Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6386/2012 ~ М-4684/2012 от 09.08.2012

Дело №2-6386/2012

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года

Свердловский районный суд гор.Перми

В составе:

Председательствующего        Борцовой Е.П.

При секретаре                Петровских А.Н.

С участием прокурора        Демидовой Е.СМ.

Представителя истца            Назиповой М.Ф.

Представителя ответчика        Сыпачева Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску

    ООО «Капитал – Профи» к Рогожникову В. Г., Рогожникову С. В., Рогожникову Н. С., Рогожниковой Н.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета

Установил:

    Общество с ограниченной ответственностью Капитал-Профи» обратилось в суд с исковыми требованиями к Рогожникову В.Г., Рогожникову С.В., Рогожникову Н.С., Рогожниковой Н.Г. о выселении их из квартиры, расположенной в <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что будучи предметом залога указанная квартира, как нереализованное имущество была передана Обществу. Считает, что как Залогодатель – Рогожников В.Г., так и члены его семьи в связи с переходом к Обществу права собственности на квартиру – утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Рогожникову В.Г. был предоставлен кредит -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на сумму -СУММА1-., в обеспечение которого был заключен договор залога квартиры, расположенной в <адрес> в результате не исполнения заемщиком своих кредитных обязательств - банк обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Капитал-профи», являющегося правоприемником -ОРГАНИЗАЦИЯ1- -были удовлетворены, квартира передана на реализацию, и будучи нереализованной – передана ООО «Капитал-Профи» в собственность. Переход права собственности на квартиру прекращает право пользованию ею собственником и членами его семьи, в связи с чем просит выселить ответчиков из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Ответчики представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии; в судебном заседании представитель ответчиков с заявленными требованиями не согласился, считает, что Рогожников С.В., Рогожникова Н.Г., Рогожников Н.С., которые при приватизации квартиры Рогожниковым В.Г. отказались от участия в приватизации – не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, так как отказ от участия в приватизации означает сохранение дальнейшего его права пользования квартирой бессрочно.

    Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав документы, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Рогожникова С.В. в пользу ООО «Капитал-Профи» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-., а также обращено взыскание обращено взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере -СУММА3-. (л.д.5-6, 8-11);

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках исполнительного производства взыскателю – ООО «Капитал-Профи» - передано нереализованное имущество должника - квартира по <адрес> по цене -СУММА4-. (л.д.13-22); копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ООО «Капитал-Профи» на указанную квартиру (л.д.22); согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано место жительства ответчиков - Рогожникова В.Г., Рогожникова С.В., Рогожниковой Н.Г., Рогожникова Н.С. (л.д.23);

До обращения взыскания на имущество, квартира по праву собственности принадлежала Рогожникову В.Г. в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, при этом – члены его семьи: Рогожников С.В., Рогожникова Н.Г., Рогожников Н.С. от участия в приватизации отказались (л.д.57-60).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Не возражая против удовлетворения судом требований о выселении из квартиры Рогожникова В.Г. – её бывшего собственника, являвшегося кредитором и залогодателем - представитель ответчиков пояснил, что несмотря на переход квартиры в собственность истца – ответчики Рогожников С.В., Рогожникова Н.Г., Рогожников Н.С. по его мнению, сохранили право пользования указанным жилым помещением, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом, согласно частью 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется,

К данным доводам представителя ответчиков суд относится критически, исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность иного порядка прекращения права пользования жилым помещением предусмотрена именно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что указанной статьей определен порядок пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи. И только в этом случае подлежит применению ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающая сохранение за бывшими членами семьи собственника права пользования жилым помещением в случае, если на момент его приватизации они имели равное с собственником право на участие в приватизации и от него отказались.

    В данном же случае Обществом «Капилал-Профи» заявлено требование о признании как собственника, так и членов его семьи утратившими право пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой по основаниям, предусмотренным с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", в соответствии с которой обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования как залогодателем, так и любыми иными лицами, проживающими в этой квартире. Каких-либо исключений для конкретной категории граждан в данном случае законом не предусмотрено; действие же ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ на данные правоотношения не распространяется.

    С учетом изложенного, как прежний собственник квартиры – Рогожников В.Г., являвшийся залогодателем, так и члены его семьи – Рогожников С.В., Рогожникова Н.Г. и Рогожников Н.С. подлежат выселению из квартиры по <адрес> в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» данное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета органами Федеральной Миграционной службы.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований истца, в его пользу с ответчиков подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере -СУММА5-. – по -СУММА6-. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Выселить Рогожникова В. Г., Рогожникова С. В., Рогожникова Н. С., Рогожникову Н.Г. их квартиры, расположенной в <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Взыскать с Рогожникова В. Г., Рогожникова С. В., Рогожникова Н. С., Рогожникову Н.Г. возврат госпошлины – по -СУММА6-. с каждого в пользу истца.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:      - Е.П.Борцова.