Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11566/2011 ~ М-11581/2011 от 22.11.2011

Дело № 2 – 11566/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда « 12 » декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарачева А.Н. к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Тарачев А.Н. обратился с иском в суд, в котором просит признать действительной перепланировку квартиры, выполненную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры, в которой произведена самовольная перепланировка, включающая в себя: демонтаж и последующий монтаж перегородки между кухней (пом.№) и жилой комнаты (пом.№), демонтаж перегородки между комнатой (пом.№) и кладовой (пом.№), а так же между комнатой (пом.№) и коридором (пом.№), передислокация санитарно-технического оборудования в ванной (пом.№).

В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 80.8 м² до 81,0 м², жилая площадь увеличилась с 54,8 м² до 55,0 м², подсобная площадь увеличилась с 25,9 м² до 26,0 м².

Истец обратился в проектную организацию ООО «Т», имеющее допуск СРО НП «Б» свидетельство №, с целью оценки влияния перепланировки на безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

ООО «Т», изучив документы и осуществив обследование квартиры, составило Акт технического обследования строительных конструкций, согласно которому перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

В судебном заседании представитель истца Спиров О.Л. исковые требования поддержал, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ГП ВО «ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указывает, что 27 октября 2011 года была проведена техническая инвентаризация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой выявлена перепланировка и переустройство. Внесены соответствующие изменения в технический паспорт объекта с проставлением штампа «Самовольная перепланировка. Разрешение не предъявлено». Погашение данной отметки может быть произведено по заявлению собственника и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированным в МП «Г» реестровый номер № от 13.01.1993 года (л.д.6).

В указанной квартире истцом выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж и последующий монтаж перегородки между кухней (пом.№) и жилой комнаты (пом.№), демонтаж перегородки между комнатой (пом.№) и кладовой (пом.№), а так же между комнатой (пом.№) и коридором (пом.№), передислокация санитарно-технического оборудования в ванной (пом.№).

В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 80.8 м² до 81,0 м², жилая площадь увеличилась с 54,8 м² до 55,0 м², подсобная площадь увеличилась с 25,9 м² до 26,0 м².

Как следует из Акта технического обследования строительных конструкций жилого помещения №, расположенного на пятом этаже здания по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Т» 14 ноября 2011 года установлено, что «демонтируемое санитарно-техническое оборудование и перегородки не являлись несущими элементами здания. Демонтаж и последующий монтаж перегородок не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка не затрагивала конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей».

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредоставления определенных часть 2 и 26 настоящего Кодекса документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что перепланировка жилого помещения, произведённая истцом, в виде демонтажа и последующего монтажа перегородки между кухней (пом.№) и жилой комнаты (пом.№), демонтажа перегородки между комнатой (пом.№) и кладовой (пом.№), а так же между комнатой (пом.№) и коридором (пом.№), передислокация санитарно-технического оборудования в ванной (пом.№), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 26-29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.