Решение по делу № 2-1389/2015 ~ М-1237/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-1389/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2015 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Поляковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костериной В.Д. к Администрации ***, Черноусовой И.И. о государственной регистрации сделки и переходе права,

УСТАНОВИЛ:

Костерина В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации ***, Чеорноусовой И.И., в котором просила вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истец указала то, что *** между гражданкой Черноусовой И.И. и ею был заключен договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, зарегистрированного у нотариуса. В силу юридической неграмотности истец не зарегистрировала свое право собственности. Указывала, что с *** является фактическим собственником гаража: поддерживает его в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйного обращения, соблюдает законные права и интересы соседей, пользуется погребом. В апреле *** истец обратилась в госорганы с заявлением о регистрации сделки, но *** ей было отказано. С продавцом гаража Черноусовой И.И. связь потеряна. В обоснование позиции ссылалась на положения ст.ст. 131, 165 ГК РФ.

В судебное заседание истец, представитель Администрации ***, ответчик Черноусова И.И, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин не явки суду не сообщили. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, а также разъяснения, которые даны в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 для разрешения заявленных истцом требований, правовое значение имеет то, доказан ли истцом факт уклонения продавца имущества от регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Как следует из материалов дела Костериной В.Д. у Черноусовой И.И. приобретен недостроенный кирпичный гараж в ***, по договору купли-продажи незавершенного строительства от ***.

Указанный объект недвижимости приобретен Черноусовой И.И. у М.В.В.. по договору купли-продажи от ***

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** следует, что право собственности на нежилое здание гараж по адресу: *** не зарегистрировано.

Истцом в материалы дела представлено сообщение об отказе в государственной регистрации спорного гаража № ***

Вместе с тем, истцом суду не представлено допустимых, достаточных и достоверных доказательств уклонения собственника имущества Черноусовой И.И. от государственной регистрации, то есть основания своих требований истец суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказала.

Более того, материалы гражданского дела не содержат каких-либо доказательств того, что истец обращалась к ответчику Черноусовой И.И. с предложением о регистрации сделки и перехода права собственности, как и не содержат доказательств уклонения Черноусовой И.И. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований полагать, что Черноусова И.И. уклонялась от регистрации сделки и перехода права собственности, исходя из материалов дела, нет.

Поскольку факт уклонения стороны по сделки от государственной регистрации не доказан, судом не установлен, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца к Черноусовой И.И. о регистрации перехода права собственности, поскольку возможность такой регистрации по решению суда, применительно к положениям ст. 165 ГК РФ и разъяснений, которые даны в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», находится в прямой зависимости от наличия факта уклонения от данной регистрации одной из сторон сделки.

Следовательно, сам по себе факт заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом в требуемой форме, если таковое будет установлено, не является основанием для удовлетворения иска стороны по сделке о государственной регистрации перехода права собственности.

Не подлежат удовлетворению исковые требования, заявленные к Администрации ***, которое заинтересованности в деле не имеет, прав истца Администрация *** не нарушала, не отказывала в регистрации сделки и переходе права собственности, не является собственником спорного имущества, таким образом, Администрация *** является по делу ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Костериной В.Д. к Администрации ***, Черноусовой И.И. о государственной регистрации сделки и переходе права на незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: *** отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2015.

Судья И.Н. Лемперт