

Представитель третьего лица АО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании от дата. пояснил, что ЛВН с дата года и до настоящего времени не предоставляет доступ специалистам их организации к приборам учета потребления электроэнергии в принадлежащем ему здании для снятия показаний и проверки счетчика. В дата. Самарский областной суд, рассматривавший апелляционную жалобу ЛВН на решение Октябрьского райсуда адрес, признал, что по февраль дата. потребление и оплата электроэнергии ЛВН производилось по тарифу «Население» и их тариф, по которому они взыскивали с него задолженность - «Прочие потребители» был отменен областным судом. Таким образом, ЛВН оплачивал расходы по электоэнергии по тарифу «Население», при этом никакие квитанции об оплате энергоснабжающей организацией ему не выставлялись, а он сам, как потребитель-физическое лицо, снимал показания со своих приборов учета, рассчитывал и оплачивал. Счета выставляются только организациям, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам по тарифу «Прочие потребители». Между тем, несмотря на решение областного суда считает, что исходя из вида деятельности ЛВН должен применять к оплате коммунальных расходов за электроэнергию тариф «Прочие потребители».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата. между истцом ЛВН (Арендодатель) и ответчиком ИП КИЮ (Арендатор) был заключен Договор аренды здания с оборудованием.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1.1. данного Договора, Аредодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование объект индивидуального жилищного строительства (Здание), назначение: жилое здание, этажность: 3, расположенное по адресу: адрес, литера А с оборудованием, указанном в Приложении *** к настоящему Договору. Арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить имущество в исправном состоянии.

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *** от дата., копия которого представлена в материалы дела.

Согласно подпунктов 2.2.2., 2.2.3. п.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Возвратить имущество в надлежащем состоянии Арендодателю непосредственно после окончания срока аренды.

Согласно раздела 3 «Размер, сроки и порядок внесения арендной платы» Договора, Арендная плата за Имущество согласована сторонами в Приложении №... (График платежей), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится авансовым платежом, не позднее 5 (пятого) числа очередного расчетного месяца (за дата г. до дата за дата до дата) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя и согласно Графика платежей (Приложение №...) за вычетом НДФЛ, удержанного Арендатором, как налоговым агентом по отношению к Арендодателю в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней с момента уплаты за Арендодателя НДФЛ предоставить Арендодателю платежное поручение с отметкой банка об исполнении.

Арендодателем и Арендатором (или их представителями, полномочия которых надлежащим образом удостоверены в доверенности) совместно первого числа каждого месяца аренды составляется акт показаний приборов учета газа, водоснабжения, электроэнергии и производится расчет коммунальных платежей. В случае неявки Арендатора (или его представителя), указанный акт составляется в одностороннем порядке и подлежит оплате Арендатором, Арендатор не вправе представить возражения.

На основании согласованного расчета Арендатор передаёт Арендодателю не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, денежную сумму, в необходимом размере для оплаты расходов, связанных с эксплуатацией Имущества (проценты за пользование Арендодателем указанной суммой не начисляются).

Арендатор компенсирует Арендодателю любые расходы, связанные с эксплуатацией имущества с момента передачи по акту, в соответствии с тарифами, установленными, организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги.

В случае нарушения обязанности по компенсации расходов, связанных с эксплуатацией имущества более чем на 7 (семь) дней, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, с направлением уведомления за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения Договора.

Согласно раздела 4 «Обеспечительный платеж», Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в сумме *** рублей в течение 3-х дней с момента подписания договора путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Сумма обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором по настоящему Договору, подлежит зачету в счет исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной за последний месяц аренды, при этом, составляется акт взаиморасчетов. Для проведения направление сторонами заявления о зачете не требуется.

Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа любую задолженность Арендатора по настоящему договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, расходы связанные с эксплуатацией помещения (коммунальные и иные), а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на Арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки, письменно уведомив Арендатора о возникшей задолженности, если Арендатор не погасил ее в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления. Для проведения зачета направление сторонами заявления о зачете не требуется.

Арендатор обязуется поддерживать сумму обеспечительного платежа, предусмотренную п. 4.1, в том числе в размере с учетом её увеличения (согласно п. 4.5. настоящего Договора) в течении всего срока действия Договора. Арендатор обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до установленного размера в течении 3 (трех) дней с момента получения уведомления Арендодателя об уменьшении этой суммы в связи с задолженностью Арендатора.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий договора или по соглашению сторон ввиду нарушения Арендатором условий договора обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.

Согласно п.5.1., п.5.2. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до дата года, в части исполнения обязательств по оплате до полного исполнения. Начало срока аренды: дата Окончание срока аренды: дата

В соответствии с п. 8.2. Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных в соответствии с п.3.1., 3.2. настоящего договора с роков возмещения расходов (коммунальных, расходов, связанных с эксплуатацией имущества) в соответствии с п.3.5. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ***% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи к Договору аренды здания с оборудованием от дата. указанное в договоре имущество дата. было передано истцом ответчику во временное владение и пользование.

В соответствии с представленным в материалы дела Графиком платежей арендной платы, являющимся Приложением N *** к Договору аренды здания с оборудованием от дата., стороны установили следующий график:

N	Срок платежа	Период аренды	Сумма платежа
1	дата.	дата г.	*** рублей.
2	дата.	дата г.	*** рублей.

дата. дата г. *** рублей.

4 дата. дата г. *** рублей.

дата. дата г. *** рублей.

6	дата.	дата г.	*** рублей.
7	дата.	дата г.	*** рублей.
8	дата.	дата г.	*** рублей.
9	дата.	дата г.	*** рублей.
10	дата.	дата.	*** рублей.
11	дата.	дата г.	*** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, обязательство по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг нарушалось последним, в связи с чем сумма задолженности удерживалась ЛВН за счет обеспечительного платежа, предусмотренного разделом 4 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ИП КИЮ по оплате арендных платежей за пользование помещением за период с дата по дата года, составила *** руб. Данная сумма определена с учетом размера арендной платы, установленной графиком, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в размере *** руб.

Как установлено в судебном заседании, последний обеспечительный платеж в размере *** руб., уплаченный ИП КИЮ, был использован ЛВН, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате составила *** руб. (***), которые подлежат взысканию с ответчика.

При этом суд не находит оснований для взыскания в пользу ЛВН суммы обеспечительного платежа в размере *** руб., поскольку отношения между сторонами прекращены расторжением Договора аренды здания с оборудованием от дата. и подписанием дата. Акта приема-передачи к данному договору, и цель обеспечительного платежа по ранее действующему обязательству в настоящее время утрачена, поскольку обеспечительный платеж был использован ЛВН для зачета суммы долга по арендным платежам. Суд приходит к выводу, что взыскание суммы обеспечительного платежа приведет к неосновательному обогащению истца, что недопустимо в целях соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 7.4 договора, в случае невозвращения имущества, указанного в перечне оборудования, арендатор обязан возместить убытки в соответствии с согласованной в перечне оборудования стоимостью либо предоставить аналогичное по техническим характеристикам оборудование по выбору арендодателя.

Как следует из описи имущества, переданного арендатором после расторжения договора аренды, часть ранее переданного имущества отсутствует, часть имущества повреждена.

Убытки, причиненные в результате эксплуатации переданного по договору имущества, истец оценивает в размере *** руб., размер и требование по которым ответчиком не оспаривалось.

Суд полагает необходимым, с учетом признания иска в данной части, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, взыскать с ответчика в пользу истца причиненные в результате порчи арендованного имущества убытки в размере *** руб.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор компенсирует арендодателю любые расходы, связанные с эксплуатацией имущества с момента передачи по акту в соответствии с установленными тарифами.

Из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации переданного ответчику помещения, последний пользовался коммунальными услугами – электроэнергией, газоснабжением и водоснабжением, что подтверждается соответствующими договорами оказания услуг, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, обязан оплатить данные услуги за период пользования спорным помещением.

Как следует из актов о подаче питьевой воды и приеме сточных вод, квитанций об оплате ЛВН оказанных услуг по водоснабжению, с учетом частичного погашения ответчиком расходов, понесенных истцом на оплату указанных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть задолженности в размере *** руб.

При определении размера задолженности по оплате электроэнергии, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из представленных актов снятия показаний приборов учета к договору аренды здания с оборудованием от дата, а также представленных в материалы дела расписок ЛВН о получении от ответчика денежных средств на оплату коммунальных услуг помесячно, а также из того, что истцом оплата объема потребляемой электроэнергии осуществлялась по тарифу «Население», что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата, и в соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию.

Тот факт, что после расторжения Договора аренды здания с оборудованием от дата., в процессе рассмотрения дела дата. истцом была произведена доплата за услуги энергоснабжения в размере *** рублей, что повлекло увеличение взыскиваемой с ответчика суммы, суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из представленного истцом в материалы дела платежного поручения N *** от дата. в назначении платежа указано «Оплата за электроэнергию, адрес», что можно расценивать как авансовый платеж, произведенный ЛВН за услуги по потреблению электроэнергии на будущий период, поскольку в графе «Назначение платежа» других представленных в дело платежных поручений указано: «Оплата за электроэнергию, количество кВт/час, тариф, адрес и месяц, за который производилась доплата.

Кроме того, как следует из пояснений представителя третьего лица АО «Самарагорэнергосбыт», данных в ходе рассмотрения дела, ЛВН с дата года и до настоящего времени не предоставляет доступ специалистам их организации к приборам учета потребления электроэнергии в принадлежащем ему здании для снятия показаний и проверки счетчика. В дата. Самарский областной суд, рассматривавший апелляционную жалобу ЛВН на решение Октябрьского райсуда адрес, признал, что по дата. потребление и оплата электроэнергии ЛВН производилось по тарифу «Население» и их тариф, по которому они взыскивали с него задолженность - «Прочие потребители» был отменен областным судом. Таким образом, ЛВН оплачивал расходы по электоэнергии по тарифу «Население», при этом никакие квитанции об оплате энергоснабжающей организацией ему не выставлялись, а он сам, как потребитель-физическое лицо, снимал показания со своих приборов учета, рассчитывал и оплачивал. Счета выставляются только организациям, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам по тарифу «Прочие потребители». Как следует из показаний представителя истца, ее доверитель ЛВН самостоятельно пересчитал сумму услуг за электроэнергию и внес разницу в размере *** руб. по тарифу «Прочие потребители», используя тарифы по месяцам с сайта АО «Самарагорэнергосбыт» и показания счетчика. Указанные действия истца по самостоятельному перерасчету данной услуги и произведением «доплаты» после расторжения договора аренды, суд не может признать правомерным начислением и оплатой услуг энергопотребления, произведенной в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в сфере оказания данной услуги.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате электроэнергии составила *** руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Исходы из представленного истцом расчета суммы услуг по газоснабжению и размера внесенных платежей ответчиком, который проверен в судебном заседании и является правильным, задолженность ответчика по оплате газоснабжения перед истцом отсутствует.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата. по дата. в размере *** руб., неустойки за нарушение срока передачи денежных средств для оплаты коммунальных услуг за дата в период с дата. по дата. в размере *** руб., неустойки за нарушение срока передачи денежных средств для оплаты коммунальных услуг за дата. в период с дата. по дата. в размере *** руб.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы и сроков возмещения расходов, связанных с эксплуатацией имущества, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сторонами установлена договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы и коммунальных платежей установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, а также ходатайством ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до *** руб. с учетом требований разумности и справедливости, исходя из степени вины ответчика, последствий нарушения им обязательств по договору и исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопустимости неосновательного обогащения истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛВН к ИП КИЮ, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП КИЮ в пользу ЛВН задолженность по арендной плате по договору аренды здания с оборудованием от датаг. за период с дата. по дата. в размере *** рублей, сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия) за период с дата. по дата. в общем размере (за электроэнергию -*** руб., за водоснабжение - *** руб., за газ с дата по дата – *** руб.) – *** руб., неустойку за просрочку выплаты арендной платы и коммунальных платежей в общей сумме *** руб., убытки в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере *** рублей, а всего *** (***

В удовлетворении оставшихся исковых требований ЛВН к ИП КИЮ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е.с дата

Судья:          И.В.Рапидова