Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4658/2017 ~ М-4323/2017 от 28.09.2017



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи               Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания          Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «адрес» к Пресняковой В. И., Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «адрес» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Пресняковой В.И., Чесновой К.И., в котором просило суд взыскать с ответчиков в равных долях сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 192 179,19 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 71 571,49 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 838 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по ограничению водоотведения в размере 14 000 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ТСЖ «адрес» создано дата Товарищество создано решением лиц, которым на праве собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно Уставу ТСЖ, истец представляет собой некоммерческую организацию, созданную для управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества в МКД по адресу: адрес. Истцом предоставляются услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту вышеуказанного жилого дома, а также коммунальные услуги ответчикам. Ответчикам в равных долях принадлежит на праве общедолевой собственности квартира по адресу: адрес. Ответчики пользуются всеми услугами истца по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного жилого дома. Ежемесячно ответчикам направляются квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. дата ТСЖ «адрес» заключило договор возмездного оказания услуг №... с ***» об ограничении водоотведения в квартире ответчиков. Стоимость услуг по договору составила: 1 000 рублей - подготовка документации (первый этап договора); 3 500 рублей - монтаж запорного элемента (второй этап договора). дата ответчикам была установлена заглушка, стоимостью 3 500 рублей. Данная заглушка была демонтирована ответчиками самостоятельно. дата ответчикам была повторно установлена заглушка стоимостью 3 500 рублей. Данная заглушка также была демонтирована ответчиками самостоятельно. дата ТСЖ «адрес» заключило договор возмездного оказания услуг №... с ***» об ограничении водоотведения в квартире ответчиков. дата ответчикам была установлена заглушка. Истец понес расходы по ограничению водоотведения ответчикам в размере 6 000 рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Евстефеева С.В.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков Пресняковой В.И., Чесновой К.И., Евстефеевой С.В. в равных долях сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 182 479,19 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 71 571,49 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 838 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по ограничению водоотведения в размере 14 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «адрес» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики -Преснякова В.И., Чеснова К.И., Евстефеева С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Стара- Загора 50» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, Пресняковой К. И., дата г.р., Евстефеевой С. В., дата г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждой жилое помещение- квартира, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №... от дата.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРРЦ» службы по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг адрес от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: Преснякова В.И. (***), Чеснова К.И. (***), Чеснов Е.Н. (***).

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «адрес» - товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме; а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 8.2 Устава ТСЖ «адрес» - члены Товарищества и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме обязаны (в том числе): содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вышеуказанные обязательства и требования закона ответчики не исполняют.

Как следует из материалов дела, задолженность за коммунальные услуги по квартире по адресу: адрес составляет 192 179 руб. 19 коп. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 182 479,19 рублей.

Кроме того, истцом представлен расчет пени за неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг собственниками жилого помещения за период с дата г. в размере 71 571 руб. 49 коп.

Согласно ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Таким образом, поскольку ответчиками обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за коммунальные услуги не исполнялась, с Чесновой К.И., Евстефеевой С.В. в равных долях подлежит взысканию в пользу ТСЖ «адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 182 479,19 рублей, пени в размере 71 571,49 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований истца к Пресняковой В.И. следует отказать, поскольку собственником квартиры по адресу: адрес она не является.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что дата между ***» (исполнителем) и ТСЖ «адрес» (заказчиком) был заключен договор возмездного оказания услуг №..., согласно п. 1.1 которого исполнитель по заданию заказчика обязуется подготовить необходимую документацию, ограничить, а затем восстановить первоначальное сечение водоотведения путем монтажа и последующего демонтажа запорного элемента в жилом помещении, собственник (собственники) которого имеют задолженность по платежам за коммунальные услуги, предоставленные заказчиком (согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги, оказанные исполнителем, в полном объеме.

В соответствии с Приложением №... к договору №... от дата технического задания на изменение сечения отводов водоотведения адрес места выполнения работ (в том числе): адрес.

На основании Приложения №... к договору №... от дата технического задания на восстановление первоначального сечения отводов водоотведения адрес места выполнения работ (в том числе): адрес.

Судом установлено, что согласно акту №... от дата за подготовку документации на ограничение водоотведения ТСЖ «адрес» были выплачены денежные средства *** в размере 5 000 рублей (в том числе, 1 000 рублей за выполнение работ по адресу: адрес), что подтверждается выпиской по счету №... с дата по дата (л.д. 86, 87).

В соответствии с актом №... от дата за ограничение первоначального сечения водоотведения путем монтажа запорного элемента ТСЖ «адрес» были выплачены денежные средства *** в размере 3 500 рублей за выполнение работ по адресу: адрес, что подтверждается выпиской по счету №... с дата по дата (л.д. 90, 91).

Согласно акту №... от дата за ограничение первоначального сечения водоотведения путем монтажа запорного элемента ТСЖ «адрес» были выплачены денежные средства *** в размере 3 500 рублей за выполнение работ по адресу: адрес (л.д. 93).

Кроме того, судом установлено, что дата ***» и ТСЖ «адрес» заключен договор №... возмездного оказания услуг, в соответствии с п. 2.1, 2.1.1 которого исполнитель (***») обязалось по письменной заявке заказчика (ТСЖ «адрес») осуществить работы по снятию установленных ранее заглушек сторонних организаций, указанных в заявке, путем проведения работ по снятию соответствующей заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого или нежилого помещения.

Согласно акту №... от дата расходы за установку заглушки с юридическим сопровождением ТСЖ «адрес» перед ***» составили 18 000 рублей (в том числе, 6 000 рублей за выполнение работ по адресу: адрес) (л.д. 98).

Таким образом, поскольку истцом были понесены убытки вследствие необходимости ограничения подачи коммунальных услуг ответчикам в виду образовавшейся за ними задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что расходы истца по ограничению водоотведения в общем размере 14 000 рублей подлежат возмещению истцу в равных долях ответчиками Чесновой К.И., Евстефеевой С.В.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Расходы истца на оказание юридических услуг и услуг представителя подтверждены договором поручения №... от дата, дополнительным соглашением к договору поручения №... от дата об изменении перечня услуг от дата.

На основании изложенного, расходы на оплату услуг представителя, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в сумме 5 000 рублей.

Судом установлено также, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г. Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 838 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 838 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «адрес» удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «адрес» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 182 479,19 рублей; пени в размере 71 571,49 рублей; убытки в размере 14 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «адрес» к Пресняковой В. И. отказать.

Взыскать в равных долях с Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «адрес» расходы по оплате госпошлины в сумме 5 838 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/         Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: