Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-242/2014 (2-2552/2013;) ~ М-2512/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-242/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2014 года                                     г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца Тимофеева А.Е. - Грановской Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.Е. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.Е. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении были произведены строительные работы по перепланировке, которые заключались в демонтаже перегородок, оборудовании входной группы. После произведенной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, образовался отдельный вход. Так как работы проводились специализированными строительными организациями <данные изъяты> в соответствии с проектом переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным специализированной проектной организацией <данные изъяты> то перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поскольку решение о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, то есть перепланировка считается самовольной, также не было получено согласие собственников многоквартирного дома о разрешении образования входной группы из-за отсутствия кворума, с учетом уточненных исковых требований просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Тимофеев А.Е. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Тимофеева А.Е. - Грановская Э.Г., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Орска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в реестре за № №, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждено Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Поскольку истец Тимофеев А.Е. не оспаривает отказ органа местного самоуправления о согласовании самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства спорного жилого помещения, исковые требования к нему о продаже самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с публичных торгов администрация г. Орска не предъявляет, то суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

         На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Тимофеева А.Е. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратиться в суд с этим заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 15 дней.

Председательствующий:                   (подпись)

<данные изъяты>