Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2013 ~ М-413/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Ерофеевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стародубцева А.Ю. к Поповой И.Т. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил :

Стародубцев А.Ю. обратился в суд с иском к Поповой И.Т., указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчицы Поповой И.Т. земельный участок площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в землях городской застройки под гараж, кадастровый номер земельного участка №. Указанный земельный участок принадлежит Поповой И.Т. на праве собственности на основании Свидетельства на право частной собственности на землю серии № номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ После совершения договора он не смог осуществить процедуру государственной регистрации сделки, поскольку для сдачи подобного договора на государственную регистрацию было необходимо совместное присутствие как покупателя, так и продавца, а Попова И.Т. после подписания договора уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был совершен в простой письменной форме, фактически исполнен, истец передал ответчице оговоренную договором сумму денежных средств, а ответчица, в свою очередь, передала истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него. С ДД.ММ.ГГГГ года он фактически владеет указанным земельным участком, осуществляет все обязанности собственника, использует участок по его прямому назначению, не нарушая ни законодательства, ни прав третьих лиц, вступил в члены Некоммерческого потребительского гаражного кооператива № (ранее – гаражно-строительный кооператив №) и выполняет все обязанности, предусмотренные уставом указанного потребительского кооператива. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Стародубцев А.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что не имеет возможности юридически оформить свое право собственности на земельный участок путем осуществления процедуры государственной регистрации сделки.

Ответчица Попова И.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду по почте письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования признала полностью и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданским кодексом РФ (статья 12), в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между Стародубцевым А.Ю. и Поповой И.Т. (л.д.4), Стародубцев А.Ю. купил у ответчицы Поповой И.Т. земельный участок площадью 28,3 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, район канализационной насосной, гараж №. Земельный участок находится в землях городской застройки под гараж, кадастровый номер земельного участка №. Как видно из договора, ответчица Повова И.Т.(продавец) получила от Стародубцева А.Ю.(покупателя) оговоренную договором сумму денежных средств, равную 23325 руб., а Стародубцев А.Ю., в свою очередь, получил от Поповой И.Т. указанный выше земельный участок, являющийся объектом сделки.

Принадлежность ответчице указанного земельного участка на праве собственности подтверждается Свидетельством на право частной собственности на землю серии № номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане самостоятельно приобретают и осуществляют свои гражданские права, согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, Попова И.Т. на законных основаниях реализовала свое правомочие собственника, продав принадлежащий ей земельный участок, а Стапродубцев А.Ю. свое правомочие собственника, передав принадлежащие ему денежные средства в качестве платежа за указанное имущество. Стороны данных правоотношений воспользовались закрепленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора, выбрав друг друга в качестве контрагентов по договору купли продажи земельного участка. Волеизъявление сторон было реализовано ими в письменном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, определяющим предмет и условия купли-продажи земельного участка и садового дома в соответствии с п.1 ст. 454 и п.3 ст. 455 ГК РФ. Между тем, в силу п.1 ст. 164 ГК РФ данная сделка подлежала государственной регистрации, однако Стародубцев А.Ю. своевременно не зарегистрировал переход права собственности на спорное имущество. Однако требования пп. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ о соблюдении письменной формы сделки сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было соблюдено.

Как видно из письменного отзыва ответчицы Поповой И.Т. (л.д.13), исковые требования она признала полностью, суд считает, что признание иска ответчицей не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Согласно справки НПГК № (л.д.15) истец Стародубцев А.Ю. является членом НПГК №, пользуется на праве собственности гаражом №.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка была не только совершена истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, но и фактически исполнена.

Признание указанной сделки состоявшейся и признание за истцом права собственности на земельный участок, являвшийся объектом сделки, не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Защита гражданских прав в данном случае, согласно статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 2, 18 Конституции РФ),

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Стародубцева А.Ю. о признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч 1 ст. 28 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стародубцева Алексея Юрьевича удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Поповой Ириной Тимофеевной и Стародубцевым Алексеем Юрьевичем о купле-продаже земельного участка площадью 28,3 кв.м., находящегося в землях городской застройки под гараж, расположеного по адресу: <адрес>.

Признать за Стародубцевым Алексеем Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 28,3 кв.м., находящийся в землях городской застройки под гараж и расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.П.Медведева