Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2022 ~ М-164/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    15 марта 2022 года                    г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием третьего лица Суворова А.В., он же на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Суворовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Суворовой Н. Ю. к администрации г.о. Жигулевск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Суворова Н.Ю. обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, блоком в жилом блокированном доме.

В обосновании требований Суворова Н.Ю. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>2, и расположенного на нем жилого помещения, документально поименованного как «квартира», общей площадью 48 кв.м. Жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, где располагается еще одна квартира, принадлежащая Карелиной Л.П. Указанные жилые помещения имеют общую стену без проходов между ними, каждая квартира имеет отдельный, изолированный выход на приусадебный участок, отсутствуют помещения общего пользования, вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова», жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.133.30.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России» и Суворов А.В. (л.д. 1-2,99).

В судебном заседании представитель истца, он же третье лицо Суворов А.В., требования иска поддержала, пояснив, что земельный участок и спорная квартира площадью 48 кв.м. были приобретены в период брака с истцом, в ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе с использованием кредитных денежных средств, оформлены на имя супруги. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что квартира представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособленна от второй половины дома находящейся по адресу: <адрес> имеет автономное содержание (собственные коммуникации). Общая площадь жилого блока, рассчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 61,3 кв.м. Залогодержатель – ПАО «Сбербанк России» дал свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно, изменение статуса помещения с «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки», при условии сохранения обременения в виде залога.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск, судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 125), предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48-49).

Третье лицо Карелина Л.П. по вызову суда не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 174-175), предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 127 ).

Представители третьих лица - ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 126,130,173), о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения третьего лица, он же представитель истца, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Суворова Н.Ю. является собственником земельного участка с КН №, площадью 686+/-9 кв.м и квартиры с КН №, площадью 48 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости были приобретены истицей, в том числе, с использованием денежных средств, представленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита) – л.д. 19-22,23-34,39-40,53-58, 116-117,118-119.

Земельный участок с КН №, площадью 693+/-9 кв.м и квартира с КН №, площадью 76,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат третьему лицу - Карелиной Л.П., право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 122-123,124).

Принадлежащие Суворовой Н.Ю. и Карелиной Л.П. жилые помещения – квартиры с КН № и КН № соответственно, находятся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, рассоложенном по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120). Также из выписки следует, что многоквартирный жилой дом расположен в пределах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащих Суворовой Н.Ю. и Карелиной Л.П. соответственно.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».    

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного суду технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением кадастровых работ по образованию здания следует, что указанный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью 61,3 кв.м, расположен в пределах земельного участка с КН №, является жилым блоком блокированного дома (л.д. 131-172).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания (л.д. 139), при выезде на объект, осмотре и фактических замерах было установлено, что данное помещение представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособленна от второй половины дома находящейся по адресу: <адрес>, и имеет автономное содержание (собственные коммуникации). В связи с тем, что для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки жилых и нежилых помещений, площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет 61.3 кв.м.

Из предоставленного в материалы дела экспертного заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» (л.д. 59-88) следует, что результатам выполненного обследования жилого помещения, в составе: 1 этаж поз. №№6 (лит.А), 7-10 (лит. А1) и лит.а по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, установлено, что здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух изолированных жилых помещений. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п. 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН № в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц; оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№ (лит.А), 7-10 (лит.А1) и лит.а, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Таким образом, из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, располагается на отдельном земельном участке, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ,

Как установлено судом, в отношении спорного жилого помещения, установлено обременение в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России» (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Банк дал свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно изменение наименования помещения с «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки», при условии сохранения обременения в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 41).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства и доказательства по делу, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суворовой Н. Ю. удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей 61, 3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации за Суворовой Н. Ю. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением обременения в виде залога в пользу ПАО "Сбербанк России" (записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                      Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2022.

Судья                      Л.Ф.Никонова